Tìm kiếm trong Blog này

Thứ Tư, 9 tháng 5, 2018

Bán căn hộ 72m khu CT12 Văn phú - Hà đông

Cần bán căn hộ diện tích 72m2 (thông thủy) khu CT12 Văn phú: 2 ngủ 2 vs, đang ở. Tầng 18, căn góc, 2 ban công ĐN và ĐB. Sổ đỏ. LH: 0902169340




Chủ Nhật, 11 tháng 3, 2018

Cho thuê căn 2 phòng ngủ Sapphire 4 - Gold Mark city

(Đã cho thuê)
Cho người Việt thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 84m2, khu Sapphire 4 - Gold Mark city, Hồ Tùng Mậu, Q. Bắc Từ liêm, Hà nội. Căn hộ nằm trong khu cao cấp, vị trí trung tâm quận Từ liêm, nằm cạnh 2 công viên cây xanh rộng (công viên nam và bắc từ liêm) với nhiều tiện ích cao cấp nội khu: công viên, quảng trường, bể bơi, đài phun nước, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại...
  • Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách + bếp ăn, 1 lo-gia.
  • Hướng ban-công: nam, view thoáng vĩnh viễn không bị chắn, nhìn ra đường Hồ Tùng Mậu, UBND quận Nam Từ liêm, khu đô thị Mỹ đình 1 và Mỹ đình 2.
  • Nội thất gắn tường cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp, điều hòa 2 chiều inverter, bình nóng lạnh, vách tắm kính, tủ giày âm tường, tủ quần áo âm tường các phòng ngủ.
  • Giao nhà ở ngay
Chi tiết liên hệ 096.760.8846

Hình ảnh





Xem thêm ảnh thực tế căn hộ tại đây

Chủ Nhật, 12 tháng 11, 2017

Cho thuê căn hộ 2 ngủ Văn phú Victoria - Lê trọng tấn - Hà đông

(Đã cho thuê)
Cho thuê căn hộ 96m2, khu Văn phú Victoria, Hà đông:
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp ăn, 1 ban-công, 1 lo-gia.
- Hướng ban-công: bắc, view thoáng không bị nhìn vào nhau, không ồn, không bụi.
- Nội thất gắn tường đầy đủ: trần thạch cao, cửa eurowindow, sàn gỗ, tủ bếp, 3 điều hòa, 2 nóng lạnh, tắm kính, tắm bồn, rèm cửa, giàn phơi...
- Liên hệ: 0967608846

Thứ Bảy, 3 tháng 6, 2017

Dù giấy chủ quyền vẫn nằm trong tủ, chủ nhà lại phát hiện căn nhà bị bán

Chuyện xảy ra tại căn nhà số 1030/8 đường Võ Văn Kiệt, phường 6, quận 5, do bà Nguyễn Thị Thu Thủy (ngụ tại F51 cư xá Phú Lâm, P.13, Q.6, TP.HCM) đứng tên.

Nhà bị bán, chủ nhà vẫn không hay


Trong đơn phản ánh đến báo điện tử VTC News, bà Thủy cho biết: Vợ chồng bà mua căn nhà này được 25 năm. Đến cuối năm 2015, do không có nhu cầu ở, bà rao bán hoặc cho thuê. Tháng 3/2016, có khách hàng đến hỏi thuê căn nhà, đòi sao y giấy tờ. Khi đến phòng công chứng để làm thủ tục cho thuê thì “té ngửa” với thông báo căn nhà đã bị bán, thậm chí đã bị sang tên đổi chủ đến hai lần.

Trước thông tin “sét đánh”, bà Thủy đến cơ quan chức năng để tìm lại hồ sơ. Qua đó, bà phát hiện căn nhà đã bị bán và sang tên đến lần thứ 2. Trong lúc đang trích lục lại hồ sơ căn nhà, bất ngờ bà Phạm Thị Hiên xuất hiện tự xưng là chủ nhà.

Không chấp nhận được, bà Thủy gửi đơn tố cáo đến UBND P.6, Q.5, TP.HCM để cơ quan chức năng giải quyết làm rõ vụ việc. Trong lúc bà Thủy cùng Công an Q.5 điều tra vụ việc, bà Thủy lại nhận được thông tin bà Hiên đã sang căn nhà cho người khác.

Người chủ mới là ông Nguyễn Thành Trọng, bà tìm hiểu thì phát hiện, trước đó UBND P.6 đã giao chìa khóa nhà cho bà Hiên. Và, bà Hiên bán nhà cho người khác.

“Thật khó hiểu, trước đó, trong lúc tôi và bà Hiên đang tranh cãi nhau về căn nhà, tôi đã gửi đơn đến UBND P.6 để nhờ chính quyền tạm thời trung gian hổ trợ tôi điều tra vụ việc bằng cách  lập biên bản, giữ chìa khóa, không cho ai vào nhà trong thời gian chờ các cơ quan chức năng làm rõ vụ việc. Nhưng không hiểu sao, UBND phường lại giao chìa khóa cho bà Hiên để bà này sang nhượng lại cho người khác, khiến vụ việc ngày càng phức tạp”, bà Thủy bức xúc.

Trước hành động của UBND P.6, bà Thủy đặt vấn đề: “Nhà của tôi, không thực hiện sang nhượng cho ai, chủ quyền tôi vẫn còn giữ đầy đủ. Vậy mà bị bán, sang nhượng cho nhiều người, phải chăng có cán bộ tiếp tay cho kẻ lừa đảo?”.

Chủ nhà cầm giấy giả, bán nhà là thật


Bà Thủy khẳng định, căn nhà vợ chồng bà sở hữu vài chục năm, không sang nhượng cho bất kỳ ai. Việc căn nhà được mua bán đến lần thứ 3 với đầy đủ giấy tờ pháp lý là điều không thể hiểu. Cũng theo bà Thủy, căn nhà lâu nay chỉ được cho thuê.

Theo nguồn tin riêng của VTC News, lần giao dịch đầu tiên vào ngày 15/12/2015, người mua là ông Sái Văn Suất (ở số 287/17 đường Chu Văn An, P.12, Q.Bình Thạnh), với giá 1 tỷ đồng, hợp đồng mua bán có đầy đủ chữ ký của bà Thủy.

Hợp đồng mua bán công chứng do công chứng viên Lê Văn Tuấn thuộc Văn phòng Công chứng Đồng Tâm (số 967 đường Lũy Bán Bích, P.Tân Thành, Q.Tân Phú, TP.HCM) thực hiện.

Sau khoảng 1 tháng, ông Suất bán lại cho  bà Phạm Thị Hiên (số 67 khu phố 4, P.Trung Mỹ Tây, Q.12, TP.HCM) với giá 1,05 tỷ đồng. Hợp đồng mua bán công chứng do công chứng viên Nguyễn Thị Lý thuộc Văn phòng công chứng Tân Bình (ở số 526 - 528 đường Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình) thực hiện.

Sau đó, bà Hiên mang giấy chủ quyền nhà thế chấp cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông (chi nhánh TP.HCM) vay 3 tỷ đồng.

Ngày 31/8/2016, bà Hiên bán lại cho ông Nguyễn Thành Trọng (ở số 261A L3 Hồng Bàng, P.11, Q.5) với giá khoảng 3,2 tỷ đồng. Hiện nay, ông Trọng đã trả khoảng 70% giá trị căn nhà.

Theo nguồn tin từ Công an Q.5, để chiếm đoạt, bán nhà của người khác, các đối tượng đã sắp xếp cực kỳ tinh vi. Bằng các thủ đoạn trong giao dịch thuê, mua nhà, các đối tượng đã đánh tráo giấy chủ quyền căn nhà.

Liên quan đến trường hợp căn nhà của bà Thủy, theo một cán bộ điều tra Công an Q.5, có thể sau khi chiếm đoạt được giấy chủ quyền nhà của bà Thủy, các đối tượng đã làm một số giấy tờ tùy thân phù hợp với các thông tin của người đứng tên trong giấy chủ quyền; sau đó tiến hành công chứng bán theo đúng thủ tục pháp lý. Hiện, giấy chủ quyền bà Thủy đang giữ là giấy giả.

Bên cạnh đó, theo tìm hiểu của PV, Viện Khoa học Hình sự (Bộ Công an) đã có kết quả giám định chữ ký và dấu vân tay được cho là của bà Thủy trong hợp đồng mua bán với ông Suất, thực tế là chữ ký và dấu vân tay giả.

Vụ việc đang được cơ quan Công an Q.5 điều tra làm rõ.

    Theo đại diện Phòng công chứng số 7, quận 6, TP.HCM, đơn vị này đã gặp hàng loạt trường hợp lừa đảo bán đất bằng giấy tờ giả. Tuy nhiên, không phải vụ nào gặp, cơ quan chức năng cũng được phản hồi.

    Theo luật sư Đoàn Việt Thắng (Đoàn luật sư Ninh Thuận), theo quy định về thủ tục công chứng mua bán nhà đất, bên bán phải cung cấp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Bên mua và bên bán phải cung cấp giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân. Đặc biệt, phải có mặt người đứng tên trong hợp đồng mua bán

    Trong trường hợp nêu trên, giấy chủ quyền là thật nhưng bà Thủy khẳng định không ký tên bán nhà, có thể mọi giấy tờ của bà Thủy bị đối tượng lừa đảo làm giả và đưa người giả bà Thủy đến phòng công chứng ký tên.
(Theo http://vtc.vn/nha-ban-hai-lan-chu-nha-moi-biet-d326776.html)

Bài học rút ra:

1. Không cho xem hoặc hết sức cẩn thận khi cho người hỏi thuê, hỏi mua xem giấy chủ quyền nhà, đất bản gốc , tránh bị đánh tráo
2. Giao dịch tại các cơ quan (địa chính, công chứng,...) liên quan tới giấy chủ quyền nhà, đất bản gốc cần thận trọng. Nếu phải để giấy chủ quyền nhà, đất bản gốc tại các cơ quan, cần có biên nhận giao nhận giấy tờ của cơ quan đó, tránh giao nhận qua "cò dịch vụ".
3. Chỉ cho người hỏi thuê, hỏi mua xem giấy chủ quyền nhà, đất, giấy tờ cá nhân bản photo, nên xóa (che) những thông tin cá nhân trên bản photo, tránh bị lộ thông tin.
4. Không ký khống các giấy tờ, hợp đồng mua bán, tặng cho ô tô, xe máy dẫn đến thay đổi thành mua bán, tặng cho nhà đất

Thứ Sáu, 2 tháng 6, 2017

Những mẹo nhỏ giúp tiết kiệm điện cho máy lạnh, điều hòa

Những mẹo nhỏ sau đây không những giúp bạn tiết kiệm điện cho máy lạnh, máy điều hòa mà còn tốt cho sức khỏe.

1. Đặt nhiệt độ làm lạnh cho  máy lạnh, máy điều hòa:

1.1. Đặt nhiệt độ quá thấp chưa hẳn đã mát hơn bởi mỗi máy lạnh có công suất nhất định thành ra dù đặt 18 hay 28 (nếu trong phòng đang trên 28 độ) thì máy lạnh cũng làm việc hết công suất mà thôi. Khi đạt đến nhiệt độ yêu cầu sẽ tự ngắt và làm việc lại khi nhiệt độ cao hơn nhiệt độ yêu cầu.
1.2. Đặt nhiệt độ cao chưa hẳn là không mát bởi vì nhiệt độ ở dàn lạnh (bên trong cục lạnh) đạt khoảng 6-10 độ C, nên gió thổi ra ở khe gió cục lạnh vào khoảng 10-14 độ C. Trong quãng đường đi luồng gió thổi hấp thụ nhiệt và tăng nhiệt dần, đồng thời làm giảm nhiệt độ trong căn phòng của bạn. Nhiệt độ bạn đặt (yêu cầu) cho điều hòa là do cảm biến nhiệt độ ở cửa hút gió vào. Vì vậy, giả sử bạn đặt nhiệt độ yêu cầu là 28 độ nhưng bạn ngồi gần luồng gió điều hòa thì cơ thể bạn cảm nhận không phải là 28 độ mà khoảng 20-26 độ tùy xa gần...
1.3. Vậy đặt nhiệt độ bao nhiêu là phù hợp? Tùy theo sức chịu đựng của bạn mà để 26-29 độ. Người già, trẻ em càng nên để nhiệt độ cao

2. Kết hợp điều hòa và quạt:

2.1. Nên tránh luồng gió thổi thẳng từ điều hòa. Tốt nhất là để điều hòa thổi lên trần hoặc bức tường trống hoặc thổi thẳng đứng xuống đất, sau đó dùng quạt cây hoặc quạt trần thồi vào người.
2.2. Kết hợp quạt liệu có tốn điện hơn không? KHÔNG bởi vì quạt giúp sự tỏa nhiệt của cơ thể nhanh hơn nên bạn cảm thấy mát hơn dù đặt nhiệt độ cao hơn. Ví dụ nếu không dùng quạt, bạn phải đặt nhiệt độ cho điều hòa là 27 độ mới thấy thoải mái thì nếu dùng quạt, bạn chỉ cần đặt nhiệt độ cho điều hòa là 28 độ đã thấy thoải mái.

3. Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm:

3.1. Chúng ta đều biết là đóng kín cửa khi bất điều hòa để tránh truyền nhiệt - tốn điện. Tùy căn phòng và số người ở trong căn phòng mà định kỳ chúng ta phải mở cửa để lấy không khí sạch.
3.2. Để tiết kiệm điện nên Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm 5:30-8 giờ sáng bởi lúc đó không khí ngoài trời mát nhất. Chú ý là không lấy không khí sớm quá khi mặt trời chưa mọc vì lúc đó không khí không giàu oxy

Thứ Hai, 15 tháng 5, 2017

Tư vấn chọn mua máy lạnh, điều hòa

Có nên chọn mua điều hòa inverter hay không? Điều kiện sử dụng thế nào thì nên lắp điều hòa inverter? Sau đây là 6 lí do bạn nên mua máy lạnh thường (không inverter).

1. Tiết kiệm chi phí mua máy lạnh


Rõ ràng là chi phí sắm máy lạnh thường bao giờ cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh Inverter khá nhiều. Nếu như bạn không có nhiều yêu cầu cao đối với chiếc máy lạnh của mình và không muốn tiêu tốn nhiều tiền thì lựa chọn một chiếc máy lạnh thường sẽ tiết kiệm cho bạn 1 khoản kha khá chi phí ban đầu.

2. Ít sử dụng máy lạnh


Nếu căn phòng mà bạn đang định lắp máy lạnh ít khi sử dụng (như phòng cho khách lâu lâu đến ngủ lại hay phòng họp...), những căn phòng mà chỉ sử dụng khi có nhu cầu đột xuất thì lựa chọn máy lạnh thường sẽ là một sự lựa chọn thông minh.

3. Nhu cầu sử dụng hàng ngày ít


Máy lạnh Inverter thường chỉ tỏ ra tiết kiệm điện một cách hiệu quả rõ rệt khi chúng được sử dụng trong một thời gian dài liên tiếp (khoảng từ 6 - 8 tiếng trở lên). Vì vậy, ở những không gian mà bạn chỉ sử dụng chúng một thời gian ngắn trong ngày (như phòng bếp chẳng hạn) thì tại sao lại không chọn cho nó một chiếc máy lạnh thường để tiết kiệm chi phí đầu tư?

4. Chi phí thay thế, sửa chữa linh kiện rẻ


Cấu tạo của những chiếc máy lạnh thường khá đơn giản, nhất là tại phần dàn lạnh trong nhà. Và vì không có nhiều thứ phức tạp bên trong nên khi xảy ra hư hỏng, sửa chữa hoặc cần phải thay thế linh kiện cho những chiếc máy lạnh thường cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh inverter là điều chắc chắn.

5. Thời gian chạy quá tải lâu hơn


Do không sở hữu bộ điều khiển biến tần giúp điều chỉnh công suất của máy nên Inverter, nên mặc định máy lạnh thường sẽ luôn chạy ở mức công suất tối đa (Hi Power) mỗi khi khởi động và chỉ ngừng hẳn khi đã đủ độ lạnh (máy nén hay động cơ của máy lạnh thường không bật liên tục như máy lạnh inverter) và các nhà sản xuất sẽ phải đảm bảo nó có thể chạy ở công suất tối đa trong một thời gian mà không bị quá tải.

Do vậy những chiếc máy lạnh non-inverter thường có thể chạy ở mức quá tải lâu hơn, khó hư hơn so với máy lạnh inverter.

6. Thích hợp ở những nơi phải di chuyển liên tục, môi trường khắc nghiệt


Nếu như bạn cần một chiếc máy lạnh để sử dụng tại một nơi nào đó trong thời gian ngắn, và di chuyển sang nơi khác liên tục như tại công trường, những căn phòng thường là những khối contanier thì sao lại không chọn một chiếc máy lạnh thường? Vừa tiết kiệm chi phí mà lại hạn chế rủi ro khi hư hỏng.

Ngoài ra, ở những môi trường bụi bặm, ít được che chắn thì một chiếc máy lạnh không bao gồm nhiều bảng mạch điện tử phức tạp cũng sẽ giúp bạn giảm khả năng phải đi bảo trì, sửa chữa máy liên tục.

Với những ưu điểm của máy lạnh thường, tùy vào nhu cầu của mình bạn hãy cân nhắc nên chọn một chiếc máy lạnh thường hay máy lạnh Inverter.\

(Nguồn: https://www.dienmayxanh.com/kinh-nghiem-hay/6-ly-do-ban-nen-mua-may-lanh-thuong-thay-vi-may-la-551559)

Thứ Bảy, 25 tháng 3, 2017

Tư vấn chọn mua căn hộ: bàn về chỗ đỗ xe ô tô của chung cư

Chỗ đỗ xe và dịch vụ trông giữ xe bao gồm ô tô, xe máy, xe đạp... là tiện ích và dịch vụ không thể thiếu ở các tòa chung cư cao tầng.
Theo pháp luật hiện hành, chủ đầu tư chung cư có trách nhiệm thiết kế, xây dựng chỗ đỗ xe 2 bánh theo tiêu chuẩn 2 xe máy mỗi căn hộ. Chi phí chỗ đỗ xe này thường được tính vào giá thành căn hộ nên thường được coi là sở hữu chung của cư dân. Chỗ đỗ xe ô tô được hiểu là tiện ích gia tăng cho tòa nhà, chủ đầu tư được thiết kế, xây dựng số chỗ đỗ xe ô tô tùy nhu cầu địa phương (khi thiết kế) và định mức tối thiểu là 4 - 6 căn hộ chung 1 chỗ đỗ xe ô tô. Chỗ đỗ xe ô tô thường được chủ đầu tư dùng tiền của mình xây dựng nên không tính vào giá bán căn hộ và được coi là sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Chính vì lẽ đó, khi ô tô ngày càng rẻ và thu nhập của tầng lớp trung lưu, của lớp trẻ - những người thường lựa chọn ở chung cư - ngày càng tăng thì số lượng ô tô cũng gia tăng chóng mặt, dẫn đến nhu cầu chỗ để ô tô ở chung cư cũng gia tăng đột biến. Tỷ lệ sở hữu ô tô ở các chung cư bình dân (giá giao dịch của căn hộ ở mức trung bình) là 2 căn hộ chung 1 chỗ để xe ô tô, ở các chung cư cao cấp (giá giao dịch của căn hộ ở mức khá cao) là mỗi căn hộ 1 chỗ để xe ô tô, thậm chí nhiều khu "nhà giàu" là 2 chỗ để xe ô tô cho mỗi căn hộ.

Khi xây dựng, chủ đầu tư đã thiết kế số lượng chỗ để ô tô là cố định, đến khi bàn giao đi vào sử dụng thì thường không thể "cơi nới" được. Số lượng chỗ để ô tô là bao nhiêu phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là tài chính. Cần phải thấy phần diện tích dành làm chỗ để ô tô do chủ đầu tư bỏ tiền túi ra làm, nó không thu được ngay như bán căn hộ mà sẽ thu dần bằng tiền phí trông giữ xe sau này. Do đó ở các chung cư bình dân, chủ đầu tư thường giảm số chỗ để ô tô mức tối thiểu để tối thiểu hóa chi phí. Ở các chung cư cao cấp, chính vì cấc căn hộ được định giá cao hơn nên tiện ích số chỗ để ô tô cũng tăng lên tương xứng.

Vấn đề phát sinh khi chung cư đưa vào sử dụng, khi thiếu chỗ để ô tô, cư dân chịu rất nhiều bất tiện. Để tránh những bất tiện này thì mỗi người đi mua chung cư, nhất là chung cư còn đang xây dựng, hãy là người mua thông thái xem xét kỹ số lượng chỗ đỗ xe ô tô.
Nhiều dự án chung cư để dễ bán hàng, họ thường quảng cáo rùm beng như vị trí gần trường học, gần chợ,... rồi nhiều tiện ích như bể bơi, spa, gym,... và lấp liếm số lượng chỗ đỗ xe ô tô cụ thể là bao tầng, diện tích bao nhiêu thì không nói đến và người mua thường "ngã ngửa" khi nhận nhà. Trong khi đó, những dự án chung cư cao cấp thường công khai minh bạch số lượng chỗ đỗ xe ô tô ngay từ đầu và thường thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà.

Thứ Sáu, 24 tháng 3, 2017

Tư vấn chọn mua căn hộ: bàn luận về số tầng

Không ít doanh nghiệp chủ động giảm giá 5-10% hoặc đặt tên tầng 12b, 14b để giảm nhẹ tâm lý kiêng kỵ con số "thập tam".

Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết tại TP HCM có khá nhiều chủ đầu tư chọn giải pháp giảm giá tầng 13 để kích thích khách hàng mua nhà. Tuy nhiên, phổ biến nhất là doanh nghiệp đặt thành tầng 12b, 14b để né con số bị cho là không may.

2 dự án điển hình mà ông từng biết là chung cư nằm trên đường Lê Văn Lương, thuộc quận 7 và chung cư ở xã Phú Xuân huyện Nhà Bè có mức giảm giá tầng 13 khoảng 5-10% giá trị căn hộ. Khách hàng biết rõ tầng 13 và tỏ ra ngần ngại con số này nhưng khi được giảm giá 40-50 triệu đồng một căn thì họ xuôi lòng. "Số tiền đó có thể giúp chủ nhà lắp đặt các trang thiết bị như salon, tủ lạnh, máy giặt, TV... nên đã kích thích sức mua, giúp chủ đầu tư dễ bán hàng hơn", ông Nam cho hay.

Khảo sát của VnExpress.net tại TP HCM, nhiều trường hợp các tòa nhà trên địa bàn TP HCM không hề xuất hiện con số 13 trong thứ tự các tầng. Chủ đầu tư đã tránh con số bị cho là kém may này thành tầng 12b, 14b. Một tòa nhà phức hợp cao cấp trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1 không có tầng 13 hay chung cư trên đường Nguyễn Trường Tộ, quận 4 thang máy chỉ ghi là tầng 12b.

Trong khi đó, một chủ đầu tư là ông trùm bất động sản tại khu Nam Sài Gòn chọn giải pháp nối tầng 12 và 13 thành căn hộ thông tầng nhằm tránh con số nhiều người kiêng kỵ. Để kích thích sức mua, doanh nghiệp chủ động giảm giá những căn thông tầng này (thường có diện tích lớn) đến 12% so với các căn hộ thông thường, tương đương giảm cả triệu đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho hay, dù chủ đầu tư có né con số 13 bằng thủ thuật nào đi chăng nữa, khách hàng vẫn biết điều này, vấn đề là họ có chấp nhận hay không mà thôi. Theo ông Thanh, không phải dự án chung cư nào cũng giảm giá hay đổi tên tầng 13. "Đây chỉ là quan niệm thuộc về tâm linh, có kiêng có lành do đó có người tin cũng có người không quan tâm lắm", ông Thanh nói.

Ngoài ra, ông Thanh cho biết thêm, theo quy định cấp số nhà cho chung cư cao tầng hiện nay, Phòng Tài nguyên môi trường các địa phương sẽ căn cứ vào thiết kế chi tiết và bản vẽ của tòa nhà để cấp số nhà theo thứ tự. Do đó, dù muốn hay không, trong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ vẫn sẽ có trường hợp bắt buộc phải ghi số nhà có con số 13.

Tại Hà Nội, con số 13 bị nhiều người kiêng kỵ cũng khiến không ít chủ đầu tư buộc lòng giảm giá căn hộ ở tầng này. Chị Hoàng Chung, một môi giới tại khu vực Linh Đàm cho hay tại nhiều chung cư, giá căn hộ tầng 13 thường giảm hơn so với các tầng khác. Đơn cử, một dự án bình dân đang hút khách ở khu vực phía Nam Hà Nội, giá gốc chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 15 triệu đồng mỗi mét vuông, thấp hơn 500.000 đồng so với các tầng khác. Giá chênh tại tầng này cũng khoảng 80 triệu, thay vì 120-140 triệu đồng so với các căn hộ khác.

Theo chị Chung, khách mua căn hộ cũng chia làm hai dạng. Trường hợp người mua để đầu tư khá dễ dãi, trong khi đó khách mua để ở cân nhắc rất kỹ. “Các căn hộ, tầng liên quan đến số 4 (tử), 7 (thất), và 13 thường khá kén đối với những người mua kỹ tính”, chị tiết lộ. Một số người thu nhập thấp, không mê tín vẫn lựa chọn căn hộ tầng 13, tuy nhiên số này không nhiều.

Tại một số dự án ở khu vực Linh Đàm, Ngụy Như Kon Tum, Mỹ Đình giá gốc chủ đầu tư đưa ra tại các căn tầng 13 thường thấp hơn khoảng 500.000 đến một triệu đồng. Mức chênh trên thị trường trao tay cũng giảm khoảng 40-70 triệu đồng mỗi căn, tùy vị trí. Để tránh tâm lý kiêng kỵ, chủ đầu tư thường chọn cách đánh số 12a, 12b thay vì để tầng 13. Hồ sơ thiết kế, kế hoạch bán dự án đều không nhắc gì đến căn hay tầng 13, con số bị cho là mang lại nhiều rủi ro.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, do nhà là tài sản lớn nên người mua thường cân nhắc rất kỹ. Về bản chất các căn hộ ở tầng 13 không có gì quá khác biệt so với tầng 12 hay 14. Tuy nhiên, do tâm lý và quan niệm, chủ đầu tư cũng như khách hàng kiêng kị con số 13. Khách hàng thường chuộng những căn hộ được đánh số như 8-10-16-18-21-22. Tùy mỗi người sẽ chọn hướng căn hộ phù hợp với mệnh của mình.

“Số tầng phụ thuộc vào cách tính từ hầm b1, b2 hay tính từ cốt 0-0, bởi vậy tất cả chỉ là do quan niệm. Chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư mới là điều quan trọng khi mua nhà”, ông Hà nhận định.

Vũ Lê - Hoàng Lan (http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/meo-kinh-doanh-can-ho-tang-13-3074588.html)

Thứ Ba, 21 tháng 2, 2017

Những chú ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà

 

1. Quy định mục đích sử dụng


Đa số các hợp đồng cho thuê nhà hiện nay đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà của bên thuê. Tuy nhiên, nhiều người lại không chú trọng, chỉ thỏa thuận chung chung khiến bên cho thuê không đạt được mục đích quản lý tài sản của mình.

Ví dụ, hợp đồng ghi mục đích thuê "để kinh doanh", vậy quá chung chung. Bởi nhiều ngành nghề kinh doanh mà bạn không muốn nó diễn ra trong căn nhà của mình. Bạn cần cụ thể, càng chi tiết càng tốt để người thuê hiểu không phải họ đã trả tiền thì muốn sử dụng vào "mục đích kinh doanh" căn nhà thế nào cũng được.

2. Giới hạn số lượng ở


Trong hợp đồng cần quy định giới hạn số lượng người có thể ở trong căn nhà cho thuê. Nếu không sẽ dẫn đến tăng lượng người sử dụng nhà làm tăng hao mòn tự nhiên tài sản.

3. Yêu cầu đặt cọc


Trên thực tế, bên cho thuê thường thu tiền thuê nhà theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ, thường là 6 tháng/kỳ. Khi đó, bên cho thuê có tâm lý yên tâm cầm đằng cán nên không lo lắng về việc thực hiện hợp đồng của bên cho thuê. Tuy nhiên rắc rối sẽ phát sinh khi đến hạn thanh toán nhưng bên thuê không chịu thanh toán và cũng không chịu bàn giao lại nhà cho bên cho thuê. Bên cho thuê buộc phải nhờ đến cơ quan pháp luật.

Do đây là tranh chấp dân sự, các cơ quan pháp luật không thể giải quyết một sớm một chiều mà phải mất thời gian đôi khi là khá lâu. Lúc này khoản tiền đặt cọc sẽ có tác dụng giúp bên thuê bù đắp rủi ro trong thời gian này tranh chấp với bên thuê thay vì trông chờ vào khoản bồi thường hay chi trả của bên thuê theo phán quyết của tòa án.

4. Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà


Với những căn nhà đắt tiền, nội thất sang trọng, việc này là vô cùng quan trọng. Việc lập biên bản bàn giao nhà với nội dung chi tiết về hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo sẽ giúp bên cho thuê tạo dựng được chứng cứ để làm căn cứ giải quyết tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng nhà hoặc làm thay đổi vật kiến trúc khi bàn giao nhà.

Trong trường hợp cần thiết bên thuê có thể mời thêm cơ quan thừa pháp lại để lập vi bằng về việc bàn giao nhà.

5. Thanh toán


Hiện nay pháp luật về ngoại hối nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu, chưa kể đến trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

6. Tham khảo ý kiến luật sư


Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hòi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản. Do vậy, trong những trường hợp này bên cho thuê nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung hợp đồng, thậm chí là nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro hoặc chí ít cũng giúp bên cho thuê hiểu và nhìn thấy được các rủi ro.

Những loại thuế người cho thuê nhà phải nộp


Hiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không yêu cầu cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, họ phải đăng ký hộ kinh doanh và kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Việc kê khai và nộp thuế đầy đủ không những thực hiện nghĩa vụ của công dân mà còn giúp bên cho thuê nhà tránh những rủi ro đối với pháp luật từ hành vi trốn thuế.

Có 3 loại thuế mà người cho thuê nhà có thể phải nộp. Thứ nhất: thuế môn bài – đây là loại thuế phải nộp khi bên cho thuê nhà có mức doanh thu từ trên 100 triệu đồng trở lên, từ 100 đến 300 triệu đồng mức thuế là 300.000 đồng, từ trên 300 đến 500 triệu đồng mức thuế là 500.000 đồng, 500 triệu đồng mức thuế là một triệu đồng.

Tiếp theo là thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Hai loại thuế này cũng chỉ phải nộp nếu người cho thuê nhà có doanh thu từ trên 100 triệu đồng một năm với thuế suất cho cả hai sắc thuế này đều là 5% doanh thu tính thuế.

Luật sư Hoàng Văn Thạch
Giám đốc Công ty Luật Quang, Hà Nội


(Nguồn http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/nhung-cach-giup-han-che-rui-ro-khi-cho-thue-nha-3544184.htmI)

Thứ Tư, 15 tháng 2, 2017

Giới thiệu nhóm Trao đổi Link

Mời mọi người kinh doanh tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook với mục đích:
- Trao đổi Link, Quảng cáo, Hợp tác kinh doanh
- Câu chuyện và bài học kinh doanh
Để tham gia, nhấn Group trao đổi Link và sử dụng nick facebook của bạn để xin gia nhập


Thứ Hai, 6 tháng 2, 2017

Thanh lý usb dcom 3g Viettel, đàn ghitar, chảo nhà hàng

Thanh lý đồ:
+ 02 usb dcom 3g Viettel test 1 tuần, nhà dùng thừa nên bán, giá 100 ngàn/cái.
+ 1 đàn ghitar còn mới đẹp như ảnh, giá 1 triệu
+ 1 chảo có lẽ nhà hàng dùng là phù hợp, mới tinh, hàng Đức xịn như ảnh. Thanh lý nên không biết bán giá thế nào nhưng cũng mạnh dạn đưa ra 1 cái giá là 1 triệu.
Bác nào quan tâm gọi A. Tùng 0967608846, qua lấy ở CC V3 Văn phú Victoria, Hà đông.






Thứ Sáu, 30 tháng 12, 2016

Tiệm vàng cảnh giác với thủ đoạn tráo đổi vàng giả

Trong tháng 12/2016, trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn đã xảy ra một số vụ lừa đảo chiếm đoạt tài sản với thủ đoạn hết sức tinh vi. Mặc dù các tiệm vàng đã có kinh nghiệm trong phân biệt vàng giả, vàng thật song vẫn bị các đối tượng lừa đảo qua mặt dễ dàng.

Ngày 28/12, trao đổi với phóng viên, lãnh đạo Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Lạng Sơn cho biết đơn vị vừa bắt giữ được 5 đối tượng trong đường dây lừa đảo chiếm đoạt tài sản của các tiệm vàng gồm: Lê Văn Hậu (SN 1982); Nguyễn Bá Huyên (SN 1985); Đỗ Văn Tân (SN 1992); Phạm Văn Vinh (SN 1991) và Phạm Thị Nhung (SN 1987). Hiện cơ quan chức năng đang truy bắt hai đối tượng bỏ trốn. Những đối tượng này đều thường trú tại tỉnh Hưng Yên lên thuê nhà nghỉ trên địa bàn Thành phố Lạng Sơn để thực hiện hành vi phạm tội.

Qua điều tra, cơ quan chức năng đã làm rõ: Ngày 5/12/2016, đối tượng Lê Văn Hậu đưa tiền cho Lê Văn Hưởng (đang bỏ trốn) đến tiệm vàng trên đường Trần Đăng Ninh, phường Hoàng Văn Thụ, TP Lạng Sơn mua một dây chuyền 10 chỉ với giá hơn 34 triệu đồng. Đối tượng Đỗ Văn Tân có nhiệm vụ làm giả vàng. Hắn đã cắt rời hai đầu móc dây chuyền thật nơi có ký hiệu riêng của tiệm vàng sau đó dùng đèn khò gắn vào một dây chuyền giả giống hệt đã chuẩn bị từ trước. Sau đó đối tượng Phạm Thị Nhung đem sợi dây chuyền giả quay lại tiệm vàng để đổi sang dây chuyền khác tương đương 10 chỉ với lý do chồng mua cho nhưng không thích nên đổi cái khác. Nhân viên cửa hàng đã kiểm tra dây chuyền bằng cách khò vào móc dây chuyền thấy đúng là vàng thật và đúng với ký hiệu của của hàng nên đã đổi lại cho khách.

Chị Hà Thị Thanh M - nhân viên tiệm vàng HP cho biết: “Vì là khách vừa mua hàng của cửa hàng mình nên việc đổi trả lại là đương nhiên. Khi kiểm tra nhận lại hàng chúng tôi khò thấy móc khóa là vàng thật và thấy trên sợi dây có ký hiệu của tiệm mình nên đã đổi cho khách dây khác có giá trị như vậy. Không ngờ đây là hoạt động lừa đảo của tội phạm…”

Qua các biện pháp nghiệp vụ, Phòng Cảnh sát hình sự đã nhanh chóng điều tra, bắt giữ và làm rõ hành vi của các đối tượng, kịp thời ngăn chặn nếu không chắc chắn số vụ lừa đảo với thủ đoạn tương tự vẫn còn xảy ra. Bằng kỹ thuật kim hoàn điêu luyện đã được học từ khi còn làm ở tiệm vàng ở Hà Nội, đối tượng Lê Văn Tân đã nắm được tâm lý, vị trí thử vàng của nhân viên tiệm vàng. Hắn đã làm giả một cách tinh vi khiến một số cửa hàng vàng đã bị lừa một cách dễ dàng.

Để xóa dấu vết những dây chuyền vàng thật bị cắt khóa chúng nấu chảy ra rồi đem về Hải Dương tiêu thụ. Những dây chuyền thật nguyên vẹn chúng đã mang đi bán tại những tiệm khác lấy tiền chia nhau để ăn chơi và mua ma túy về sử dụng. Qua đấu tranh mở rộng, nhóm lừa đảo này có 7 đối tượng, trong đó có đối tượng đã có 2 tiền án. Chúng lên địa bàn Lạng Sơn từ đầu tháng 12 và đã lừa đảo trót lọt được 4 vụ tại 2 tiệm vàng trên thành phố, 1 tiệm ở thị trấn Đồng Mỏ, 1 vụ ở thị trấn Hữu Lũng.

Thượng tá Nguyễn Đình Khải - Trưởng phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Lạng Sơn cho biết: “Đây là một thủ đoạn lừa đảo tinh vi, chúng đã có sự chuyển bị kỹ lưỡng, có phân công nhiệm vụ cụ thể. Khi vào tiệm vàng chỉ mua dây chuyền giống với hình dạng sợi dây giả đã chuẩn bị trước. Chỉ với chiếc đèn khò và những dụng cụ thô sơ, chúng đã chế tác được dây chuyền giả mang móc và ký hiệu thật của một tiệm vàng... chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai các biện pháp phòng chống tới các cửa hàng vàng bạc trên địa bàn tỉnh, tuyên truyền để nhân dân cảnh giác phòng ngừa tội phạm… ”

Các cửa hàng vàng cảnh giác, thử kỹ lưỡng hơn thì hành vi lừa đảo của các đối tượng sẽ bị lật tẩy. Vàng là tài sản giá trị lớn, dễ bị tội phạm nhắm tới, vụ án thêm một bài học cảnh giác cho các nhân viên và chủ tiệm vàng.

(Theo Bá Đoàn http://dantri.com.vn/su-kien/triet-pha-duong-day-tho-kim-hoan-dung-ky-xao-lua-dao-cac-tiem-vang-20161228123050781.htm)

Thưởng Tết bằng ô tô, căn hộ thật đến đâu?

Vài năm gần đây nhiều doanh nghiệp địa ốc công bố thông tin thưởng Tết bằng ô tô, căn hộ bạc tỷ. Liệu những thông tin công bố này có minh chứng rằng doanh nghiệp đó đang “ăn nên làm ra” hay chỉ là chiêu trò đánh bóng tên tuổi?

Công bố thưởng khủng để làm gì?


Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, một số doanh nghiệp địa ốc cuối năm thường công bố thông tin thưởng rất lớn so với các doanh nghiệp khác. Thưởng Tết của doanh nghiệp địa ốc có 2 mặt: Thứ nhất là do công ty làm ăn hiệu quả, lợi nhuận nhiều, nhân viên kinh doanh tốt và thứ 2 là mang tính PR.

“Ngành bất động sản mang tính đặc thù hơn các ngành khác do sản phẩm mang giá trị lớn. Thành ra, doanh nghiệp địa ốc thường dồn thưởng thật lớn về một người để có thể khuyến khích, tạo động lực cho các nhân viên khác noi theo” - ông Quang chia sẻ.

Anh Nhật Duy, môi giới có thâm niên tại TP.HCM thì cho rằng, thông tin thưởng Tết khủng sẽ tác động ngay đến số đông. Trong đó có 2 nhóm đối tượng mà doanh nghiệp có thể hướng đến: Thứ nhất là nhân sự, mà chủ yếu là môi giới; thứ 2 là khách hàng.

“Đối với môi giới mới vào nghề, họ có thể nghĩ ngay đó là công ty làm ăn tốt để vào làm. Khách hàng cũng vậy, những người thiếu kinh nghiệm dễ tin rằng công ty thưởng khủng phải đăng “ăn nên làm ra” nên mua nhà của họ sẽ cực kỳ yên tâm.

Chiêu thưởng khủng vẫn được nhiều doanh nghiệp sử dụng, chứng tỏ nó vẫn mang lại hiệu quả nhất định, theo ý đồ của họ. Nhưng với những người có kinh nghiệm, chắc chắn thông tin thưởng Tết chỉ mang tính tham khảo. Thậm chí nó còn ẩn chứa nhiều rủi ro đằng sau đó. Điều này cũng giống như đại gia bết bát lại hay đi Rolls - Royce để dễ vay nợ.

Thực tế cũng minh chứng, những doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng, tài chính lành mạnh, uy tín hàng đầu tại Việt Nam trong ngành bất động sản hiếm khi công bố thưởng khủng. Trong khi đó, có những doanh nghiệp đang “bệnh nặng” cũng cố gượng gạo công bố thông tin thưởng khủng để vớt vát chút niềm tin. Những trường hợp này, chỉ cần nhìn các dự án họ triển khai trên thực tế sẽ thấy ngay điều ngược lại” - Nhật Duy chia sẻ.

Công bố thưởng, thực tế chưa chắc nhận được


Ông Trần Khánh Quang cho rằng, trên thực tế có những doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả lắm nhưng lại công bố thưởng Tết cực kỳ lớn bằng nhà, ô tô, thì cũng nên xem lại cách thưởng như thế nào. Phải xem doanh nghiệp đó hoạt động có hiệu quả hay không thì mới biết là thưởng thật hay không. Thưởng làm sao để cho đẹp là một chuyện khác.

“Khi doanh nghiệp quá nhấn mạnh PR qua chuyện thưởng Tết thì người nhận thưởng cũng chưa chắc nhận được thưởng như công bố. Ví dụ tặng một căn hộ nhưng bắt phải sống ở đó, hoặc bắt người được nhận thưởng phải cam kết làm việc với công ty trong vòng 20 năm... Có khi căn hộ chưa làm xong thì làm sao mà ở?

Thêm nữa, chẳng hạn doanh nghiệp lợi nhuận chỉ được 20 tỷ mà tặng nhà 10 tỷ thì quá vô lý. Độ hoành tráng ở ngoài khác với lợi nhuận thực tế. Đó là những năm vừa rồi, còn năm nay thưởng thực sẽ có nhiều hơn, vì các doanh nghiệp địa ốc làm ăn cực kỳ tốt” - ông Quang nói.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp khác tại khu Đông TP.HCM thì đánh giá, thông thường, ở khối kinh doanh, sẽ chia hoa hồng theo quý để tạo động lực, nếu gom về cả năm thì quá lâu. Thưởng Tết cùng lắm vài tháng lương, mà lương khối kinh doanh khá thấp so với hoa hồng theo doanh số, nên rất khó có con số khủng.

Do vậy, để có con số thưởng Tết khủng, đôi khi là nhiều chiêu trò đằng sau. Có trường hợp công ty công bố thưởng ô tô, nhưng thực tế ô tô đó chỉ được cấp cho lãnh đạo sử dụng đi lại, phục vụ công việc, còn về mặt sở hữu vẫn là của công ty đứng tên. Chưa kể, nếu thưởng nhà bạc tỷ mà người được thưởng cũng là người nhà sếp lớn…

Theo các chuyên gia, cần hết sức thận trọng với những doanh nghiệp công bố thưởng lớn bất thường. Nếu công bố thưởng khủng mà thực tế dự án chậm tiến độ, để xảy ra tranh chấp, nợ lương, hoa hồng của nhân viên… thì cần đề phòng để tránh hậu quả đáng tiếc vì trao niềm tin nhầm chỗ.

(Theo Trang Phạm – Kim Cương http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/bi-mat-chieu-tro-thuong-tet-bang-o-to-can-ho-bac-ty-348924.html)

Thứ Ba, 13 tháng 12, 2016

Mua nhà kiểu 'đặt cọc giữ chỗ', rủi ro khó lường

Bên cạnh những dự án đủ điều kiện được “bán nhà trên giấy” được Sở Xây dựng công bố, vẫn còn hàng loạt cái tên chưa đủ điều kiện nhưng vẫn chào mời "đặt cọc giữ chỗ" rình rang ra thị trường…

Thừa nước đục thả câu


Thị trường địa ốc tại TP.HCM những tháng cuối năm 2016 nhộn nhịp hẳn lên khi hàng loạt chủ đầu tư bước vào cuộc đua giới thiệu dự án mới, từ phân khúc nhà ở giá rẻ đến căn hộ cao cấp. Mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố danh sách 60 dự án được phép bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trên điạ bàn tính đến cuối tháng 11/2016. Đây có thể coi là một kênh để người mua nhà biết được đâu là những dự án có pháp lý rõ ràng.

Ngoài 60 dự án được phép mở bán mà Sở Xây dựng công bố chi tiết, vẫn còn hàng loạt cái tên chưa hội đủ điều kiện vẫn ào ạt giới thiệu ra thi trường, với chiêu lách luật quen thuộc của chủ đầu tư là “chỉ nhận đặt cọc giữ chỗ chứ chưa mua bán”.

Như hai dự án “đắt như tôm tươi” của Tập đoàn Đất Xanh là Opal Riverside và Opal Garden ở Q.Thủ Đức. Dù không có trong danh sách 60 dự án Sở Xây dựng công bố nhưng cách đây vài tháng Đất Xanh đã nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng. Một môi giới cho biết, hiện giá mua lại căn hộ tại hai dự án này đã đội lên hàng chục triệu đồng, thậm chí có căn chênh lệch cả trăm triệu đồng.

Nhân viên phụ trách truyền thông của Đất Xanh cho biết, Sở Xây dựng TP.HCM vừa kết thúc đợt thanh tra, đồng thời khẳng định công ty vẫn chưa có hoạt động mua bán nào ở hai dự án này. Theo tìm hiểu của PV Infonet, hiện hai dự án Opal Riverside và Opal Garden vẫn đang trong quá trình thi công phần móng.

Cũng chưa đủ điều kiện bán, song thông tin hơn 200 căn hộ của dự án khu phức hợp căn hộ Prosper Plaza ở Q.12 được Công ty CP đầu tư và dịch vụ Đất Xanh Miền Nam được "giữ chỗ" trong đợt công bố ngày 4/12 thật sự đang tạo ra cơn sốt. Đại diện Đất Xanh Miền Nam cho biết hiện dự án này đang chuẩn bị thi công và công ty chỉ nhận tiền đặt cọc giữ chỗ của mỗi khách hàng là 20 triệu đồng.

Rủi ro cho người mua nhà


Chuyện chủ đầu tư “lách luật” bằng phương thức chỉ nhận tiền đặt cọc giữ chỗ chứ chưa chính thức mua bán đã tồn tại từ lâu và thực tế cho thấy điều này khiến người mua chịu rủi ro, bởi khi trót xuống tiền thì “cuộc chơi” đã vào tay chủ đầu tư.

Trường hợp nhiều khách hàng bị công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (Nam Rạch Chiếc) “giam” tiền đặt cọc giữ chỗ để mua căn hộ dự án Palm City ở Q.2 cách đây chưa lâu là ví dụ.

Khách hàng N.V.C (ngụ Q.Bình Thạnh) phản ánh ông đóng 50 triệu đồng cho công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (Nam Rạch Chiếc) để giữ chỗ mua căn hộ ở dự án Palm City và được nhân viên môi giới hứa tới tháng 10/2016 sẽ được chọn căn hộ. Điều kiện nếu khách hàng không mua sẽ được hoàn trả tiền đặt cọc giữ chỗ trong vòng 7 - 10 ngày.

Đến lúc đi bốc thăm chọn căn hộ, ông C. được báo căn hộ diện tích nhỏ như dự tính ban đầu ông đặt mua đã “cháy hàng”, chỉ còn những căn diện tích lớn. Thấy không phù hợp với nhu cầu, ông C. đòi lại tiền cọc thì Nam Rạch Chiếc thoái thác lại cho công ty nước ngoài.

Sự mập mờ về tính pháp lý ở dự án Palm City khiến khách hàng không biết đơn vị nào mới thật sự là chủ đầu tư dự án. Theo thông tin quảng bá, chủ đầu tư dự án Palm City là công ty Keppel Land (Singapore) và liên minh Tiến Phước – Trần Thái. Tuy nhiên khi nhận đặt cọc giữ chỗ của khách hàng thì Nam Rạch Chiếc lại sắm vai là chủ đầu tư (!?).

Theo chuyên gia BĐS Nguyễn Hữu Vinh, thị trường hiện nay có không ít chủ đầu tư “bán lúa non”, tức dự án chưa đủ điều kiện như chưa có ngân hàng bảo lãnh, chưa đóng tiền sử dụng đất hay giấy phép xây dựng nhưng vẫn mở bán, thu tiền trước của khách hàng. Họ “lách” bằng cách không chính thức mở bán mà thông qua những buổi công bố, ra mắt dự án để thu tiền đặt cọc giữ chỗ của khách hàng.

Ông Nguyễn Hữu Vinh phân tích, rủi ro cho người mua ở đây đến từ yếu tố khách quan lẫn chủ quan. Như chuyện chủ đầu tư cố tình tạo “sốt ảo” để nâng giá bán hay do chi phí đầu tư tăng, biến động thị trường nên chủ đầu tư tìm kiếm lợi nhuận bằng cách đẩy phần thiệt về phía người mua.

Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, theo Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Như vậy, việc huy động vốn dưới dạng “đặt cọc” giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng với quy định của pháp luật.

“Việc chủ đầu tư giải thích hay viện cớ đây là quan hệ pháp luật dân sự về đặt cọc là chưa đúng, vì rõ ràng chủ đầu tư đang kinh doanh bất động sản nên phải chịu sự điều chỉnh của Luật kinh doanh bất động sản. Theo tôi thì đây là hành vi sai luật chứ không phải lách luật”, Luật sư Chánh nhận định.

Luật sư Nguyễn Đức Chánh khuyến cáo người mua nhà nên tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của dự án trước khi nộp tiền dưới bất kỳ hình thức nào. Bởi nếu gặp phải chủ đầu tư không có uy tín, làm ăn theo kiểu chụp giật, lừa dối khách hàng thì phần thiệt sẽ thuộc về khách hàng.

(Theo Infonet http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/no-ro-ban-nha-kieu-dat-coc-giu-cho-rui-ro-kho-luong-345443.html)

Biệt thự, nhà liền kề tiền tỷ bỏ hoang, ai thiệt?

Những căn biệt thự, nhà liền kề có giá từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng được xây dựng ồ ạt tại nhiều khu vực ở Hà Nội rồi lại bỏ hoang. Ngoài lý do hạ tầng chưa đồng bộ, không ít bất động sản này là “hàng” do các nhà đầu tư găm giữ.

Giảm giá, hoang lạnh và… ế!


Trong vai người mua nhà, PV được một “cò” nhà đất tên Long dẫn đi xem một vòng khu nhà ở Tổng cục V. “Cò” Long cho biết, dự án này được quy hoạch chi tiết 1/500, rộng 23,5 ha, do Công ty CP HTG làm chủ đầu tư. Dự án có vị trí khá thuận lợi khi nằm cuối đường Chiến Thắng tiếp giáp với khu đô thị (KĐT) Văn Quán (Hà Đông), đồng thời nằm trên trục đại lộ Chu Văn An đang thi công với mặt cắt 53,5m nối ra đường vành đai 3. Trong tương lai, dự án này còn được thừa hưởng nhiều dịch vụ giải trí, môi trường sống vào loại tốt nhất ở Hà Nội của khu dự án The Manor Central Park và công viên doanh nhân Chu Văn An do Công ty CP Bitexco làm chủ đầu tư.

Năm 2013, nhiều đại gia tìm tới khu này đầu cơ mỗi người vài căn để dành chờ thị trường. Khi đó, căn liền kề diện tích 60-80m2 được bán với giá 40-60 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, giá rao bán các căn liền kề xây thô 4 tầng chỉ dưới 4 tỷ đồng. Theo “cò” đất này, đến nay chỉ có khoảng 20% số hộ hoàn thiện về ở.

Theo ghi nhận của PV, nhiều ngôi biệt thự bị bỏ hoang xuống cấp, cỏ mọc um tùm, rác rưởi vứt đầy trong khuôn viên. Một số biệt thự, nhà liền kề được chủ nhà xây bịt kín cổng và các lối ra vào bằng gạch hoặc đóng ván gỗ… Lác đác có 2-3 căn nhà liền kề đang được công nhân gia cố trát, hoàn thiện.

Những người dân sinh sống ở đây cho biết, nguyên nhân của tình trạng này là do hệ thống hạ tầng giao thông nối trục đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển vào khu vực này chưa hoàn thiện. Hiện mới chỉ có 1 đường đi chính từ Nguyễn Trãi vào Chiến Thắng (Văn Quán) để vào khu nhà tổng cục V, nhưng phía cuối đường lại bị thắt, gây lo ngại tắc đường nghiêm trọng giờ cao điểm. Lượng người sống ở đây còn thưa thớt, khu vui chơi giải trí hay dịch vụ (siêu thị, trung tâm thương mại) chưa được đầu tư. Hệ thống đèn cao áp chưa đồng bộ khiến ban ngày vốn đã vắng vẻ, đêm về càng hoang lạnh.

Dự án khu nhà ở Tổng cục V hoang vắng, cỏ mọc um tùm vì hạ tầng chưa đồng bộ



Gần đó, hàng loạt biệt thự, nhà liền kề tại KĐT mới Cầu Bươu do Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội (Hanhud) làm chủ đầu tư cũng bỏ hoang cả chục năm nay. Nhiều chủ biệt thự đang rao bán với giá chỉ còn 35 triệu đồng/m2 (giảm khoảng 5-10 triệu đồng/m2) so với trước.

Còn tại khu vực xung quanh trục đường Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức), hàng loạt căn biệt thự, nhà liền kề của các chủ đầu tư như Thiên đường Bảo Sơn, Geleximco, Hoa Phượng hiện giảm giá bán chỉ còn 24-25 triệu đồng/m2.

Giải mã


Ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty CP bất động sản Hải Phát phân tích, cách đây khoảng 5-10 năm, giới đầu cơ vào phân khúc biệt thự, nhà liền kề được chia làm 2 nhóm: nhóm đầu tư chờ thời cơ bán kiếm lời (chiếm khoảng 30%) và nhóm đầu tư để tích trữ tài sản, dành cho con cái sau này hoặc để về hưu ở, cho thuê thu lợi nhuận (chiếm 70%). Nhưng sau đó, thị trường nhà đất lao dốc, giá nhà đất giảm nên các nhà đầu tư không muốn bán.

Theo ông Giang, ngày trước, các chủ đầu tư làm phân khúc này chủ yếu tập trung vào sản phẩm nhà ở, không chú trọng đến việc cung cấp các tiện ích sống như khu vui chơi, trung tâm thương mại, không gian cảnh quan,… Hiện nay, nhiều khu đô thị mới mọc lên với đầy đủ tiện ích, không gian xanh khiến cho giao dịch mua bán tốt hơn các KĐT cũ.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện phân khúc biệt thự, nhà liền kề chia thành 2 dạng: Dạng chưa hoàn thành hạ tầng (điện - đường - trường - trạm) khiến khách hàng không thể về ở và dạng đã đủ hạ tầng rồi nhưng chưa có các tiện ích, kết nối với người dân xung quanh (khu vui chơi, trung tâm thương mại,…). Khách mua nhà dạng này chủ yếu để về ở dịp cuối tuần hoặc về hưu mới ở hẳn. Vì vậy, dẫn tới tình trạng “vườn không, nhà trống”.

“Đa số, người ta mua được căn biệt thự phải bỏ ra vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng nhưng vì hạ tầng chưa đồng bộ nên họ chưa về ở được chứ chẳng ai muốn để không như vậy. Nhiều người lại chờ thị trường nóng lên mới bán để kiếm lời” – Vị này nói.

Trước thực trạng này, một cán bộ Sở Xây dựng kiến nghị, nhằm giải quyết triệt để bài toán tránh lãng phí đất đai tại các dự án biệt thự, nhà liền kề đang bỏ hoang lâu nay, Nhà nước cần đứng ra giải quyết theo hướng đầu tư hạ tầng hoặc có chính sách quyết liệt để tránh lãng phí đất đai.

(Theo Tiền Phong Online http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/ha-noi-gam-giu-hang-loat-biet-thu-nha-lien-ke-roi-bo-hoang-343601.html)

Nếu tính trên phương diện tài chính, những căn nhà cứ bỏ hoang 10 năm, nếu giá bán bằng lúc mua thì chủ nhà lỗ nửa tiền, chưa kể hư hỏng nhà do tự nhiên. Đây là bài toán cần tính đến khi mua nhà dự án.

Thứ Hai, 5 tháng 12, 2016

Thừa cung và áp lực giảm giá trên thị trường BĐS 2017

Dự kiến có khoảng 40.000 căn hộ chào bán vào năm 2017 - 2018, sẽ tạo ra thừa cung và áp lực giảm giá mạnh.

Thị trường bất động sản (BĐS) 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh. Một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới sẽ tiêu thụ thuận lợi.

Căn hộ trung cao cấp cạnh tranh quyết liệt và bội thực


Trong quý IV, nỗi lo về tiêu thụ căn hộ trung cao cấp đã thực sự rõ nét.

Từ đầu năm, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã cảnh báo, phân khúc thị trường BĐS cao cấp có dấu hiệu cung vượt cầu. Nếu trước đây, căn hộ trung – cao cấp chủ yếu ở khu vực đô thị mới quận 2, quận 7, thì trong năm 2016 xuất hiện rất nhiều dự án tập trung ở tuyến đường bờ tây sông Sài Gòn, từ đường Nguyễn Hữu Cảnh đến Bến Vân Đồn với ước tính khoảng 20.000 căn hộ cao cấp, cùng nhiều dự án trong nội thành.

Những dự án này vừa cạnh tranh với nhau, vừa lấn át các dự án căn hộ trung cao cấp ở khu đô thị mới, khiến tình trạng dư cung đã xảy ra. Các chủ đầu tư có thể đã sớm nhận ra điều này nên khi chào bán luôn kèm theo các chương trình khuyến mãi lớn như tặng phẩm giá trị, chiết khấu cao 5 – 9% cho người mua sớm. Thị trường đang có sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư và các nhà môi giới trong việc tìm khách hàng tiêu thụ.

Theo HoREA và một số chuyên gia BĐS, thị trường chỉ gặp rủi ro ở phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc trung bình và nhà xã hội dưới 1 tỷ đang có nhu cầu rất lớn. Các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho rằng thị trường nhà đất đang nóng lên từng ngày, với việc đưa thống kê lượng tin rao địa ốc TP.HCM trong 9 tháng qua tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Người có tiền vẫn đang tìm nhà mặt phố để đầu tư, coi đó là kênh đầu tư an toàn.

Tuy nhiên, nếu nhận định trên nhiều góc độ thì khả năng thị trường BĐS 2017 sẽ hạ nhiệt, thậm chí đi vào giai đoạn khó khăn không kém năm 2013.

Nhiều nỗi lo thị trường năm 2017


Để BĐS phát triển bền vững thì mức tăng của thị trường phải phù hợp với sự tăng trưởng của nền kinh tế, hoặc đi sau một bước. Tuy nhiên thị trường BĐS trong các năm 2014 – 2016 lại có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế.

Số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt quá khả năng tiêu thụ của khách hàng. Điều này sẽ tạo ra sự dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Ước tính năm  2011 - 2015 có 200.000 căn hộ tồn kho. Hiện nay, theo thống kê sơ bộ thì cả nước có hơn 4.000 dự án, với 460 triệu m2 sàn, tương đương 3 triệu căn hộ, quy mô vốn khoảng 4,5 triệu tỷ đồng. Riêng TP.HCM đã có 1.219 dự án với tổng diện tích 5.000 ha, 45 triệu m2 sàn, tương đương 316.000 căn hộ.

Một điều đáng chú ý là thị trường đang có sự tham gia mạnh của nhà đầu cơ sử dụng vay ngân hàng rất lớn, và có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ.

Theo  CBRE, có hơn gần 60% người mua là đầu cơ (tỷ lệ này năm bong bóng BĐS 2007 là 70%). Nhưng thực tế đang diễn ra là khi bàn giao, giá căn hộ lại bắt đầu chững lại và sụt giảm. CBRE cho biết trong quý III, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%.

Giá giảm không phải do chất lượng căn hộ không tương xứng, mà là do các nhà đầu cơ không có nhu cầu sử dụng, việc cho thuê gặp khó khăn nên tìm cách thoát hàng. Dự kiến vào năm 2017, rất nhiều người sẽ nhận căn hộ bàn giao và có nhu cầu thoát hàng trả nợ, khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Một con số đáng chú ý là năm 2012, thống kê 26 doanh nghiệp niêm yết trong lĩnh vực BĐS có hàng tồn kho quy thành tiền là 36.700 tỷ đồng, đến tháng 6/2016, chỉ với 16 doanh nghiệp niêm yết đã có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, đồng thời nợ lên đến 160.956 tỷ đồng. Điều này cho thấy, đi kèm với sự tăng trưởng đầu tư thì nguồn vốn vay còn tăng mạnh hơn.

Để thanh toán khoản nợ, các công ty BĐS không còn đường nào khác ngoài việc đẩy mạnh bán hàng, ngay cả khi thị trường không thuận lợi. Dự kiến sẽ có khoảng 40.000 căn hộ chào bán vào năm 2017 - 2018, sẽ tạo ra thừa cung và áp lực giảm giá mạnh.

Bên cạnh đó, nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, vốn được xem có vai trò quyết định để phát triển thị trường BĐS, sẽ gặp khó khăn và thu hẹp hơn nhiều so với năm 2015 – 2016. Các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn đổ vào thị trường BĐS theo quy định của Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017.

Vẫn còn 'cửa' để đổ tiền vào BĐS


Mặc dù quan ngại về nguồn cung, cũng như vốn tín dụng đổ vào thị trường, nhưng BĐS năm 2016 được đánh giá khá thành công ở tất cả các phân khúc.

Tại TP.HCM, trong 3 quý có khoảng 23.800 căn hộ được chào bán; nhà phố và biệt thự khoảng 4.700 căn. Năm 2016 cũng ghi nhận sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng vốn trì trệ nhiều năm đã có mức tiêu thụ tăng mạnh. Mặc dù biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có mức giá cao, khoảng 10 - 35 tỷ đồng, nhưng vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

Năm 2017, dự kiến các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung sản phẩm ra với nhiều phân khúc, điều này làm nguồn cung tăng mạnh và sẽ xuất hiện các nhà đầu tư thứ cấp bán ra khi nhận bàn giao nhà, gây dư cung và giá có thể giảm. Tuy nhiên đối với các nhà đầu tư cá nhân thì BĐS vẫn là kênh quen thuộc và hứa hẹn sinh lợi nhuận so với các kênh đầu tư khác.

(Nguồn: Zing News http://www.vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2017-se-di-vao-suy-thoai-d290649.html)

Kđt Bán đảo Linh Đàm không có nhà sinh hoạt cộng đồng

15 tòa nhà chung cư tại khu đô thị Bán đảo Linh Đàm được xây dựng từ trước năm 2002 với thiết kế không có nhà sinh hoạt cộng đồng.

Theo sự phát triển tất yếu của cuộc sống, cùng các quy định pháp luật về nhà ở ngày càng cụ thể hơn thì chủ đầu tư phải bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng có diện tích tối thiểu 0,8m2 nhân với tổng số căn hộ và không nhỏ hơn 36m2, nhưng điều này chưa thành hiện thực ở khu đô thị (KĐT) Bán đảo Linh Đàm.

Do xây dựng từ nhiều năm trước khi có Luật Nhà ở nên các tòa nhà chung cư KĐT Bán đảo Linh Đàm, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, không có tầng hầm, không có nhà sinh hoạt cộng đồng. Toàn bộ tầng 1 các tòa nhà đều được bố trí làm ki ốt kinh doanh cùng với chỗ để xe. Hơn 10 năm đưa vào sử dụng, các tòa nhà chung cư đã kín người dân về sinh sống, nhiều tổ dân phố đã thành lập nhưng các cuộc sinh hoạt hội, nhóm, đoàn thể… đều diễn ra ở hành lang, sảnh, phòng khách của các căn hộ…

Sau nhiều kiến nghị, năm 2013, KĐT Bán đảo Linh Đàm mới thành lập được 5 Ban quản trị (BQT) của các cụm nhà với nhiều hy vọng sẽ bảo đảm được quyền lợi cư dân. Tuy nhiên, từ đó đến nay, các BQT đã sắp hết một nhiệm kỳ hoạt động nhưng HUD mới bố trí được nhà sinh hoạt cộng đồng tại 3 tòa nhà chung cư, 1 tòa nhà người dân tự ngăn chỗ để xe làm nơi sinh hoạt. Còn lại 11 tòa nhà chưa có nơi sinh hoạt, trong khi HUD vẫn duy trì quản lý và khai thác các ki ốt ở tầng 1 của các tòa nhà này mà không hề công khai tài chính nhằm lấy thu bù chi cho các dịch vụ vận hành tòa nhà.

Các BQT KĐT Bán đảo Linh Đàm đã nhiều lần gửi các văn bản, đơn thư kiến nghị tới HUD đề nghị làm rõ phần diện tích sở hữu chung, bàn giao các ki ốt cho BQT nhưng không được hợp tác. Trên thực tế, từ năm 2012 trở về trước, khoản tiền thu được từ việc kinh doanh khai thác tầng 1 nhà chung cư được đơn vị quản lý và khai thác chung cư của HUD trích ra để hỗ trợ kinh phí quản lý vận hành và bảo trì mặt ngoài tòa nhà.

Tuy nhiên, từ năm 2013, khi các BQT ra đời thì HUD không bàn giao diện tích tầng 1 cũng không sử dụng tiền thu được từ việc khai thác tầng 1 vào mục đích bù đắp kinh phí vận hành nhà chung cư mà giữ toàn bộ phần doanh thu này. Để mập mờ trong việc quản lý và sử dụng tầng 1, HUD chưa bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho BQT; mới bàn giao một phần các bản vẽ kỹ thuật hoàn công, các văn bản quan trọng như hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt, quyết toán công trình, hệ thống thoát thải trong và ngoài nhà chung cư, sân chơi… đều chưa bàn giao.

Trước thực trạng các tòa nhà chung cư hiện đang xuống cấp, thiếu nơi sinh hoạt cộng đồng, BQT KĐT Bán đảo Linh Đàm cũng như tất cả cư dân đều mong chờ chính quyền địa phương và cơ quan chức năng can thiệp làm rõ phần sở hữu chung - riêng tại các tòa nhà chung cư nhằm bảo đảm quyền lợi của cư dân theo quy định của pháp luật.

(Theo Hà Nội Mới http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/xay-15-chung-cu-ma-khong-co-noi-1-nha-sinh-hoat-cong-dong-343236.html)

Thứ Sáu, 2 tháng 12, 2016

Những lưu ý phòng chống cháy nổ ở chung cư

Nhiều người dân “hồn nhiên” đốt vàng mã ngay tại cầu thang, khu vực trong chung cư tiềm ẩn nhiều nguy cơ về cháy nổ có thể gây mối họa lớn đốt cả chung cư.

Ngọn lửa nhỏ, mối họa lớn


Chỉ trong 2 ngày 28, 29/11 mới đây, tại Hà Nội đã liên tiếp xảy ra cháy ở chung cư Vimeco (đường Nguyễn Chánh) và bể bơi nằm trên nóc của một tòa nhà 4 tầng, sát tòa nhà CT1 Khu đô thị Xa La – Hà Đông. Liên quan đến vụ hỏa hoạn tại khu đô thị Xa La, nguyên nhân cháy bước đầu được xác định, có thể do người dân chung cư hóa vàng sau khi thắp hương ngày mồng 1 âm lịch; tàn lửa rơi xuống mái bể bơi bằng nhựa gây cháy. Trên thực tế có không ít những vụ hỏa hoạn nghiêm trọng mà nguyên nhân được xác định là do đốt vàng mã, thắp hương của cư dân.

Như vụ cháy mới đây vào lúc nửa đêm ngày 31/10,tại tầng 8 CT2 chung cư Rainbow (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai - Hà Nội), trao đổi trên báo chí một lãnh đạo Sở cảnh sát PCCC Hà Nội cho biết, kết quả điều tra bước đầu xác định nguyên nhân vụ cháy là do một chủ một căn hộ trên tầng 8 thắp hương. Do lúc đó ngoài trời gió thổi mạnh nên tàn hương đã bay xuống bén lửa vào bộ bàn ghế bằng da phía dưới nên ngọn lửa nhanh chóng bùng lên. Tuy không có thiệt hại về người, song một số tài sản trong căn hộ đã bị thiêu rụi.

Hay sự việc xảy ra tại chung cư VP5 Bán đảo Linh Đàm (Hoàng Mai – Hà Nội) vào tháng 10/2015. Hàng trăm hộ dân của tòa nhà bị phen hoảng loạn vì chuông báo cháy của tòa nhà rú liên hồi. Tuy nhiên, khi người dân chạy xuống sảnh an toàn thì không thấy có dấu hiệu hoả hoạn tại chung cư… Nguyên nhân ban đầu được xác định do một hộ dân ở tầng 27 đã đốt vàng mã sau khi thắp hương đã trút tro vào hố tăng áp cầu thang bộ và gây ra sự cố này.

Vấn đề PCCC đã được cảnh báo tại rất nhiều chung cư. Các chung cư cũng đều có quy định rất rõ về việc thờ cung đốt vàng mã. Quy định là vậy nhưng vẫn có những người dân “hồn nhiên” đốt vàng mã ngay tại cầu thang, khu vực trong chung cư. Theo cư dân sinh sống tại chung cư, việc hóa vàng ở cầu thang bộ hoặc ban công là vô cùng nguy hiểm bởi ở trong và ngoài căn hộ đều có lắp đặt hệ thống báo cháy tự động, nếu có khói chuông báo cháy sẽ kích hoạt và hàng nghìn người sẽ hoảng loạn.




Nghiêm trọng hơn, việc thiếu ý thức này còn có thể gây nên hỏa hoạn, ảnh hưởng đến sự an toàn của cả nghìn người. Khó ai lường trước được việc đốt vàng, thắp hương từ một ngọn lửa nhỏ nếu không phát hiện xử lý kịp thời có thể gây mối họa lớn đốt cả chung cư.

“Danh sách đen” về cháy nổ - Nỗi lo còn đó


Theo thống kê của Cảnh sát PCCC TP Hà Nội, trong tháng 11/2016, trên địa bàn TP xảy ra 65 vụ cháy trong đó xảy ra cháy nhà dân 30 vụ, phương tiện cơ giới 8 vụ, nhà kho - xưởng sản xuất 9 vụ, cửa hàng kinh doanh 10 vụ, chung cư - nhà cao tầng 3 vụ, quán karaoke 2 vụ, cơ quan - văn phòng 1 vụ, rừng 1 vụ, chùa 1 vụ. Những vụ hỏa hoạn xảy ra tại chung cư liên tiếp trong thời gian vừa qua đã khiến nhiều người dân sống tại các chung cư phập phồng lo bà hỏa.

Tại Hà Nội hiện nay vẫn có một tỷ lệ không nhỏ chung cư cao tầng dù chưa được thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy nhưng vẫn được cấp phép xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đã đưa người đến ở mà không bị đình chỉ. Không chỉ sự vi phạm nghiêm trọng về pháp luật PCCC của chủ đầu tư, sự yếu kém trong việc kiểm tra xử lý mà còn xem thường tính mạng của hàng nghìn người dân.

Vừa qua, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội có công bố danh sách 18 công trình vi phạm về công tác phòng cháy chữa cháy trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Trong số 18 tòa nhà vi phạm, có thể kể đến 1 số dự án điển hình như: Tòa nhà 143 Trần Phú, phường Văn Quán; chung cư CT12 Văn Phú, phường Phú La; tòa nhà Bắc Hà Lucky 30 Phạm Văn Đồng; Chung cư N09B2 (Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng), tòa nhà HH1 (đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm)…

Tại tòa chung cư CT12 (phường Phúc La- Hà Đông) cao 29 tầng do Công ty Hạ Đình làm chủ đầu tư chưa được nghiệm thu về PCCC nhưng từ cuối năm các căn hộ đã rất đông người đến ở. Các hệ thống điều áp hút khói chống cháy lan chưa hoàn thiện. Tầng thoát nạn được chuyển công năng thành căn hộ để bán đã bị cưỡng chế phá dỡ. Không đảm bảo PCCC vẫn đưa dân vào ở, điều này đồng nghĩa với việc hàng ngày người dân phải đánh cược mạng sống của bản thân, gia đình ngay trong ngôi nhà của chính mình. Dư luận cũng không khỏi băn khoăn: Tại sao chủ đầu tư dám bất chấp coi thường tính mạng của người dân như vậy?

Trao đổi về vấn đề này, theo ông Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, vấn đề ở đây là cần phải chỉ rõ vi phạm là gì? Vi phạm về thiết kế hay là vi phạm về mặt vận hành. Cũng theo vị Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cơ quan chức năng phải ngăn chặn buộc đơn vị thi hành theo pháp luật và khi đã có vi phạm thì vấn đề là xử phạt và phải gia hạn thời hạn phải khắc phục.

Về việc công bố “danh sách đen” về cháy nổ trong thời gian qua ông Liêm cho rằng, thực tế cháy đã xảy ra rồi chứ không phải lý thuyết nữa. “Công bố thì cũng tốt thôi nhưng quan trọng là chúng ta cần phải làm gì?” – ông Liêm đặt vấn đề.

(Hồng Khanh http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chay-chung-cu-hoa-vang-thap-huong-ruoc-ba-hoa-dot-ca-chung-cu-342912.html)

Những lưu ý phòng chống cháy nổ ở chung cư:
1. Tuyệt đối không đốt vàng mã, chất dễ cháy trong căn hộ, ở nơi dùng chung như: cầu thang bộ, hành lang, sảnh,...
2. Tuyệt đối không chứa những chất dễ cháy như xăng, dầu, cồn, gas... trong căn hộ
3. Khi thắp hương cần có người lớn ở nhà đến khi hương cháy hết
4. Tắt các thiết bị điện không cần thiết trước khi đi vắng cả nhà như: bếp điện, sạc điện thoại...

Thứ Tư, 30 tháng 11, 2016

Gỗ Trường Thành mất cơ nghiệp vì nợ

Toàn bộ các thành viên trong gia đình ông trùm trong ngành gỗ Võ Trường Thành đã bán cổ phiếu và rút khỏi các vị trí lãnh đạo trong công ty sau 3 năm tái cấu trúc bất thành.

Cha con đồng loạt từ chức


CTCP Tập đoàn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành (TTF) vừa thông báo nghị quyết của HĐQT về việc giải thể các chi nhánh công ty, thay đổi thành viên HĐQT và Phó TGĐ Công ty. Theo đó, TTF chấm dứt tư cách thành viên HĐQT cả 2 bố con ông Võ Trường Thành và ông Võ Diệp Văn Tuấn.

TTF miễn nhiệm chức phó TGĐ của ông Võ Diệp Văn Tuấn với lý do có đơn xin từ chức.

TTF cũng chấm dứt các chi nhánh công ty tại Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương với lý do hoạt động không hiệu quả.

Hồi cuối tháng 10, TTF đã thay đổi giấy chứng nhận kinh doanh lần thứ 18, trong đó có nội dung nhận sáp nhập các Công ty TNHH MTV chế biến gỗ Trường Thành và Công ty TNHH MTV ván công nghiệp Trường Thành.

Như vậy, chỉ vài tháng sau scandal “hàng tồn kho” bốc hơi gần ngàn tỷ đồng, cha con ông Võ Trường Thành đã bị miễn nhiệm toàn bộ chức danh lãnh đạo trong DN do chính ông Thành dựng lên trong hơn 20 năm qua.

Trước đó, ngày 12/8, ông Võ Trường Thành bị bãi nhiệm vị trí Chủ tịch TTF do “không hoàn thành đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ của Chủ tịch HĐQT trong tình hình khó khăn khẩn cấp của công ty” và thay vào vị trí đó là bà Vũ Tuyết Hằng. Bà Vũ Tuyết Hằng khi đó là Phó TGĐ của Tập đoàn Vingroup (VIC).

Từ tháng 5, bà Vũ Tuyết Hằng đã được bầu làm TGĐ Gỗ Trường Thành, thay thế cho ông Võ Trường Thành từ nhiệm vị trí TGĐ khi đó, sau khi Tân Liên Phát đã chi ra khoảng 1,8 ngàn tỷ đồng sở hữu 49,9% cổ phần của TTF nhằm giúp DN này tái cấu trúc.

Hồi tháng 8, ông Võ Trường Thành cũng đã bán ra gần 7 triệu cổ phiếu sau khi TTF giảm sàn 24 phiên liên tiếp vì scandal hàng tồn kho. Con gái ông Thành, bà Võ Diệp Cẩm Vân, hồi tháng 8, cũng đã bán hết toàn bộ hơn 100.000 cổ phiếu TTF mà bà sở hữu và cũng không còn là cổ đông của công ty này.

TTF được biết đến là 1 DN tư nhân trong lĩnh vực chế biến gỗ, được ông Võ Trường Thành gây dựng từ đầu những năm 90. Trong hơn 2 thập kỷ, DN này đã từng trở thành một trong những DN tư nhân chế biến gỗ lớn nhất Việt Nam. Tuy nhiên, đoạn cuối con đường kinh doanh của doanh nhân này gắn liền với nợ nần và nhiều lần đứng trên bờ vực phá sản.

Mất cơ nghiệp vì nợ


Ông Võ Trường Thành được biết đến là một doanh nhân trải qua rất nhiều thăng trầm và từng được mệnh danh là người vượt bão. Doanh nhân lập nghiệp từ vùng đất võ Tây Sơn, Bình Định đã gắn bó với nghề gỗ từ đầu những năm 80. Ông lập xưởng sơ chế gỗ của riêng mình từ 1990.

Năm 1997, DN của ông đứng trước bờ vực phá sản vì chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế châu Á 1997-1998 và ảnh hưởng của chỉ thị cấm xuất khẩu gỗ. Tuy nhiên, DN đã vượt qua được sóng gió nhờ vào thị trường trong nước và trở nên khá nổi tiếng sau những chuyến hàng xuất khẩu sang thị trường châu Âu sau khi lệnh cấm được tháo bỏ vào năm 1999.

Mặc dù được coi là một trong những DN hàng đầu trong ngành gỗ nhưng DN của ông Thành thường xuyên ở trong tình trạng vay nợ lớn.

Trong cuộc khủng hoảng tài chính 2008, Gỗ Trường Thành cũng không nằm ngoài danh sách những DN gặp hạn. Với những quyết định đầu tư lớn, TTF nợ rất nhiều. Lãi suất tăng vọt, có thời điểm lên tới 20% đã nhấn chìm nhiều DN.

Năm 2008 là năm đầu tiên TTF chứng kiến tổng nợ cũng như nợ ngắn hạn vượt vốn chủ sở hữu và vượt ngưỡng 1 ngàn tỷ đồng. Tới đầu 2013, TTF rơi vào tình cảnh bi đát hơn khi nợ ngắn hạn tăng cao hơn so với các năm trước và doanh thu của DN tụt giảm, lợi nhuận có quý về gần bằng 0 đồng.

Cú sốc lớn nhất có lẽ chính là khoản lỗ bất ngờ hơn 1,1 ngàn tỷ đồng trong quý 2/2016 sau khi đối tác đầu tư ra thông báo: “Phát hiện sai lệch nghiêm trọng, Tân Liên Phát tạm dừng chuyển đổi khoản vay 1.202 tỷ của Gỗ Trường Thành”. Sai phạm sau đó được công bố liên quan đến hàng tồn kho và nợ khó đòi.

Giới đầu tư thực sự choáng váng bởi mọi kỳ vọng về TTF bỗng chốc tan thành mây khói. Hàng loạt nỗ lực đàm phán với các NH, đối tác và cùng với sự góp mặt của cổ đông chiến lược Tân Liên Phát và những đột phá trong năm 2015 với doanh thu tăng gấp đối, lợi nhuận tăng gấp 3, giá cổ phiếu tăng vọt có lúc lên tới gần 44.000 đồng/cp bỗng chốc tan biến. Cổ phiếu rớt về gần 4.000 đồng/cp.

Với nghị định mới nhất, cả gia đình Võ Trường Thành đã rút lui hoàn toàn khỏi các vị trí lãnh đạo tại TTF. Câu chuyện Gỗ Trường Thành có thể sẽ trở thành một ví dụ điển hình về quản trị dòng tiền. Doanh nhân có thể mất nghiệp vì nợ nần cho dù họ có thể sở hữu một DN đầu ngành, doanh thu và thị phần lớn.

(H. Tú http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/doanh-nhan/ngay-buon-cua-ong-trum-vo-truong-thanh-cha-con-tu-bo-co-nghiep-342685.html)

Đầu tư vượt quá năng lực, nợ tiền sử dụng đất và thuế làm doanh nghiệp lâm vào khó khăn

Đầu tư vượt quá năng lực, nợ tiền sử dụng đất và thuế…khiến tổng công ty này phải bán đi hàng loạt dự án, công ty mình đang sở hữu.

Mới đây, một dự án bất động sản “khủng” của HUD đã gây xôn xao giới địa ốc đó là Khu tổ hợp khách sạn-căn hộ cao cấp Ánh Dương, có vị trí đắc địa gần bãi biển Mỹ Khê (Đà Nẵng) đã được một đại gia trong lĩnh vực sân golf và khu công nghiệp mua lại. Giao dịch này được hoàn thành hồi tháng 11/2015.

Tổ hợp này được xây dựng trên khu đất 2,1ha có vị trí tại góc Phạm Văn Đồng -Võ Nguyên Giáp, khu đất vàng này trước đây giai đoạn 2010-2011 được cấp phép đầu tư cho Tổng Công ty HUD. Sau nhiều năm “đắp chiếu”, được biết chủ mới đã tái khởi động lại với kế hoạch đầu tư 10.000 tỉ đồng để triển khai tổ hợp gồm 1 tòa chung cư 47 tầng, 2 tòa chung cư 58 tầng và 1 tòa căn hộ - khách sạn cao 47 tầng.

Một công ty bất động sản khác đó là CTCP Phát triển nhà và đô thị Phú Quốc đang đầu tư 2 dự án tại Phú Quốc mà HUD sở hữu cổ phần cũng vừa được bán đi hồi đầu năm 2016.

Do khó khăn về tài chính nên 2 dự án bất động sản này đã phải giãn tiến độ từ năm 2014. Theo báo cáo tài chính năm 2015, thì tính đến giữa 2015 các cổ đông của công ty này đã đổ vào dự án hàng chục tỉ đồng, trong đó có khoản 44,6 tỉ cho trung tâm phát triển quỹ đất Phú Quốc để GPMB, phòng tài chính kế hoạch Phú Quốc 16 tỉ đồng. Đây là những chi phí dở dang cho dự án khu du lịch-đô thị Đường Bào (Bãi Trường). HUD đã bán đi 26,6% cổ phần của mình ở công ty này thu về 56,7 tỉ đồng.

Một loạt dự án bất động sản khác mà “ông trùm” địa ốc một thời này cũng đang có ý định bán đi ở một số địa phương. Trong đó đáng chú ý có việc bán đấu giá 1,5 triệu cổ phần tại Công ty cổ phần Khách sạn và Du lịch Bảo Việt ở Phan Thiết, công ty này có vốn điều lệ 60 tỉ đồng, giá khởi điểm 10.300 đồng/cp;

HUD cũng đang chào bán 280.000 cổ phần ở một công ty khác tại Phú Quốc, đó là CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Quốc, có vốn điều lệ 500 tỉ đồng.

Được biết, khi còn ở thời hoàng kim giai đoạn 2006 – 2011, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà ở và đô thị (HUD) được biết đến là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển nhà ở và đô thị trên cả nước. Các dự án từ Bắc đến Nam đã cung cấp ra thị trường trên 4,8 triệu m2 nhà ở, được ví như “ông trùm” trong lĩnh vực địa ốc.

Đặc biệt là giai đoạn mà công ty chuyển đổi sang mô hình công ty mẹ -công ty con từ 2006, thậm chí là thí điểm mô hình tập đoàn hồi năm 2010.

Tuy nhiên, cũng trong giai đoạn này HUD đã phát triển “nóng” cùng với thị trường. Kết luận thanh tra HUD của thanh tra Chính phủ hồi tháng 5 năm 2015 cho thấy HUD đã quyết định đầu tư nhiều dự án vượt quá năng lực tài chính và quản trị. Để lại những khoản nợ kếch xù, theo tính toán vào khoảng 6.684 tỉ đồng, đây cũng là giai đoạn mà HUD tồn kho lớn (hơn 4.352 tỉ đồng), nợ tiền sử dụng đất hàng trăm tỉ đồng,…

Do đó, các dự án của HUD đã bị đình trệ, gặp nhiều khó khăn và phải bán lại cho đối tác khác. Ngay cả dự án tòa nhà văn phòng, trụ sở HUD Tower nằm trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có tổng vốn đầu tư 2.000 tỉ đồng chậm tiến độ nhiều năm, thị trường có thông tin dự án này đã dừng thi công hồi tháng 8/2015 khi đang hoàn thiện công trình do gặp khó khăn tài chính.

(Theo Trí thức trẻ http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/ong-trum-bat-dong-san-mot-thoi-ban-mot-loat-du-an-292875.html)