Tìm kiếm trong Blog này

Chủ Nhật, 12 tháng 11, 2017

Cho thuê căn hộ 2 ngủ Văn phú Victoria - Lê trọng tấn - Hà đông

Cho thuê căn hộ 96m2, khu Văn phú Victoria, Hà đông:
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp ăn, 1 ban-công, 1 lo-gia.
- Hướng ban-công: bắc, view thoáng không bị nhìn vào nhau, không ồn, không bụi.
- Nội thất gắn tường đầy đủ: trần thạch cao, cửa eurowindow, sàn gỗ, tủ bếp, 3 điều hòa, 2 nóng lạnh, tắm kính, tắm bồn, rèm cửa, giàn phơi...
- Giá 6.100.000 đ/tháng
- Liên hệ: 0967608846

Thứ Bảy, 24 tháng 6, 2017

Bán nhà tập thể tầng 3 - Khu K11 - Tập thể Đại học Bách khoa

(Cập nhật 23/8/2017) Bán nhà tập thể tầng 3 - Khu K11 - Tập thể Đại học Bách khoa. DT sử dụng: 70m2. Nhà gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp + khu vệ sinh, 2 ban công thoáng trước sau, nhiều cây xanh, Khu nhà ở mặt phố Nguyễn Hiền, quận Hai Bà Trưng. Nhà đã sửa đẹp, điều hoà, nóng lạnh.
Pháp lí: sổ đỏ chính chủ. Giá bán thoả thuận.
Liên hệ: 0989640759 (miễn trung gian, môi giới).

Thứ Sáu, 23 tháng 6, 2017

Bán nhà tập thể tầng 5 - Khu Đ - Ngõ 63-phố Thái Thịnh

(Cập nhật 23/8/2017) Bán nhà tập thể tầng 5 - Khu Đ - Ngõ 63-phố Thái Thịnh. DT sử dụng: 55m vuông + 1 tầng Tum 25m để đồ, (có thể tận dụng làm phòng ở). Nhà gồm phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp + khu VS (có thể làm thêm 1 VS), 2 ban công ĐN - TB thoáng trước thoáng sau, nhiều cây xanh, Ngõ rộng, ô tô vào được, gần mặt phố thuận tiện giao thong. Nhà mới sửa đẹp, điều hoà, nóng lạnh, bàn giao nhà ngay.
Pháp lí: sổ đỏ chính chủ. Giá bán thoả thuận.
Liên hệ: 0904191415 (miễn trung gian, môi giới).

Thứ Bảy, 3 tháng 6, 2017

Dù giấy chủ quyền vẫn nằm trong tủ, chủ nhà lại phát hiện căn nhà bị bán

Chuyện xảy ra tại căn nhà số 1030/8 đường Võ Văn Kiệt, phường 6, quận 5, do bà Nguyễn Thị Thu Thủy (ngụ tại F51 cư xá Phú Lâm, P.13, Q.6, TP.HCM) đứng tên.

Nhà bị bán, chủ nhà vẫn không hay


Trong đơn phản ánh đến báo điện tử VTC News, bà Thủy cho biết: Vợ chồng bà mua căn nhà này được 25 năm. Đến cuối năm 2015, do không có nhu cầu ở, bà rao bán hoặc cho thuê. Tháng 3/2016, có khách hàng đến hỏi thuê căn nhà, đòi sao y giấy tờ. Khi đến phòng công chứng để làm thủ tục cho thuê thì “té ngửa” với thông báo căn nhà đã bị bán, thậm chí đã bị sang tên đổi chủ đến hai lần.

Trước thông tin “sét đánh”, bà Thủy đến cơ quan chức năng để tìm lại hồ sơ. Qua đó, bà phát hiện căn nhà đã bị bán và sang tên đến lần thứ 2. Trong lúc đang trích lục lại hồ sơ căn nhà, bất ngờ bà Phạm Thị Hiên xuất hiện tự xưng là chủ nhà.

Không chấp nhận được, bà Thủy gửi đơn tố cáo đến UBND P.6, Q.5, TP.HCM để cơ quan chức năng giải quyết làm rõ vụ việc. Trong lúc bà Thủy cùng Công an Q.5 điều tra vụ việc, bà Thủy lại nhận được thông tin bà Hiên đã sang căn nhà cho người khác.

Người chủ mới là ông Nguyễn Thành Trọng, bà tìm hiểu thì phát hiện, trước đó UBND P.6 đã giao chìa khóa nhà cho bà Hiên. Và, bà Hiên bán nhà cho người khác.

“Thật khó hiểu, trước đó, trong lúc tôi và bà Hiên đang tranh cãi nhau về căn nhà, tôi đã gửi đơn đến UBND P.6 để nhờ chính quyền tạm thời trung gian hổ trợ tôi điều tra vụ việc bằng cách  lập biên bản, giữ chìa khóa, không cho ai vào nhà trong thời gian chờ các cơ quan chức năng làm rõ vụ việc. Nhưng không hiểu sao, UBND phường lại giao chìa khóa cho bà Hiên để bà này sang nhượng lại cho người khác, khiến vụ việc ngày càng phức tạp”, bà Thủy bức xúc.

Trước hành động của UBND P.6, bà Thủy đặt vấn đề: “Nhà của tôi, không thực hiện sang nhượng cho ai, chủ quyền tôi vẫn còn giữ đầy đủ. Vậy mà bị bán, sang nhượng cho nhiều người, phải chăng có cán bộ tiếp tay cho kẻ lừa đảo?”.

Chủ nhà cầm giấy giả, bán nhà là thật


Bà Thủy khẳng định, căn nhà vợ chồng bà sở hữu vài chục năm, không sang nhượng cho bất kỳ ai. Việc căn nhà được mua bán đến lần thứ 3 với đầy đủ giấy tờ pháp lý là điều không thể hiểu. Cũng theo bà Thủy, căn nhà lâu nay chỉ được cho thuê.

Theo nguồn tin riêng của VTC News, lần giao dịch đầu tiên vào ngày 15/12/2015, người mua là ông Sái Văn Suất (ở số 287/17 đường Chu Văn An, P.12, Q.Bình Thạnh), với giá 1 tỷ đồng, hợp đồng mua bán có đầy đủ chữ ký của bà Thủy.

Hợp đồng mua bán công chứng do công chứng viên Lê Văn Tuấn thuộc Văn phòng Công chứng Đồng Tâm (số 967 đường Lũy Bán Bích, P.Tân Thành, Q.Tân Phú, TP.HCM) thực hiện.

Sau khoảng 1 tháng, ông Suất bán lại cho  bà Phạm Thị Hiên (số 67 khu phố 4, P.Trung Mỹ Tây, Q.12, TP.HCM) với giá 1,05 tỷ đồng. Hợp đồng mua bán công chứng do công chứng viên Nguyễn Thị Lý thuộc Văn phòng công chứng Tân Bình (ở số 526 - 528 đường Cộng Hòa, P.13, Q.Tân Bình) thực hiện.

Sau đó, bà Hiên mang giấy chủ quyền nhà thế chấp cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông (chi nhánh TP.HCM) vay 3 tỷ đồng.

Ngày 31/8/2016, bà Hiên bán lại cho ông Nguyễn Thành Trọng (ở số 261A L3 Hồng Bàng, P.11, Q.5) với giá khoảng 3,2 tỷ đồng. Hiện nay, ông Trọng đã trả khoảng 70% giá trị căn nhà.

Theo nguồn tin từ Công an Q.5, để chiếm đoạt, bán nhà của người khác, các đối tượng đã sắp xếp cực kỳ tinh vi. Bằng các thủ đoạn trong giao dịch thuê, mua nhà, các đối tượng đã đánh tráo giấy chủ quyền căn nhà.

Liên quan đến trường hợp căn nhà của bà Thủy, theo một cán bộ điều tra Công an Q.5, có thể sau khi chiếm đoạt được giấy chủ quyền nhà của bà Thủy, các đối tượng đã làm một số giấy tờ tùy thân phù hợp với các thông tin của người đứng tên trong giấy chủ quyền; sau đó tiến hành công chứng bán theo đúng thủ tục pháp lý. Hiện, giấy chủ quyền bà Thủy đang giữ là giấy giả.

Bên cạnh đó, theo tìm hiểu của PV, Viện Khoa học Hình sự (Bộ Công an) đã có kết quả giám định chữ ký và dấu vân tay được cho là của bà Thủy trong hợp đồng mua bán với ông Suất, thực tế là chữ ký và dấu vân tay giả.

Vụ việc đang được cơ quan Công an Q.5 điều tra làm rõ.

    Theo đại diện Phòng công chứng số 7, quận 6, TP.HCM, đơn vị này đã gặp hàng loạt trường hợp lừa đảo bán đất bằng giấy tờ giả. Tuy nhiên, không phải vụ nào gặp, cơ quan chức năng cũng được phản hồi.

    Theo luật sư Đoàn Việt Thắng (Đoàn luật sư Ninh Thuận), theo quy định về thủ tục công chứng mua bán nhà đất, bên bán phải cung cấp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Bên mua và bên bán phải cung cấp giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân. Đặc biệt, phải có mặt người đứng tên trong hợp đồng mua bán

    Trong trường hợp nêu trên, giấy chủ quyền là thật nhưng bà Thủy khẳng định không ký tên bán nhà, có thể mọi giấy tờ của bà Thủy bị đối tượng lừa đảo làm giả và đưa người giả bà Thủy đến phòng công chứng ký tên.
(Theo http://vtc.vn/nha-ban-hai-lan-chu-nha-moi-biet-d326776.html)

Bài học rút ra:

1. Không cho xem hoặc hết sức cẩn thận khi cho người hỏi thuê, hỏi mua xem giấy chủ quyền nhà, đất bản gốc , tránh bị đánh tráo
2. Giao dịch tại các cơ quan (địa chính, công chứng,...) liên quan tới giấy chủ quyền nhà, đất bản gốc cần thận trọng. Nếu phải để giấy chủ quyền nhà, đất bản gốc tại các cơ quan, cần có biên nhận giao nhận giấy tờ của cơ quan đó, tránh giao nhận qua "cò dịch vụ".
3. Chỉ cho người hỏi thuê, hỏi mua xem giấy chủ quyền nhà, đất, giấy tờ cá nhân bản photo, nên xóa (che) những thông tin cá nhân trên bản photo, tránh bị lộ thông tin.
4. Không ký khống các giấy tờ, hợp đồng mua bán, tặng cho ô tô, xe máy dẫn đến thay đổi thành mua bán, tặng cho nhà đất

Thứ Sáu, 2 tháng 6, 2017

Những mẹo nhỏ giúp tiết kiệm điện cho máy lạnh, điều hòa

Những mẹo nhỏ sau đây không những giúp bạn tiết kiệm điện cho máy lạnh, máy điều hòa mà còn tốt cho sức khỏe.

1. Đặt nhiệt độ làm lạnh cho  máy lạnh, máy điều hòa:

1.1. Đặt nhiệt độ quá thấp chưa hẳn đã mát hơn bởi mỗi máy lạnh có công suất nhất định thành ra dù đặt 18 hay 28 (nếu trong phòng đang trên 28 độ) thì máy lạnh cũng làm việc hết công suất mà thôi. Khi đạt đến nhiệt độ yêu cầu sẽ tự ngắt và làm việc lại khi nhiệt độ cao hơn nhiệt độ yêu cầu.
1.2. Đặt nhiệt độ cao chưa hẳn là không mát bởi vì nhiệt độ ở dàn lạnh (bên trong cục lạnh) đạt khoảng 6-10 độ C, nên gió thổi ra ở khe gió cục lạnh vào khoảng 10-14 độ C. Trong quãng đường đi luồng gió thổi hấp thụ nhiệt và tăng nhiệt dần, đồng thời làm giảm nhiệt độ trong căn phòng của bạn. Nhiệt độ bạn đặt (yêu cầu) cho điều hòa là do cảm biến nhiệt độ ở cửa hút gió vào. Vì vậy, giả sử bạn đặt nhiệt độ yêu cầu là 28 độ nhưng bạn ngồi gần luồng gió điều hòa thì cơ thể bạn cảm nhận không phải là 28 độ mà khoảng 20-26 độ tùy xa gần...
1.3. Vậy đặt nhiệt độ bao nhiêu là phù hợp? Tùy theo sức chịu đựng của bạn mà để 26-29 độ. Người già, trẻ em càng nên để nhiệt độ cao

2. Kết hợp điều hòa và quạt:

2.1. Nên tránh luồng gió thổi thẳng từ điều hòa. Tốt nhất là để điều hòa thổi lên trần hoặc bức tường trống hoặc thổi thẳng đứng xuống đất, sau đó dùng quạt cây hoặc quạt trần thồi vào người.
2.2. Kết hợp quạt liệu có tốn điện hơn không? KHÔNG bởi vì quạt giúp sự tỏa nhiệt của cơ thể nhanh hơn nên bạn cảm thấy mát hơn dù đặt nhiệt độ cao hơn. Ví dụ nếu không dùng quạt, bạn phải đặt nhiệt độ cho điều hòa là 27 độ mới thấy thoải mái thì nếu dùng quạt, bạn chỉ cần đặt nhiệt độ cho điều hòa là 28 độ đã thấy thoải mái.

3. Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm:

3.1. Chúng ta đều biết là đóng kín cửa khi bất điều hòa để tránh truyền nhiệt - tốn điện. Tùy căn phòng và số người ở trong căn phòng mà định kỳ chúng ta phải mở cửa để lấy không khí sạch.
3.2. Để tiết kiệm điện nên Tắt điều hòa và mở cửa lấy không khí sạch vào sáng sớm 5:30-8 giờ sáng bởi lúc đó không khí ngoài trời mát nhất. Chú ý là không lấy không khí sớm quá khi mặt trời chưa mọc vì lúc đó không khí không giàu oxy

Thứ Hai, 15 tháng 5, 2017

Tư vấn chọn mua máy lạnh, điều hòa

Có nên chọn mua điều hòa inverter hay không? Điều kiện sử dụng thế nào thì nên lắp điều hòa inverter? Sau đây là 6 lí do bạn nên mua máy lạnh thường (không inverter).

1. Tiết kiệm chi phí mua máy lạnh


Rõ ràng là chi phí sắm máy lạnh thường bao giờ cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh Inverter khá nhiều. Nếu như bạn không có nhiều yêu cầu cao đối với chiếc máy lạnh của mình và không muốn tiêu tốn nhiều tiền thì lựa chọn một chiếc máy lạnh thường sẽ tiết kiệm cho bạn 1 khoản kha khá chi phí ban đầu.

2. Ít sử dụng máy lạnh


Nếu căn phòng mà bạn đang định lắp máy lạnh ít khi sử dụng (như phòng cho khách lâu lâu đến ngủ lại hay phòng họp...), những căn phòng mà chỉ sử dụng khi có nhu cầu đột xuất thì lựa chọn máy lạnh thường sẽ là một sự lựa chọn thông minh.

3. Nhu cầu sử dụng hàng ngày ít


Máy lạnh Inverter thường chỉ tỏ ra tiết kiệm điện một cách hiệu quả rõ rệt khi chúng được sử dụng trong một thời gian dài liên tiếp (khoảng từ 6 - 8 tiếng trở lên). Vì vậy, ở những không gian mà bạn chỉ sử dụng chúng một thời gian ngắn trong ngày (như phòng bếp chẳng hạn) thì tại sao lại không chọn cho nó một chiếc máy lạnh thường để tiết kiệm chi phí đầu tư?

4. Chi phí thay thế, sửa chữa linh kiện rẻ


Cấu tạo của những chiếc máy lạnh thường khá đơn giản, nhất là tại phần dàn lạnh trong nhà. Và vì không có nhiều thứ phức tạp bên trong nên khi xảy ra hư hỏng, sửa chữa hoặc cần phải thay thế linh kiện cho những chiếc máy lạnh thường cũng sẽ rẻ hơn máy lạnh inverter là điều chắc chắn.

5. Thời gian chạy quá tải lâu hơn


Do không sở hữu bộ điều khiển biến tần giúp điều chỉnh công suất của máy nên Inverter, nên mặc định máy lạnh thường sẽ luôn chạy ở mức công suất tối đa (Hi Power) mỗi khi khởi động và chỉ ngừng hẳn khi đã đủ độ lạnh (máy nén hay động cơ của máy lạnh thường không bật liên tục như máy lạnh inverter) và các nhà sản xuất sẽ phải đảm bảo nó có thể chạy ở công suất tối đa trong một thời gian mà không bị quá tải.

Do vậy những chiếc máy lạnh non-inverter thường có thể chạy ở mức quá tải lâu hơn, khó hư hơn so với máy lạnh inverter.

6. Thích hợp ở những nơi phải di chuyển liên tục, môi trường khắc nghiệt


Nếu như bạn cần một chiếc máy lạnh để sử dụng tại một nơi nào đó trong thời gian ngắn, và di chuyển sang nơi khác liên tục như tại công trường, những căn phòng thường là những khối contanier thì sao lại không chọn một chiếc máy lạnh thường? Vừa tiết kiệm chi phí mà lại hạn chế rủi ro khi hư hỏng.

Ngoài ra, ở những môi trường bụi bặm, ít được che chắn thì một chiếc máy lạnh không bao gồm nhiều bảng mạch điện tử phức tạp cũng sẽ giúp bạn giảm khả năng phải đi bảo trì, sửa chữa máy liên tục.

Với những ưu điểm của máy lạnh thường, tùy vào nhu cầu của mình bạn hãy cân nhắc nên chọn một chiếc máy lạnh thường hay máy lạnh Inverter.\

(Nguồn: https://www.dienmayxanh.com/kinh-nghiem-hay/6-ly-do-ban-nen-mua-may-lanh-thuong-thay-vi-may-la-551559)

Thứ Bảy, 25 tháng 3, 2017

Tư vấn chọn mua căn hộ: bàn về chỗ đỗ xe ô tô của chung cư

Chỗ đỗ xe và dịch vụ trông giữ xe bao gồm ô tô, xe máy, xe đạp... là tiện ích và dịch vụ không thể thiếu ở các tòa chung cư cao tầng.
Theo pháp luật hiện hành, chủ đầu tư chung cư có trách nhiệm thiết kế, xây dựng chỗ đỗ xe 2 bánh theo tiêu chuẩn 2 xe máy mỗi căn hộ. Chi phí chỗ đỗ xe này thường được tính vào giá thành căn hộ nên thường được coi là sở hữu chung của cư dân. Chỗ đỗ xe ô tô được hiểu là tiện ích gia tăng cho tòa nhà, chủ đầu tư được thiết kế, xây dựng số chỗ đỗ xe ô tô tùy nhu cầu địa phương (khi thiết kế) và định mức tối thiểu là 4 - 6 căn hộ chung 1 chỗ đỗ xe ô tô. Chỗ đỗ xe ô tô thường được chủ đầu tư dùng tiền của mình xây dựng nên không tính vào giá bán căn hộ và được coi là sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Chính vì lẽ đó, khi ô tô ngày càng rẻ và thu nhập của tầng lớp trung lưu, của lớp trẻ - những người thường lựa chọn ở chung cư - ngày càng tăng thì số lượng ô tô cũng gia tăng chóng mặt, dẫn đến nhu cầu chỗ để ô tô ở chung cư cũng gia tăng đột biến. Tỷ lệ sở hữu ô tô ở các chung cư bình dân (giá giao dịch của căn hộ ở mức trung bình) là 2 căn hộ chung 1 chỗ để xe ô tô, ở các chung cư cao cấp (giá giao dịch của căn hộ ở mức khá cao) là mỗi căn hộ 1 chỗ để xe ô tô, thậm chí nhiều khu "nhà giàu" là 2 chỗ để xe ô tô cho mỗi căn hộ.

Khi xây dựng, chủ đầu tư đã thiết kế số lượng chỗ để ô tô là cố định, đến khi bàn giao đi vào sử dụng thì thường không thể "cơi nới" được. Số lượng chỗ để ô tô là bao nhiêu phụ thuộc nhiều yếu tố, trong đó chủ yếu là tài chính. Cần phải thấy phần diện tích dành làm chỗ để ô tô do chủ đầu tư bỏ tiền túi ra làm, nó không thu được ngay như bán căn hộ mà sẽ thu dần bằng tiền phí trông giữ xe sau này. Do đó ở các chung cư bình dân, chủ đầu tư thường giảm số chỗ để ô tô mức tối thiểu để tối thiểu hóa chi phí. Ở các chung cư cao cấp, chính vì cấc căn hộ được định giá cao hơn nên tiện ích số chỗ để ô tô cũng tăng lên tương xứng.

Vấn đề phát sinh khi chung cư đưa vào sử dụng, khi thiếu chỗ để ô tô, cư dân chịu rất nhiều bất tiện. Để tránh những bất tiện này thì mỗi người đi mua chung cư, nhất là chung cư còn đang xây dựng, hãy là người mua thông thái xem xét kỹ số lượng chỗ đỗ xe ô tô.
Nhiều dự án chung cư để dễ bán hàng, họ thường quảng cáo rùm beng như vị trí gần trường học, gần chợ,... rồi nhiều tiện ích như bể bơi, spa, gym,... và lấp liếm số lượng chỗ đỗ xe ô tô cụ thể là bao tầng, diện tích bao nhiêu thì không nói đến và người mua thường "ngã ngửa" khi nhận nhà. Trong khi đó, những dự án chung cư cao cấp thường công khai minh bạch số lượng chỗ đỗ xe ô tô ngay từ đầu và thường thể hiện trong hợp đồng mua bán nhà.

Thứ Sáu, 24 tháng 3, 2017

Tư vấn chọn mua căn hộ: bàn luận về số tầng

Không ít doanh nghiệp chủ động giảm giá 5-10% hoặc đặt tên tầng 12b, 14b để giảm nhẹ tâm lý kiêng kỵ con số "thập tam".

Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết tại TP HCM có khá nhiều chủ đầu tư chọn giải pháp giảm giá tầng 13 để kích thích khách hàng mua nhà. Tuy nhiên, phổ biến nhất là doanh nghiệp đặt thành tầng 12b, 14b để né con số bị cho là không may.

2 dự án điển hình mà ông từng biết là chung cư nằm trên đường Lê Văn Lương, thuộc quận 7 và chung cư ở xã Phú Xuân huyện Nhà Bè có mức giảm giá tầng 13 khoảng 5-10% giá trị căn hộ. Khách hàng biết rõ tầng 13 và tỏ ra ngần ngại con số này nhưng khi được giảm giá 40-50 triệu đồng một căn thì họ xuôi lòng. "Số tiền đó có thể giúp chủ nhà lắp đặt các trang thiết bị như salon, tủ lạnh, máy giặt, TV... nên đã kích thích sức mua, giúp chủ đầu tư dễ bán hàng hơn", ông Nam cho hay.

Khảo sát của VnExpress.net tại TP HCM, nhiều trường hợp các tòa nhà trên địa bàn TP HCM không hề xuất hiện con số 13 trong thứ tự các tầng. Chủ đầu tư đã tránh con số bị cho là kém may này thành tầng 12b, 14b. Một tòa nhà phức hợp cao cấp trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1 không có tầng 13 hay chung cư trên đường Nguyễn Trường Tộ, quận 4 thang máy chỉ ghi là tầng 12b.

Trong khi đó, một chủ đầu tư là ông trùm bất động sản tại khu Nam Sài Gòn chọn giải pháp nối tầng 12 và 13 thành căn hộ thông tầng nhằm tránh con số nhiều người kiêng kỵ. Để kích thích sức mua, doanh nghiệp chủ động giảm giá những căn thông tầng này (thường có diện tích lớn) đến 12% so với các căn hộ thông thường, tương đương giảm cả triệu đồng mỗi m2.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, Đoàn Chí Thanh cho hay, dù chủ đầu tư có né con số 13 bằng thủ thuật nào đi chăng nữa, khách hàng vẫn biết điều này, vấn đề là họ có chấp nhận hay không mà thôi. Theo ông Thanh, không phải dự án chung cư nào cũng giảm giá hay đổi tên tầng 13. "Đây chỉ là quan niệm thuộc về tâm linh, có kiêng có lành do đó có người tin cũng có người không quan tâm lắm", ông Thanh nói.

Ngoài ra, ông Thanh cho biết thêm, theo quy định cấp số nhà cho chung cư cao tầng hiện nay, Phòng Tài nguyên môi trường các địa phương sẽ căn cứ vào thiết kế chi tiết và bản vẽ của tòa nhà để cấp số nhà theo thứ tự. Do đó, dù muốn hay không, trong giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ vẫn sẽ có trường hợp bắt buộc phải ghi số nhà có con số 13.

Tại Hà Nội, con số 13 bị nhiều người kiêng kỵ cũng khiến không ít chủ đầu tư buộc lòng giảm giá căn hộ ở tầng này. Chị Hoàng Chung, một môi giới tại khu vực Linh Đàm cho hay tại nhiều chung cư, giá căn hộ tầng 13 thường giảm hơn so với các tầng khác. Đơn cử, một dự án bình dân đang hút khách ở khu vực phía Nam Hà Nội, giá gốc chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 15 triệu đồng mỗi mét vuông, thấp hơn 500.000 đồng so với các tầng khác. Giá chênh tại tầng này cũng khoảng 80 triệu, thay vì 120-140 triệu đồng so với các căn hộ khác.

Theo chị Chung, khách mua căn hộ cũng chia làm hai dạng. Trường hợp người mua để đầu tư khá dễ dãi, trong khi đó khách mua để ở cân nhắc rất kỹ. “Các căn hộ, tầng liên quan đến số 4 (tử), 7 (thất), và 13 thường khá kén đối với những người mua kỹ tính”, chị tiết lộ. Một số người thu nhập thấp, không mê tín vẫn lựa chọn căn hộ tầng 13, tuy nhiên số này không nhiều.

Tại một số dự án ở khu vực Linh Đàm, Ngụy Như Kon Tum, Mỹ Đình giá gốc chủ đầu tư đưa ra tại các căn tầng 13 thường thấp hơn khoảng 500.000 đến một triệu đồng. Mức chênh trên thị trường trao tay cũng giảm khoảng 40-70 triệu đồng mỗi căn, tùy vị trí. Để tránh tâm lý kiêng kỵ, chủ đầu tư thường chọn cách đánh số 12a, 12b thay vì để tầng 13. Hồ sơ thiết kế, kế hoạch bán dự án đều không nhắc gì đến căn hay tầng 13, con số bị cho là mang lại nhiều rủi ro.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hòa Phát Land cho rằng, do nhà là tài sản lớn nên người mua thường cân nhắc rất kỹ. Về bản chất các căn hộ ở tầng 13 không có gì quá khác biệt so với tầng 12 hay 14. Tuy nhiên, do tâm lý và quan niệm, chủ đầu tư cũng như khách hàng kiêng kị con số 13. Khách hàng thường chuộng những căn hộ được đánh số như 8-10-16-18-21-22. Tùy mỗi người sẽ chọn hướng căn hộ phù hợp với mệnh của mình.

“Số tầng phụ thuộc vào cách tính từ hầm b1, b2 hay tính từ cốt 0-0, bởi vậy tất cả chỉ là do quan niệm. Chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư mới là điều quan trọng khi mua nhà”, ông Hà nhận định.

Vũ Lê - Hoàng Lan (http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/meo-kinh-doanh-can-ho-tang-13-3074588.html)

Thứ Ba, 21 tháng 2, 2017

Những chú ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà

 

1. Quy định mục đích sử dụng


Đa số các hợp đồng cho thuê nhà hiện nay đều có điều khoản quy định về mục đích sử dụng nhà của bên thuê. Tuy nhiên, nhiều người lại không chú trọng, chỉ thỏa thuận chung chung khiến bên cho thuê không đạt được mục đích quản lý tài sản của mình.

Ví dụ, hợp đồng ghi mục đích thuê "để kinh doanh", vậy quá chung chung. Bởi nhiều ngành nghề kinh doanh mà bạn không muốn nó diễn ra trong căn nhà của mình. Bạn cần cụ thể, càng chi tiết càng tốt để người thuê hiểu không phải họ đã trả tiền thì muốn sử dụng vào "mục đích kinh doanh" căn nhà thế nào cũng được.

2. Giới hạn số lượng ở


Trong hợp đồng cần quy định giới hạn số lượng người có thể ở trong căn nhà cho thuê. Nếu không sẽ dẫn đến tăng lượng người sử dụng nhà làm tăng hao mòn tự nhiên tài sản.

3. Yêu cầu đặt cọc


Trên thực tế, bên cho thuê thường thu tiền thuê nhà theo kỳ và thu tiền vào đầu kỳ, thường là 6 tháng/kỳ. Khi đó, bên cho thuê có tâm lý yên tâm cầm đằng cán nên không lo lắng về việc thực hiện hợp đồng của bên cho thuê. Tuy nhiên rắc rối sẽ phát sinh khi đến hạn thanh toán nhưng bên thuê không chịu thanh toán và cũng không chịu bàn giao lại nhà cho bên cho thuê. Bên cho thuê buộc phải nhờ đến cơ quan pháp luật.

Do đây là tranh chấp dân sự, các cơ quan pháp luật không thể giải quyết một sớm một chiều mà phải mất thời gian đôi khi là khá lâu. Lúc này khoản tiền đặt cọc sẽ có tác dụng giúp bên thuê bù đắp rủi ro trong thời gian này tranh chấp với bên thuê thay vì trông chờ vào khoản bồi thường hay chi trả của bên thuê theo phán quyết của tòa án.

4. Lập biên bản bàn giao chi tiết hiện trạng nhà


Với những căn nhà đắt tiền, nội thất sang trọng, việc này là vô cùng quan trọng. Việc lập biên bản bàn giao nhà với nội dung chi tiết về hiện trạng nhà, vật kiến trúc kèm theo sẽ giúp bên cho thuê tạo dựng được chứng cứ để làm căn cứ giải quyết tranh chấp khi bên thuê làm hư hỏng nhà hoặc làm thay đổi vật kiến trúc khi bàn giao nhà.

Trong trường hợp cần thiết bên thuê có thể mời thêm cơ quan thừa pháp lại để lập vi bằng về việc bàn giao nhà.

5. Thanh toán


Hiện nay pháp luật về ngoại hối nghiêm cấm việc thỏa thuận cho thuê nhà bằng ngoại hối, kể cả việc ghi giá bằng ngoại tệ và quy đổi sang Việt Nam đồng. Nếu vi phạm sẽ dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu, chưa kể đến trách nhiệm chịu phạt hành chính đối với nhà nước.

6. Tham khảo ý kiến luật sư


Đối với những hợp đồng cho thuê nhà có giá trị lớn thì đòi hòi tính chặt chẽ pháp lý, hạn chế rủi ro càng cao trong khi các bên chỉ biết đến những thỏa thuận mang tính chất cơ bản. Do vậy, trong những trường hợp này bên cho thuê nên chủ động tham khảo ý kiến của luật sư về nội dung hợp đồng, thậm chí là nhờ luật sư soạn thảo hợp đồng. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro hoặc chí ít cũng giúp bên cho thuê hiểu và nhìn thấy được các rủi ro.

Những loại thuế người cho thuê nhà phải nộp


Hiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không yêu cầu cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, họ phải đăng ký hộ kinh doanh và kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Việc kê khai và nộp thuế đầy đủ không những thực hiện nghĩa vụ của công dân mà còn giúp bên cho thuê nhà tránh những rủi ro đối với pháp luật từ hành vi trốn thuế.

Có 3 loại thuế mà người cho thuê nhà có thể phải nộp. Thứ nhất: thuế môn bài – đây là loại thuế phải nộp khi bên cho thuê nhà có mức doanh thu từ trên 100 triệu đồng trở lên, từ 100 đến 300 triệu đồng mức thuế là 300.000 đồng, từ trên 300 đến 500 triệu đồng mức thuế là 500.000 đồng, 500 triệu đồng mức thuế là một triệu đồng.

Tiếp theo là thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Hai loại thuế này cũng chỉ phải nộp nếu người cho thuê nhà có doanh thu từ trên 100 triệu đồng một năm với thuế suất cho cả hai sắc thuế này đều là 5% doanh thu tính thuế.

Luật sư Hoàng Văn Thạch
Giám đốc Công ty Luật Quang, Hà Nội


(Nguồn http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/nhung-cach-giup-han-che-rui-ro-khi-cho-thue-nha-3544184.htmI)

Thứ Tư, 15 tháng 2, 2017

Giới thiệu nhóm Trao đổi Link

Mời mọi người kinh doanh tham gia nhóm Trao đổi Link trên Facebook với mục đích:
- Trao đổi Link, Quảng cáo, Hợp tác kinh doanh
- Câu chuyện và bài học kinh doanh
Để tham gia, nhấn Group trao đổi Link và sử dụng nick facebook của bạn để xin gia nhập


Thứ Hai, 6 tháng 2, 2017

Thanh lý usb dcom 3g Viettel, đàn ghitar, chảo nhà hàng

Thanh lý đồ:
+ 02 usb dcom 3g Viettel test 1 tuần, nhà dùng thừa nên bán, giá 100 ngàn/cái.
+ 1 đàn ghitar còn mới đẹp như ảnh, giá 1 triệu
+ 1 chảo có lẽ nhà hàng dùng là phù hợp, mới tinh, hàng Đức xịn như ảnh. Thanh lý nên không biết bán giá thế nào nhưng cũng mạnh dạn đưa ra 1 cái giá là 1 triệu.
Bác nào quan tâm gọi A. Tùng 0967608846, qua lấy ở CC V3 Văn phú Victoria, Hà đông.






Thứ Năm, 12 tháng 1, 2017

Tham khảo giá nhà đất Thị xã Sơn Tây- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Thị xã Sơn Tây - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Thị xã Sơn Tây - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Ứng Hòa- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Ứng Hòa - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Ứng Hòa - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Thường Tín- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Thường Tín - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Thường Tín - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Thanh Trì- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Thanh Trì - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Thanh Trì - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Thanh Oai- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Thanh Oai - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Thanh Oai - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Thạch Thất- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Thạch Thất - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Thạch Thất - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Sóc Sơn- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Sóc Sơn - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Sóc Sơn - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Quốc Oai- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Quốc Oai - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Quốc Oai - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!

Tham khảo giá nhà đất Huyện Phúc Thọ- Hà nội

Mục đích: tổng hợp và cập nhật mặt bằng giá Mua Bán Thuê nhà, đất, căn hộ chung cư,... tại Huyện Phúc Thọ - Hà nội. Dữ liệu để người bán, người mua nắm được mặt bằng giá thị trường.

Cách làm: Bạn cần bán hoặc cho thuê nhà, đất vui lòng để lại comment sau khi đăng nhập bằng tài khoản gmail. Nội dung comment mô tả rõ về nhà, đất cần giao dịch trong Huyện Phúc Thọ - Hà nội và quan trọng là có giá dự kiến. Các bài comment của bạn chính là quảng cáo miễn phí cho bạn. Dựa trên các comment, chúng tôi sẽ tổng hợp nhiều comment cập nhật mặt bằng giá theo khu vực đưa vào đây.

Nếu nhà, đất cần giao dịch nằm ở huyện (quận) khác, hoặc tỉnh thành phố khác hãy tìm kiếm tên huyện (quận) hoặc thành phố ở ô tìm kiếm trên đầu trang web, nếu đã có vui lòng comment đúng khu vực. Nếu chưa có có thể gửi email cho chúng tôi để mở thêm chủ đề.

Rất mong nhận được sự góp sức, ủng hộ của mọi người!