Tìm kiếm trong Blog này

Thứ Hai, ngày 05 tháng 12 năm 2016

Thừa cung và áp lực giảm giá trên thị trường BĐS 2017

Dự kiến có khoảng 40.000 căn hộ chào bán vào năm 2017 - 2018, sẽ tạo ra thừa cung và áp lực giảm giá mạnh.

Thị trường bất động sản (BĐS) 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh. Một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới sẽ tiêu thụ thuận lợi.

Căn hộ trung cao cấp cạnh tranh quyết liệt và bội thực


Trong quý IV, nỗi lo về tiêu thụ căn hộ trung cao cấp đã thực sự rõ nét.

Từ đầu năm, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) đã cảnh báo, phân khúc thị trường BĐS cao cấp có dấu hiệu cung vượt cầu. Nếu trước đây, căn hộ trung – cao cấp chủ yếu ở khu vực đô thị mới quận 2, quận 7, thì trong năm 2016 xuất hiện rất nhiều dự án tập trung ở tuyến đường bờ tây sông Sài Gòn, từ đường Nguyễn Hữu Cảnh đến Bến Vân Đồn với ước tính khoảng 20.000 căn hộ cao cấp, cùng nhiều dự án trong nội thành.

Những dự án này vừa cạnh tranh với nhau, vừa lấn át các dự án căn hộ trung cao cấp ở khu đô thị mới, khiến tình trạng dư cung đã xảy ra. Các chủ đầu tư có thể đã sớm nhận ra điều này nên khi chào bán luôn kèm theo các chương trình khuyến mãi lớn như tặng phẩm giá trị, chiết khấu cao 5 – 9% cho người mua sớm. Thị trường đang có sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư và các nhà môi giới trong việc tìm khách hàng tiêu thụ.

Theo HoREA và một số chuyên gia BĐS, thị trường chỉ gặp rủi ro ở phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc trung bình và nhà xã hội dưới 1 tỷ đang có nhu cầu rất lớn. Các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho rằng thị trường nhà đất đang nóng lên từng ngày, với việc đưa thống kê lượng tin rao địa ốc TP.HCM trong 9 tháng qua tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Người có tiền vẫn đang tìm nhà mặt phố để đầu tư, coi đó là kênh đầu tư an toàn.

Tuy nhiên, nếu nhận định trên nhiều góc độ thì khả năng thị trường BĐS 2017 sẽ hạ nhiệt, thậm chí đi vào giai đoạn khó khăn không kém năm 2013.

Nhiều nỗi lo thị trường năm 2017


Để BĐS phát triển bền vững thì mức tăng của thị trường phải phù hợp với sự tăng trưởng của nền kinh tế, hoặc đi sau một bước. Tuy nhiên thị trường BĐS trong các năm 2014 – 2016 lại có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế.

Số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt quá khả năng tiêu thụ của khách hàng. Điều này sẽ tạo ra sự dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Ước tính năm  2011 - 2015 có 200.000 căn hộ tồn kho. Hiện nay, theo thống kê sơ bộ thì cả nước có hơn 4.000 dự án, với 460 triệu m2 sàn, tương đương 3 triệu căn hộ, quy mô vốn khoảng 4,5 triệu tỷ đồng. Riêng TP.HCM đã có 1.219 dự án với tổng diện tích 5.000 ha, 45 triệu m2 sàn, tương đương 316.000 căn hộ.

Một điều đáng chú ý là thị trường đang có sự tham gia mạnh của nhà đầu cơ sử dụng vay ngân hàng rất lớn, và có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ.

Theo  CBRE, có hơn gần 60% người mua là đầu cơ (tỷ lệ này năm bong bóng BĐS 2007 là 70%). Nhưng thực tế đang diễn ra là khi bàn giao, giá căn hộ lại bắt đầu chững lại và sụt giảm. CBRE cho biết trong quý III, giá các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%.

Giá giảm không phải do chất lượng căn hộ không tương xứng, mà là do các nhà đầu cơ không có nhu cầu sử dụng, việc cho thuê gặp khó khăn nên tìm cách thoát hàng. Dự kiến vào năm 2017, rất nhiều người sẽ nhận căn hộ bàn giao và có nhu cầu thoát hàng trả nợ, khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Một con số đáng chú ý là năm 2012, thống kê 26 doanh nghiệp niêm yết trong lĩnh vực BĐS có hàng tồn kho quy thành tiền là 36.700 tỷ đồng, đến tháng 6/2016, chỉ với 16 doanh nghiệp niêm yết đã có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, đồng thời nợ lên đến 160.956 tỷ đồng. Điều này cho thấy, đi kèm với sự tăng trưởng đầu tư thì nguồn vốn vay còn tăng mạnh hơn.

Để thanh toán khoản nợ, các công ty BĐS không còn đường nào khác ngoài việc đẩy mạnh bán hàng, ngay cả khi thị trường không thuận lợi. Dự kiến sẽ có khoảng 40.000 căn hộ chào bán vào năm 2017 - 2018, sẽ tạo ra thừa cung và áp lực giảm giá mạnh.

Bên cạnh đó, nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng, vốn được xem có vai trò quyết định để phát triển thị trường BĐS, sẽ gặp khó khăn và thu hẹp hơn nhiều so với năm 2015 – 2016. Các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn đổ vào thị trường BĐS theo quy định của Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017.

Vẫn còn 'cửa' để đổ tiền vào BĐS


Mặc dù quan ngại về nguồn cung, cũng như vốn tín dụng đổ vào thị trường, nhưng BĐS năm 2016 được đánh giá khá thành công ở tất cả các phân khúc.

Tại TP.HCM, trong 3 quý có khoảng 23.800 căn hộ được chào bán; nhà phố và biệt thự khoảng 4.700 căn. Năm 2016 cũng ghi nhận sản phẩm biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng vốn trì trệ nhiều năm đã có mức tiêu thụ tăng mạnh. Mặc dù biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có mức giá cao, khoảng 10 - 35 tỷ đồng, nhưng vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư.

Năm 2017, dự kiến các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tung sản phẩm ra với nhiều phân khúc, điều này làm nguồn cung tăng mạnh và sẽ xuất hiện các nhà đầu tư thứ cấp bán ra khi nhận bàn giao nhà, gây dư cung và giá có thể giảm. Tuy nhiên đối với các nhà đầu tư cá nhân thì BĐS vẫn là kênh quen thuộc và hứa hẹn sinh lợi nhuận so với các kênh đầu tư khác.

(Nguồn: Zing News http://www.vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2017-se-di-vao-suy-thoai-d290649.html)

Kđt Bán đảo Linh Đàm không có nhà sinh hoạt cộng đồng

15 tòa nhà chung cư tại khu đô thị Bán đảo Linh Đàm được xây dựng từ trước năm 2002 với thiết kế không có nhà sinh hoạt cộng đồng.

Theo sự phát triển tất yếu của cuộc sống, cùng các quy định pháp luật về nhà ở ngày càng cụ thể hơn thì chủ đầu tư phải bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng có diện tích tối thiểu 0,8m2 nhân với tổng số căn hộ và không nhỏ hơn 36m2, nhưng điều này chưa thành hiện thực ở khu đô thị (KĐT) Bán đảo Linh Đàm.

Do xây dựng từ nhiều năm trước khi có Luật Nhà ở nên các tòa nhà chung cư KĐT Bán đảo Linh Đàm, do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, không có tầng hầm, không có nhà sinh hoạt cộng đồng. Toàn bộ tầng 1 các tòa nhà đều được bố trí làm ki ốt kinh doanh cùng với chỗ để xe. Hơn 10 năm đưa vào sử dụng, các tòa nhà chung cư đã kín người dân về sinh sống, nhiều tổ dân phố đã thành lập nhưng các cuộc sinh hoạt hội, nhóm, đoàn thể… đều diễn ra ở hành lang, sảnh, phòng khách của các căn hộ…

Sau nhiều kiến nghị, năm 2013, KĐT Bán đảo Linh Đàm mới thành lập được 5 Ban quản trị (BQT) của các cụm nhà với nhiều hy vọng sẽ bảo đảm được quyền lợi cư dân. Tuy nhiên, từ đó đến nay, các BQT đã sắp hết một nhiệm kỳ hoạt động nhưng HUD mới bố trí được nhà sinh hoạt cộng đồng tại 3 tòa nhà chung cư, 1 tòa nhà người dân tự ngăn chỗ để xe làm nơi sinh hoạt. Còn lại 11 tòa nhà chưa có nơi sinh hoạt, trong khi HUD vẫn duy trì quản lý và khai thác các ki ốt ở tầng 1 của các tòa nhà này mà không hề công khai tài chính nhằm lấy thu bù chi cho các dịch vụ vận hành tòa nhà.

Các BQT KĐT Bán đảo Linh Đàm đã nhiều lần gửi các văn bản, đơn thư kiến nghị tới HUD đề nghị làm rõ phần diện tích sở hữu chung, bàn giao các ki ốt cho BQT nhưng không được hợp tác. Trên thực tế, từ năm 2012 trở về trước, khoản tiền thu được từ việc kinh doanh khai thác tầng 1 nhà chung cư được đơn vị quản lý và khai thác chung cư của HUD trích ra để hỗ trợ kinh phí quản lý vận hành và bảo trì mặt ngoài tòa nhà.

Tuy nhiên, từ năm 2013, khi các BQT ra đời thì HUD không bàn giao diện tích tầng 1 cũng không sử dụng tiền thu được từ việc khai thác tầng 1 vào mục đích bù đắp kinh phí vận hành nhà chung cư mà giữ toàn bộ phần doanh thu này. Để mập mờ trong việc quản lý và sử dụng tầng 1, HUD chưa bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho BQT; mới bàn giao một phần các bản vẽ kỹ thuật hoàn công, các văn bản quan trọng như hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt, quyết toán công trình, hệ thống thoát thải trong và ngoài nhà chung cư, sân chơi… đều chưa bàn giao.

Trước thực trạng các tòa nhà chung cư hiện đang xuống cấp, thiếu nơi sinh hoạt cộng đồng, BQT KĐT Bán đảo Linh Đàm cũng như tất cả cư dân đều mong chờ chính quyền địa phương và cơ quan chức năng can thiệp làm rõ phần sở hữu chung - riêng tại các tòa nhà chung cư nhằm bảo đảm quyền lợi của cư dân theo quy định của pháp luật.

(Theo Hà Nội Mới http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/xay-15-chung-cu-ma-khong-co-noi-1-nha-sinh-hoat-cong-dong-343236.html)

Thứ Sáu, ngày 02 tháng 12 năm 2016

Những lưu ý phòng chống cháy nổ ở chung cư

Nhiều người dân “hồn nhiên” đốt vàng mã ngay tại cầu thang, khu vực trong chung cư tiềm ẩn nhiều nguy cơ về cháy nổ có thể gây mối họa lớn đốt cả chung cư.

Ngọn lửa nhỏ, mối họa lớn


Chỉ trong 2 ngày 28, 29/11 mới đây, tại Hà Nội đã liên tiếp xảy ra cháy ở chung cư Vimeco (đường Nguyễn Chánh) và bể bơi nằm trên nóc của một tòa nhà 4 tầng, sát tòa nhà CT1 Khu đô thị Xa La – Hà Đông. Liên quan đến vụ hỏa hoạn tại khu đô thị Xa La, nguyên nhân cháy bước đầu được xác định, có thể do người dân chung cư hóa vàng sau khi thắp hương ngày mồng 1 âm lịch; tàn lửa rơi xuống mái bể bơi bằng nhựa gây cháy. Trên thực tế có không ít những vụ hỏa hoạn nghiêm trọng mà nguyên nhân được xác định là do đốt vàng mã, thắp hương của cư dân.

Như vụ cháy mới đây vào lúc nửa đêm ngày 31/10,tại tầng 8 CT2 chung cư Rainbow (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai - Hà Nội), trao đổi trên báo chí một lãnh đạo Sở cảnh sát PCCC Hà Nội cho biết, kết quả điều tra bước đầu xác định nguyên nhân vụ cháy là do một chủ một căn hộ trên tầng 8 thắp hương. Do lúc đó ngoài trời gió thổi mạnh nên tàn hương đã bay xuống bén lửa vào bộ bàn ghế bằng da phía dưới nên ngọn lửa nhanh chóng bùng lên. Tuy không có thiệt hại về người, song một số tài sản trong căn hộ đã bị thiêu rụi.

Hay sự việc xảy ra tại chung cư VP5 Bán đảo Linh Đàm (Hoàng Mai – Hà Nội) vào tháng 10/2015. Hàng trăm hộ dân của tòa nhà bị phen hoảng loạn vì chuông báo cháy của tòa nhà rú liên hồi. Tuy nhiên, khi người dân chạy xuống sảnh an toàn thì không thấy có dấu hiệu hoả hoạn tại chung cư… Nguyên nhân ban đầu được xác định do một hộ dân ở tầng 27 đã đốt vàng mã sau khi thắp hương đã trút tro vào hố tăng áp cầu thang bộ và gây ra sự cố này.

Vấn đề PCCC đã được cảnh báo tại rất nhiều chung cư. Các chung cư cũng đều có quy định rất rõ về việc thờ cung đốt vàng mã. Quy định là vậy nhưng vẫn có những người dân “hồn nhiên” đốt vàng mã ngay tại cầu thang, khu vực trong chung cư. Theo cư dân sinh sống tại chung cư, việc hóa vàng ở cầu thang bộ hoặc ban công là vô cùng nguy hiểm bởi ở trong và ngoài căn hộ đều có lắp đặt hệ thống báo cháy tự động, nếu có khói chuông báo cháy sẽ kích hoạt và hàng nghìn người sẽ hoảng loạn.




Nghiêm trọng hơn, việc thiếu ý thức này còn có thể gây nên hỏa hoạn, ảnh hưởng đến sự an toàn của cả nghìn người. Khó ai lường trước được việc đốt vàng, thắp hương từ một ngọn lửa nhỏ nếu không phát hiện xử lý kịp thời có thể gây mối họa lớn đốt cả chung cư.

“Danh sách đen” về cháy nổ - Nỗi lo còn đó


Theo thống kê của Cảnh sát PCCC TP Hà Nội, trong tháng 11/2016, trên địa bàn TP xảy ra 65 vụ cháy trong đó xảy ra cháy nhà dân 30 vụ, phương tiện cơ giới 8 vụ, nhà kho - xưởng sản xuất 9 vụ, cửa hàng kinh doanh 10 vụ, chung cư - nhà cao tầng 3 vụ, quán karaoke 2 vụ, cơ quan - văn phòng 1 vụ, rừng 1 vụ, chùa 1 vụ. Những vụ hỏa hoạn xảy ra tại chung cư liên tiếp trong thời gian vừa qua đã khiến nhiều người dân sống tại các chung cư phập phồng lo bà hỏa.

Tại Hà Nội hiện nay vẫn có một tỷ lệ không nhỏ chung cư cao tầng dù chưa được thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy nhưng vẫn được cấp phép xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đã đưa người đến ở mà không bị đình chỉ. Không chỉ sự vi phạm nghiêm trọng về pháp luật PCCC của chủ đầu tư, sự yếu kém trong việc kiểm tra xử lý mà còn xem thường tính mạng của hàng nghìn người dân.

Vừa qua, Cảnh sát PCCC TP Hà Nội có công bố danh sách 18 công trình vi phạm về công tác phòng cháy chữa cháy trong lĩnh vực đầu tư xây dựng. Trong số 18 tòa nhà vi phạm, có thể kể đến 1 số dự án điển hình như: Tòa nhà 143 Trần Phú, phường Văn Quán; chung cư CT12 Văn Phú, phường Phú La; tòa nhà Bắc Hà Lucky 30 Phạm Văn Đồng; Chung cư N09B2 (Khu đô thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng), tòa nhà HH1 (đường Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, Nam Từ Liêm)…

Tại tòa chung cư CT12 (phường Phúc La- Hà Đông) cao 29 tầng do Công ty Hạ Đình làm chủ đầu tư chưa được nghiệm thu về PCCC nhưng từ cuối năm các căn hộ đã rất đông người đến ở. Các hệ thống điều áp hút khói chống cháy lan chưa hoàn thiện. Tầng thoát nạn được chuyển công năng thành căn hộ để bán đã bị cưỡng chế phá dỡ. Không đảm bảo PCCC vẫn đưa dân vào ở, điều này đồng nghĩa với việc hàng ngày người dân phải đánh cược mạng sống của bản thân, gia đình ngay trong ngôi nhà của chính mình. Dư luận cũng không khỏi băn khoăn: Tại sao chủ đầu tư dám bất chấp coi thường tính mạng của người dân như vậy?

Trao đổi về vấn đề này, theo ông Phạm Sỹ Liêm – Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, vấn đề ở đây là cần phải chỉ rõ vi phạm là gì? Vi phạm về thiết kế hay là vi phạm về mặt vận hành. Cũng theo vị Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cơ quan chức năng phải ngăn chặn buộc đơn vị thi hành theo pháp luật và khi đã có vi phạm thì vấn đề là xử phạt và phải gia hạn thời hạn phải khắc phục.

Về việc công bố “danh sách đen” về cháy nổ trong thời gian qua ông Liêm cho rằng, thực tế cháy đã xảy ra rồi chứ không phải lý thuyết nữa. “Công bố thì cũng tốt thôi nhưng quan trọng là chúng ta cần phải làm gì?” – ông Liêm đặt vấn đề.

(Hồng Khanh http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chay-chung-cu-hoa-vang-thap-huong-ruoc-ba-hoa-dot-ca-chung-cu-342912.html)

Những lưu ý phòng chống cháy nổ ở chung cư:
1. Tuyệt đối không đốt vàng mã, chất dễ cháy trong căn hộ, ở nơi dùng chung như: cầu thang bộ, hành lang, sảnh,...
2. Tuyệt đối không chứa những chất dễ cháy như xăng, dầu, cồn, gas... trong căn hộ
3. Khi thắp hương cần có người lớn ở nhà đến khi hương cháy hết
4. Tắt các thiết bị điện không cần thiết trước khi đi vắng cả nhà như: bếp điện, sạc điện thoại...

Thứ Tư, ngày 30 tháng 11 năm 2016

Gỗ Trường Thành mất cơ nghiệp vì nợ

Toàn bộ các thành viên trong gia đình ông trùm trong ngành gỗ Võ Trường Thành đã bán cổ phiếu và rút khỏi các vị trí lãnh đạo trong công ty sau 3 năm tái cấu trúc bất thành.

Cha con đồng loạt từ chức


CTCP Tập đoàn Kỹ nghệ gỗ Trường Thành (TTF) vừa thông báo nghị quyết của HĐQT về việc giải thể các chi nhánh công ty, thay đổi thành viên HĐQT và Phó TGĐ Công ty. Theo đó, TTF chấm dứt tư cách thành viên HĐQT cả 2 bố con ông Võ Trường Thành và ông Võ Diệp Văn Tuấn.

TTF miễn nhiệm chức phó TGĐ của ông Võ Diệp Văn Tuấn với lý do có đơn xin từ chức.

TTF cũng chấm dứt các chi nhánh công ty tại Hà Nội, TP.HCM và Bình Dương với lý do hoạt động không hiệu quả.

Hồi cuối tháng 10, TTF đã thay đổi giấy chứng nhận kinh doanh lần thứ 18, trong đó có nội dung nhận sáp nhập các Công ty TNHH MTV chế biến gỗ Trường Thành và Công ty TNHH MTV ván công nghiệp Trường Thành.

Như vậy, chỉ vài tháng sau scandal “hàng tồn kho” bốc hơi gần ngàn tỷ đồng, cha con ông Võ Trường Thành đã bị miễn nhiệm toàn bộ chức danh lãnh đạo trong DN do chính ông Thành dựng lên trong hơn 20 năm qua.

Trước đó, ngày 12/8, ông Võ Trường Thành bị bãi nhiệm vị trí Chủ tịch TTF do “không hoàn thành đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ của Chủ tịch HĐQT trong tình hình khó khăn khẩn cấp của công ty” và thay vào vị trí đó là bà Vũ Tuyết Hằng. Bà Vũ Tuyết Hằng khi đó là Phó TGĐ của Tập đoàn Vingroup (VIC).

Từ tháng 5, bà Vũ Tuyết Hằng đã được bầu làm TGĐ Gỗ Trường Thành, thay thế cho ông Võ Trường Thành từ nhiệm vị trí TGĐ khi đó, sau khi Tân Liên Phát đã chi ra khoảng 1,8 ngàn tỷ đồng sở hữu 49,9% cổ phần của TTF nhằm giúp DN này tái cấu trúc.

Hồi tháng 8, ông Võ Trường Thành cũng đã bán ra gần 7 triệu cổ phiếu sau khi TTF giảm sàn 24 phiên liên tiếp vì scandal hàng tồn kho. Con gái ông Thành, bà Võ Diệp Cẩm Vân, hồi tháng 8, cũng đã bán hết toàn bộ hơn 100.000 cổ phiếu TTF mà bà sở hữu và cũng không còn là cổ đông của công ty này.

TTF được biết đến là 1 DN tư nhân trong lĩnh vực chế biến gỗ, được ông Võ Trường Thành gây dựng từ đầu những năm 90. Trong hơn 2 thập kỷ, DN này đã từng trở thành một trong những DN tư nhân chế biến gỗ lớn nhất Việt Nam. Tuy nhiên, đoạn cuối con đường kinh doanh của doanh nhân này gắn liền với nợ nần và nhiều lần đứng trên bờ vực phá sản.

Mất cơ nghiệp vì nợ


Ông Võ Trường Thành được biết đến là một doanh nhân trải qua rất nhiều thăng trầm và từng được mệnh danh là người vượt bão. Doanh nhân lập nghiệp từ vùng đất võ Tây Sơn, Bình Định đã gắn bó với nghề gỗ từ đầu những năm 80. Ông lập xưởng sơ chế gỗ của riêng mình từ 1990.

Năm 1997, DN của ông đứng trước bờ vực phá sản vì chịu ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế châu Á 1997-1998 và ảnh hưởng của chỉ thị cấm xuất khẩu gỗ. Tuy nhiên, DN đã vượt qua được sóng gió nhờ vào thị trường trong nước và trở nên khá nổi tiếng sau những chuyến hàng xuất khẩu sang thị trường châu Âu sau khi lệnh cấm được tháo bỏ vào năm 1999.

Mặc dù được coi là một trong những DN hàng đầu trong ngành gỗ nhưng DN của ông Thành thường xuyên ở trong tình trạng vay nợ lớn.

Trong cuộc khủng hoảng tài chính 2008, Gỗ Trường Thành cũng không nằm ngoài danh sách những DN gặp hạn. Với những quyết định đầu tư lớn, TTF nợ rất nhiều. Lãi suất tăng vọt, có thời điểm lên tới 20% đã nhấn chìm nhiều DN.

Năm 2008 là năm đầu tiên TTF chứng kiến tổng nợ cũng như nợ ngắn hạn vượt vốn chủ sở hữu và vượt ngưỡng 1 ngàn tỷ đồng. Tới đầu 2013, TTF rơi vào tình cảnh bi đát hơn khi nợ ngắn hạn tăng cao hơn so với các năm trước và doanh thu của DN tụt giảm, lợi nhuận có quý về gần bằng 0 đồng.

Cú sốc lớn nhất có lẽ chính là khoản lỗ bất ngờ hơn 1,1 ngàn tỷ đồng trong quý 2/2016 sau khi đối tác đầu tư ra thông báo: “Phát hiện sai lệch nghiêm trọng, Tân Liên Phát tạm dừng chuyển đổi khoản vay 1.202 tỷ của Gỗ Trường Thành”. Sai phạm sau đó được công bố liên quan đến hàng tồn kho và nợ khó đòi.

Giới đầu tư thực sự choáng váng bởi mọi kỳ vọng về TTF bỗng chốc tan thành mây khói. Hàng loạt nỗ lực đàm phán với các NH, đối tác và cùng với sự góp mặt của cổ đông chiến lược Tân Liên Phát và những đột phá trong năm 2015 với doanh thu tăng gấp đối, lợi nhuận tăng gấp 3, giá cổ phiếu tăng vọt có lúc lên tới gần 44.000 đồng/cp bỗng chốc tan biến. Cổ phiếu rớt về gần 4.000 đồng/cp.

Với nghị định mới nhất, cả gia đình Võ Trường Thành đã rút lui hoàn toàn khỏi các vị trí lãnh đạo tại TTF. Câu chuyện Gỗ Trường Thành có thể sẽ trở thành một ví dụ điển hình về quản trị dòng tiền. Doanh nhân có thể mất nghiệp vì nợ nần cho dù họ có thể sở hữu một DN đầu ngành, doanh thu và thị phần lớn.

(H. Tú http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/doanh-nhan/ngay-buon-cua-ong-trum-vo-truong-thanh-cha-con-tu-bo-co-nghiep-342685.html)

Đầu tư vượt quá năng lực, nợ tiền sử dụng đất và thuế làm doanh nghiệp lâm vào khó khăn

Đầu tư vượt quá năng lực, nợ tiền sử dụng đất và thuế…khiến tổng công ty này phải bán đi hàng loạt dự án, công ty mình đang sở hữu.

Mới đây, một dự án bất động sản “khủng” của HUD đã gây xôn xao giới địa ốc đó là Khu tổ hợp khách sạn-căn hộ cao cấp Ánh Dương, có vị trí đắc địa gần bãi biển Mỹ Khê (Đà Nẵng) đã được một đại gia trong lĩnh vực sân golf và khu công nghiệp mua lại. Giao dịch này được hoàn thành hồi tháng 11/2015.

Tổ hợp này được xây dựng trên khu đất 2,1ha có vị trí tại góc Phạm Văn Đồng -Võ Nguyên Giáp, khu đất vàng này trước đây giai đoạn 2010-2011 được cấp phép đầu tư cho Tổng Công ty HUD. Sau nhiều năm “đắp chiếu”, được biết chủ mới đã tái khởi động lại với kế hoạch đầu tư 10.000 tỉ đồng để triển khai tổ hợp gồm 1 tòa chung cư 47 tầng, 2 tòa chung cư 58 tầng và 1 tòa căn hộ - khách sạn cao 47 tầng.

Một công ty bất động sản khác đó là CTCP Phát triển nhà và đô thị Phú Quốc đang đầu tư 2 dự án tại Phú Quốc mà HUD sở hữu cổ phần cũng vừa được bán đi hồi đầu năm 2016.

Do khó khăn về tài chính nên 2 dự án bất động sản này đã phải giãn tiến độ từ năm 2014. Theo báo cáo tài chính năm 2015, thì tính đến giữa 2015 các cổ đông của công ty này đã đổ vào dự án hàng chục tỉ đồng, trong đó có khoản 44,6 tỉ cho trung tâm phát triển quỹ đất Phú Quốc để GPMB, phòng tài chính kế hoạch Phú Quốc 16 tỉ đồng. Đây là những chi phí dở dang cho dự án khu du lịch-đô thị Đường Bào (Bãi Trường). HUD đã bán đi 26,6% cổ phần của mình ở công ty này thu về 56,7 tỉ đồng.

Một loạt dự án bất động sản khác mà “ông trùm” địa ốc một thời này cũng đang có ý định bán đi ở một số địa phương. Trong đó đáng chú ý có việc bán đấu giá 1,5 triệu cổ phần tại Công ty cổ phần Khách sạn và Du lịch Bảo Việt ở Phan Thiết, công ty này có vốn điều lệ 60 tỉ đồng, giá khởi điểm 10.300 đồng/cp;

HUD cũng đang chào bán 280.000 cổ phần ở một công ty khác tại Phú Quốc, đó là CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Phú Quốc, có vốn điều lệ 500 tỉ đồng.

Được biết, khi còn ở thời hoàng kim giai đoạn 2006 – 2011, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà ở và đô thị (HUD) được biết đến là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển nhà ở và đô thị trên cả nước. Các dự án từ Bắc đến Nam đã cung cấp ra thị trường trên 4,8 triệu m2 nhà ở, được ví như “ông trùm” trong lĩnh vực địa ốc.

Đặc biệt là giai đoạn mà công ty chuyển đổi sang mô hình công ty mẹ -công ty con từ 2006, thậm chí là thí điểm mô hình tập đoàn hồi năm 2010.

Tuy nhiên, cũng trong giai đoạn này HUD đã phát triển “nóng” cùng với thị trường. Kết luận thanh tra HUD của thanh tra Chính phủ hồi tháng 5 năm 2015 cho thấy HUD đã quyết định đầu tư nhiều dự án vượt quá năng lực tài chính và quản trị. Để lại những khoản nợ kếch xù, theo tính toán vào khoảng 6.684 tỉ đồng, đây cũng là giai đoạn mà HUD tồn kho lớn (hơn 4.352 tỉ đồng), nợ tiền sử dụng đất hàng trăm tỉ đồng,…

Do đó, các dự án của HUD đã bị đình trệ, gặp nhiều khó khăn và phải bán lại cho đối tác khác. Ngay cả dự án tòa nhà văn phòng, trụ sở HUD Tower nằm trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội) có tổng vốn đầu tư 2.000 tỉ đồng chậm tiến độ nhiều năm, thị trường có thông tin dự án này đã dừng thi công hồi tháng 8/2015 khi đang hoàn thiện công trình do gặp khó khăn tài chính.

(Theo Trí thức trẻ http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/ong-trum-bat-dong-san-mot-thoi-ban-mot-loat-du-an-292875.html)

Chủ Nhật, ngày 27 tháng 11 năm 2016

Rủi ro do thiên nhiên khi đầu tư resort mặt biển

Hàng loạt khách sạn, khu resots dọc theo bờ biển Cửa Đại - Hội An đầu tư hàng chục triệu USD bị sóng biển đánh tan tành, bỏ hoang từ nhiều năm nay tàn tạ như những khu nhà ma đổ nát bên bờ biển. Biển lấn là sự nổi giận của đại dương, 'lời nguyền của biển cả' khi bị xâm hại quá nhiều đã khiến hàng ngàn tỷ bị nhấn chìm. Mọi nỗ lực chống chọi đều trở nên bất lực.

Làng resort ‘ma’ triệu USD ở Cửa Đại - Hội An



Những công trình ngàn tỷ tan hoang dưới sóng biển.

Hàng năm, vào mùa mưa bão, khu vực Cửa Đại, Hội An giống như một bãi chiến trường. Bãi biển tuyệt đẹp hút hồn du khách giờ đây là những bao cát xây tường chắn sóng, cọc tre kè chắn, cây cối bị sóng đánh bật gốc nằm ngổn ngang.

Trong buổi chiều đông ảm đạm, những ông chủ của khu resots nằm sát bờ biển Cửa Đại thở dài nhìn khối tài sản đầu tư hàng chục triệu USD đang bị những cơn sóng nhấn chìm.

“Chúng tôi đã làm hết cách rồi nhưng không thể giữ được khu resots này. Cả bờ kè bằng bê tông dày hơn 1m bị sóng biển đánh gãy cuốn toàn bộ dãy biệt thự ra biển mà không có cách chi giữ được", chủ một khu resots bên bờ biển Cửa Đại thở dài kể.

Đại gia chủ khu resots này cho biết, nếu không bị biến lấn thì khu nghỉ dưỡng này đưa vào khai thác sử dụng cách đây hơn 4 năm. Đến bây giờ đã đổ xuống hàng chục tỷ đồng để kè chắn nhưng không thể cứu được, hàng trăm tỷ đồng đành bỏ mặc và chịu cảnh trắng tay.

Khu nghỉ dưỡng Fusion hoàn thành và đưa vào khai thác cuối năm 2014. Tuy nhiên, chỉ cách ngày khánh thành vài hôm, toàn bộ bờ kè chắn phía mặt biển bị sóng biển đánh sập khiến cả khu nghĩ dưỡng bỏ hoang từ đó đến nay.

Giờ đây, trên bờ biển Cửa Đại chỉ còn lại một khu đổ nát, hoang tàn với gạch đá, ngói vữa nằm ngổn ngang. Nhìn những hình ảnh như thế này chẳn ai dám nghĩ trước đây tại khu bờ biển tuyệt đẹp này từng là một khu vực hút khách du lịch của tỉnh Quảng Nam.

Cách Fusion không xa, một resort của đại gia giàu nhất nhì Việt Nam có tổng số vốn đầu tư 640 tỷ đồng đã xây dựng xong phần thô với hàng chục căn biệt thự bỏ hoang từ nhiều năm nay vì sóng biển tấn công gây sạt lở nặng.

Cùng cảnh ngộ, hàng loạt resort, khách sạn nằm dọc theo cánh nam bãi biển Cửa Đại đã bị biển nuốt hết bãi tắm. Sóng dữ ào lên tấn công đánh sập nhiều hạng mục, công trình quan trọng.

Để cứu lấy khối tài sản hàng trăm tỷ đồng, từ 2014 đến nay, các nhà đầu tư tại khu bờ biển này đã đổ ra hàng chục tỷ đồng để xây kè chống sạt lở, nhưng vẫn không thể chống chịu được sức tàn phá của triều cường.

Lãnh đạo UBND TP. Hội An cho biết đến thời điểm này đã có hơn 3 km bãi biển tại khu vực Cửa Đại bị sóng biển tàn phá, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của nhiều khu resort và ngành du lịch của địa phương.

Ngay tại khu Palm Garden Resort nằm ở phía bắc bãi biển Cửa Đại cũng đang bị sóng biển tấn công. Ông Nguyễn Thanh Sang, chủ của khu resort này mất ăn mất ngủ suốt mấy năm nay đang tìm mọi biện pháp để chống đở cứu lấy khối tài sản hàng chục triệu USD của mình đang bị sóng biển đe dọa.

“Biển vô sát sau lưng rồi. Nếu không có biện pháp hữu hiệu thì chỉ ít năm nữa cả khu nghĩ dưỡng này sẽ bị xóa sổ”-Ông Sang thở dài.

Để cứu khu resort này, ông Sang đã lặn lội vào nam ra bắc tìm đến các nhà khoa học cầu cứu, tìm giải pháp kè mềm chống sạt lở bờ biển Cửa Đại. Hàng loạt các giải pháp đã được đưa ra. Mỗi một giải pháp là nguồn kinh phí hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng khiến ông Sang nhiều đêm mất ngủ lo lắng.

Không chỉ ông chủ các khu nghĩ dưỡng triệu USD mất ăn mất ngủ mà những chủ nhà hàng cũng đứng ngồi không yên vì biển sắp nuốt và cuốn trôi những nhà hàng ăn nên làm ra của mình bên bờ biển Cửa Đại.

Bà Phạm Thị Lỳ, chủ của nhà hàng Ma Ma Lỳ ở bờ biển Cửa Đại bảo nhà hàng của bà may mắn chưa bị sóng biển xóa sổ như bao nhà hàng khác nơi bờ biển này. Nhưng tình trạng sạt lở không chỉ khiến nhà hàng của bà mà nhiều nhà hàng khác vắng khách vì chẳn ai dám đến.

“Năm ngoái, nhà hàng của tui nằm cách bờ biển gần trăm mét nhưng đến nay sóng biển đã tấn công gây sạt lở sạt chân tường nếu lỡ chân là rơi ngay xuống biển. Vì vậy nhà hàng mở cửa nhưng chẳn có khách nào dám đến” - bà Lỳ lo lắng.


Mọi nỗ lực đều vô nghĩa trước biển.



(Vũ Trung http://vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/dau-tu/loi-nguyen-bien-ca-song-cuon-ngan-ty-dai-gia-trang-tay-342156.html)

Thứ Sáu, ngày 25 tháng 11 năm 2016

Cuộc chiến thanh lọc thị trường căn hộ cao cấp

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ cao cấp. Đây cũng là lúc cuộc chiến thanh lọc thị trường càng khốc liệt, những doanh nghiệp “yếu bóng vía” sẽ khó có cơ hội phát triển.

Đại gia tung chiêu hút khách

Ảnh minh họa
Báo thị trường căn hộ quý 3/2016 của CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung mới giảm 17% so với quý trước. Tuy nhiên, số căn bán được trong quý này lại tăng 32% và xấp xỉ số lượng giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Sau nhiều quý tăng nguồn cung, giảm tỉ lệ tiêu thụ, thị trường đã diễn biến theo chiều ngược lại. Đây là xu hướng tích cực được các chuyên gia ghi nhận.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, khách hàng ngày càng thông minh hơn, do vậy để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, tiện ích, phương thức thanh toán đến giá bán…

Trong vài tháng trở lại đây, nhiều dự án giao dịch tốt ở phân khúc cao cấp đều đưa ra phương thức thanh toán khá “dễ thở” cho khách hàng. Điển hình như dự án River City của liên doanh Phát Đạt - An Gia Investment - Creed Group áp dụng chính sách thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, trong đó thanh toán đợt 1 là 15% (tương đương khoảng 225 triệu đồng), 15% còn lại được chia dàn trải thành 3 đợt trong 9 tháng. Hàng loạt dự án của các ông lớn như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Điền Phúc Thành, Capitaland, Keppel Land… cũng đưa ra phương thức thanh toán chỉ từ 1 - 2%/tháng.

“Không chỉ điều chỉnh phương thức thanh toán, việc áp dụng các gói khuyến mãi, cam kết lợi nhuận, thậm chí đưa ra mức giá “sốc” so với các dự án cùng khu vực, cũng là giải pháp kích cầu phổ biến. Thay vì muốn lợi nhuận cao, nhiều doanh nghiệp đang cắt giảm biên độ lợi nhuận về mức tối thiểu để tăng thanh khoản. Đây là sự thay đổi hợp lý để thích nghi với thị trường hiện nay” - Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Việt An Hòa, nhận định.

Cuộc chiến đến hồi khốc liệt


Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, phân khúc cao cấp hiện nay là “sân chơi” của những “ông lớn” thực sự. Chỉ có những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính vững mạnh, mới có thể đưa ra phương thức thanh toán 1 - 2%/tháng, mà vẫn đảm bảo tiến độ thi công. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư không đảm bảo nguồn vốn tự có, phải vay ngân hàng thì dự án phải gánh thêm chi phí vốn và đẩy giá lên cao. Chỉ có những doanh nghiệp hạn chế tối đa việc vay vốn và có quỹ đất rẻ thì mới có thể đưa ra mức giá tốt.

Chuyên gia này đơn cử một dự án gần khu Thủ Thiêm quận 2 mới đây được chào thị trường với mức giá chỉ từ 28 triệu/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ khu vực Thủ Thiêm đang giao động 40 - 60 triệu/m2 và khu vực An Phú khoảng 30 - 37 triệu/m2. Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với những dự án có vị trí tương đương. Lý do chủ đầu tư đưa ra được giá mềm hơn hẳn đối thủ, chính là dự án đã được gom đất sạch từ nhiều năm trước với giá “bèo”, và đến nay doanh nghiệp vẫn dùng vốn tự có, không tốn chi phí lãi vay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc các chủ đầu tư đưa ra các giải pháp kích cầu là tín hiệu tốt. Tuy nhiên, cần ngăn ngừa khả năng khách hàng mua đầu cơ lướt sóng. Với tiến độ thanh toán nhẹ, dân đầu cơ có thể gom hàng chờ giá lên để kiếm lời. Nếu thị trường không tốt như kỳ vọng, nhóm khách hàng này có thể ngưng thanh toán, bán tháo… ảnh hưởng đến dòng tiền và việc bán hàng của chủ đầu tư.

“Căn hộ cao cấp đang là phân khúc cạnh tranh cực kỳ khốc liệt. Đặc biệt, những điểm nóng đón đầu các dự án hạ tầng quan trọng, kéo theo rất nhiều đại gia bất động sản trong và ngoài nước tranh thị phần. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp có thể nhìn thấy tiềm năng, nhưng để giành được “miếng bánh” này thì phải có những lợi thế cạnh tranh nhất định. Trong đó, uy tín chủ đầu tư và lợi thế quỹ đất rẻ để cấu thành giá bán thấp là những yếu tố quan trọng hàng đầu” ông Châu nhận định.

(Theo Quốc Tuấn http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/can-ho-cao-cap-cuoc-chien-thanh-loc-thi-truong-341524.html)

Thấy gì sau Parkson Thái Hà đóng cửa

Parkson Viet Tower tại ngã tư Tây Sơn – Thái Hà vừa ra thông báo sẽ dời địa điểm kinh doanh từ ngày 15/12 tới. Đây cũng là trung tâm Parkson cuối cùng đang hoạt động ở Hà Nội.

3 trung tâm liên tiếp đóng cửa, Parkson còn lại gì ở Việt Nam?

Ảnh minh họa

Mới đây, theo thông báo, Parkson Viet Tower tại ngã tư Tây Sơn - Thái Hà sẽ chính thức dời địa điểm kinh doanh từ 15/12 tới đây sau 8 năm hoạt động. Trong khoảng thời gian từ 15/11 tới 15/12, Parkson yêu cầu khách hàng tới đổi điểm tích lũy nhận phiếu chiết khấu và sử dụng đến hết ngày 15/12. Sự ra đi này đã chấm dứt hoạt động của Parkson tại Hà Nội, chỉ để lại một lời chào tạm biệt và hẹn gặp lại khách hàng thủ đô trong tương lai.

Với tổng diện tích hơn 11.000m2, Parkson Đống Đa từng được kỳ vọng trở thành địa điểm mua sắm tấp nập của khu vực đông dân bậc nhất Hà Nội này. Tuy nhiên, thực tế trung tâm luôn trong tình trạng thưa vắng khách hàng.

Như vậy, chỉ chưa đầy 2 năm với 3 lần tuyên bố đóng cửa, Parkson đã không còn một trung tâm nào tại Hà Nội.

Trước đó, đầu năm 2015, lần đầu tiên Parkson đóng cửa trung tâm thương mại (TTTM) tại Việt Nam. Trung tâm bị đóng cửa là Parkson Keangnam Hanoi Landmark, Hà Nội. Thời điểm đó, Parkson Keangnam đột ngột thông báo đóng cửa, yêu cầu các chủ cửa hàng phải chuyển hết đồ ra ngoài ngay trong đêm 3/1. Sự việc xảy ra đột ngột khiến các đơn vị kinh doanh cũng như khách hàng khá bất ngờ và có phần bức xúc.

Tháng 5/2016, Parkson tiếp tục cho đóng cửa Parkson Paragon tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TPHCM. Với sự đóng cửa Parkson Thái Hà cho thấy thực tế kinh doanh của Parkson ở Việt Nam ngày càng co hẹp.
Parkson Thái Hà đóng cửa, 5 TTTM mới gánh nỗi lo từ ‘trứng nước’?

Ngày 29/6/2005, TTTM cao cấp đầu tiên của Parkson chính thức mở cửa tại TP HCM, là trung tâm chuẩn quốc tế đầu tiên có mặt tại thành phố. Hiện tại, sau khi Parkson Viet Tower đóng cửa, Parkson còn lại 7 TTTM. Trong đó, 5 trung tâm ở TP HCM gồm Parkson Saigontourist (quận 1), Parkson Cantavil Premier (quận 2), Parkson Hùng Vương Plaza (quận 5), Parkson C.T Plaza (quận Tân Bình) và Parkson The Flemington (quận 11); một trung tâm ở Đà Nẵng là Parkson Vĩnh Trung Plaza và một trung tâm ở Hải Phòng là Parkson TD Plaza.

Trước việc rút toàn bộ trung tâm khỏi Thủ đô, làn sóng đóng cửa Parkson liệu đã dừng lại vẫn còn là dấu hỏi.

Hà Nội bổ sung 5 TTTM vào quy hoạch


Thông báo đóng cửa của Parkson Viet Tower Hà Nội vào đúng thời điểm Hà Nội đang muốn mở rộng mạng lưới trung tâm thương mại, quy hoạch thêm nhiều trung tâm thương mại lớn. Các trung tâm thương mại được bổ sung chủ yếu nằm tại các quận, huyện ngoại thành.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội về việc mở rộng mạng lưới trung tâm thương mại, siêu thị, địa điểm bán buôn bán lẻ trên địa bàn, tầm nhìn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, cơ quan này đã tiến hành nghiên cứu, bổ sung lập quy hoạch thêm 5 dự án trung tâm thương mại trên địa bàn Thủ đô, được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Cụ thể, sẽ có 4 trung tâm thương mại hạng I, được xây dựng tại các địa phương gồm xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh, diện tích từ 3ha đến 5ha; xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm, diện tích từ 3ha đến 5ha; phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm với diện tích 6ha; xã Ngọc Hồi, Liên Ninh, huyện Thanh Trì, diện tích từ 8ha đến 10ha.

Một trung tâm thương mại hạng II được quy hoạch đặt tại phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông với diện tích 2,6ha.

Trước đó, theo quyết định phê duyệt quy hoạch mạng lưới bán buôn, bán lẻ trên địa bàn thành phố đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, Hà Nội có 64 trung tâm thương mại, 32 trung tâm mua sắm.

Việc bổ sung quy hoạch xây dựng trung tâm thương mại, siêu thị trên địa bàn Thủ đô được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện thêm diện mạo cảnh quan kiến trúc các quận huyện, cũng như tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân các địa phương mua sắm hàng hóa.

Tuy nhiên, nhìn từ sự “đứt gánh” của Parkson, con đường của những trung tâm thương mại mới xem ra sẽ có nhiều nỗi lo và thách thức.

Cạnh tranh gia tăng và giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm


Theo báo cáo của Savills Việt Nam , trong Quý 3/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m², tăng 3% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập thị trường của hai khối đế bán lẻ với nguồn cung 32.800 m².

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ.

Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,9 điểm % theo quý nhưng giảm -2,7 điểm % theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa giảm -1,3 điểm % theo quý trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều tăng lần lượt 2,6 điểm % và 2,1 điểm % theo quý.

“Sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài buộc một số dự án tiếp tục cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng bán lẻ”, Savills nhận định.

(Theo Hồng Khanh http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/parkson-thai-ha-dong-cua-5-tttm-moi-ganh-noi-lo-tu-trung-nuoc-341620.html)

Câu hỏi chúng tôi đặt ra là tại sao những TTTM Parkson tại Hà nội ở những vị trí "vàng" lại kinh doanh "bết bát" như vậy? Thứ hai là những TTTM đang và sắp mở ở Hà nội nên tính toán thế nào để tránh được tình cảnh của Parkson Thái Hà?

Thứ Năm, ngày 24 tháng 11 năm 2016

8 vị trí tránh treo gương tránh hao tiền tốn của

Nếu không muốn hao tiền tốn của, tình cảm rạn nứt thì mọi người nên tránh treo gương tại 8 vị trí này trong nhà nhé.

Gương soi là một loại nội thất không thể nào thiếu trong mỗi gia đình. Nhưng nếu như lắp gương không hợp lý sẽ ảnh hưởng đến sức khoẻ của từng thành viên trong gia đình cũng như kinh tế và may mắn.Dưới đây là 8 vị trí mọi người cần tránh đặt gương để tránh rước họa vào thân.

1. Đặt quá nhiều gương trong nhà


Theo nguyên tắc phong thủy, gương có thể thay đổi hướng dòng chảy năng lượng, tán khí tức là dựa vào tính phản quang của gương để phân tán ánh sáng. Nếu đặt gương đúng vị trí có thể dẫn nhiều năng lượng vào nhà, biến tai họa thành phước lành. Tuy nhiên, nếu đặt quá nhiều gương trong nhà vì quá nhiều các tia sáng cũng sẽ khiến cho năng lượng bị rối lên, làm ảnh hưởng đến sự hài hòa của gia đình. Đặc biệt, nếu để nhiều gương trong phòng ngủ thì sẽ không tốt theo phong thủy.

2. Đặt gương đối diện với cửa phòng vệ sinh


Chiếc gương treo phản chiếu cánh cửa nhà vệ sinh khiến cho người sử dụng dễ bị suy yếu về sức khỏe.

3. Đặt gương đối diện với cửa sổ


Đây cũng vị trí đặt gương cần cấm kỵ để tránh gặp phải tai họa. Theo phong thủy, đặt gương đối diện cửa sổ sẽ ảnh hưởng đến mối quan hệ của chủ nhà với hàng xóm, đồng thời các thành viên trong gia đình dễ bất hòa.

4. Đặt hai gương đối diện nhau


Không treo hai chiếc gương đối diện với nhau, vì như thế sẽ khiến cho các tia sáng phản chiếu lẫn nhau, không hề có lợi cho việc điều tiết và tập hợp năng lượng trong nhà.

5. Đặt gương đối diện với giường ngủ


Khi đặt gương đối diện với giường ngủ sẽ dễ gây ra một số vấn đề sức khỏe cho những người ngủ trên giường. Bên cạnh đó, theo phong thủy, nếu cố tình hoặc vô ý bố trí gương soi rọi thẳng hoặc đối diện giường ngủ của chủ nhân căn phòng sẽ dẫn đến những bất hòa trong mối quan hệ vợ chồng, khiến họ thường xuyên đấu khẩu, tranh chấp.
Khi đặt gương đối diện với giường ngủ sẽ dễ gây ra một số vấn đề sức khỏe cho những người ngủ trên giường (Ảnh minh họa)



6. Đặt gương đối diện cửa chính


Điều đại kỵ nhất là đặt gương đối diện với cửa chính của một căn nhà. Bởi gương luôn phản chiếu ngược lại, vì thế khi đặt gương ở cửa chính sẽ dễ khiến dòng khí tốt cũng như tài vận đổ ngược ra ngoài. Đặc biệt, nếu bạn làm kinh doanh, nếu đặt gương như vậy sẽ dễ dẫn đến việc hao tán tiền của.

Không những vậy, vị trí đặt gương này còn làm ảnh hưởng đến mối quan hệ cũng như sức khỏe của các thành viên trong gia đình, nó dẫn đến việc dễ xung đột, cãi vã nhau.

7. Gắn gương ở trên trần nhà


Trong nhà ở không nên gắn gương lên trần nhà bởi theo phong thủy, nếu gắn gương như vậy sẽ dễ bị hao tán cả tiền tài và sức khỏe. Đặc biệt mọi người không gắn gương lên trần ở phòng khách.

8. Đặt gương đối diện bàn làm việc


Treo gương đối diện với bàn học, bàn làm việc sẽ khiến việc học tập và làm việc bị phân tâm, thiếu tập trung. Tình trạng này nếu diễn ra trong thời gian dài sẽ làm cho bạn dễ suy nhược thần kinh.

(Theo Khám phá - http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/noi-that/treo-guong-o-8-vi-tri-nay-can-than-ruoc-hoa-vao-than-341081.html)

Công bố tiện ích chuẩn 5 sao dành cho cư dân Goldmark City

Dự án Goldmark City được ví như “Thành phố trong khu vườn”
Sáng ngày 19/11, TNR Holdings Việt Nam công bố tiện ích chuẩn 5 sao dành cho cư dân tổ hợp Goldmark City (tại 136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội). Dự án này đang là điểm nhấn khu đô thị xanh, đa tiện ích tại khu vực Tây Hà Nội.

Sự kiện này cũng đánh dấu 2 năm dự án chính thức ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội và khẳng định cam kết tạo dựng môi trường sống đẳng cấp cho cư dân của chủ đầu tư.

Đơn vị quản lý, phát triển dự án – TNR Holdings Việt Nam giới thiệu các thương hiệu theo tiêu chuẩn 5 sao của Goldmark City nguyên tắc khép kín “All in One”. Cư dân tương lai sẽ được hưởng các dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao về giáo dục, chăm sóc sức khỏe, an sinh…

Bà Cao Thị Thanh Hương, Trưởng ban Đầu tư TNR Holdings Việt Nam khẳng định, giáo dục là một tiện ích nổi bật của Goldmark City. Theo đó, hơn 2 ha trên tổng diện tích 12ha sẽ dành phát triển trường học liên cấp quốc tế với trang thiết bị hiện đại bậc nhất, gồm các phòng học thông minh, phòng đa năng đạt chuẩn quốc tế, khu vui chơi vận động, vườn thực nghiệm và sân thể thao…

“Chúng tôi đã ký kết biên bản ghi nhớ với một số đối tác phát triển giáo dục có uy tín lớn để thiết kế chương trình đào tạo theo hệ tiêu chuẩn giáo dục của Hoa Kỳ, nhằm phát triển hệ sinh thái giáo dục tiêu chuẩn quốc tế”-Bà Hương nhấn mạnh, ỗi tòa nhà thuộc Goldmark City đều có trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế như hệ thống trường mầm non Royal Kids; Stem School, American School…

Tiện ích giáo dục của Goldmark City còn được kết nối với các trường học uy tín xung quanh như Trường quốc tế Hàn Quốc Hà Nội, trường tiểu học Đoàn Thị Điểm, trường THPH Chuyên Ngoại ngữ, trường liên cấp Marie Curie…

Chủ đầu tư CTCP Địa ốc Việt Hân chi 155 tỷ đồng đầu tư xây dựng hệ thống cảnh quan, cây xanh, quảng trường chiếm tới 70% quỹ đất. Dự án được ví như “Thành phố trong khu vườn” và được Tổ chức Kỷ lục Guiness Việt Nam trao chứng nhận kỷ lục “Tổ hợp căn hộ có nhiều quảng trường nhất Việt Nam”. Các căn hộ tại đây được thiết kế theo tiêu chuẩn chung cư cao cấp Hàn Quốc kết hợp phong cách kiến trúc xanh Singapore, nhiều ánh sáng, gần gũi thiên nhiên.

Dịp này, TNR Holdings Việt Nam còn công bố các tiện ích tài chính – ngân hàng, y tế, thể thao… gắn với các thương hiệu uy tín như: BIDV tài trợ vốn, Phòng khám đa khoa Thảo Ngọc, siêu thị Kmart, Plus Mart, hệ thống ẩm thực Huy Việt Nam, Redcap Pizza, The Café In, Paris Bagguette…

(Trích từ http://www.goldmarkcity.com.vn/goldmark-city-ra-mat-thong-tien-ich-5-sao)

Chủ Nhật, ngày 20 tháng 11 năm 2016

Bán căn hộ 2 phòng ngủ Gold Silk complex Hà đông

Chính chủ Bán căn hộ 2 phòng ngủ chung cư cao cấp Gold Silk complex Hà đông.
Chi tiết dự án: http://goldsilk.info/
Chi tiết căn hộ:
* Diện tích: 98m2 (theo tim tường)
* Gồm 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 2 ban công, phòng khách + phòng ăn + bếp
* Hướng ban công tây bắc
* Tầng 14
* Hoàn thiện cơ bản
Giao nhà vào 31-5-2017
Phối cảnh tòa nhà

Sơ đồ căn hộ
Giá bán: 22 triệu/m2. Liên hệ: anh Tùng 0967608846

Thứ Năm, ngày 17 tháng 11 năm 2016

Lời khuyên khi mua dự án nhà giá rẻ, căn hộ 1 tỷ

“Em mua nhà ở xã hội thì phải chấp nhận tiền nào của đó. Làm gì có chuyện mua căn hộ 1 tỷ mà đòi chất lượng phải cao cấp…”. Lời thanh minh của chủ 1 dự án tai tiếng gần đây, cũng là vấn đề lo lắng của nhiều khách hàng, khi tìm mua nhà vừa túi tiền.

Nhiều “điểm đen” tại các dự án nhà giá rẻ


Cuối tuần qua, rất đông khách hàng mua căn hộ HQC Hóc Môn, của Công ty Cổ phần TV - TM - DV Địa Ốc Hoàng Quân, đã tập trung tại trụ sở công ty này, để đòi giao nhà. Nhiều người cho biết, đã thanh toán từ 70 đến 95% giá trị căn hộ, nhưng dự án thi công ì ạch, chậm tiến độ, chủ đầu tư “hứa lèo” khiến họ rất thất vọng.

Trước đó, dự án nhà ở xã hội HQC Plaza của Hoàng Quân cũng là tâm điểm của các vụ tranh chấp và những vấn đề về chất lượng, PCCC. Hoàng Quân là doanh nghiệp có nhiều dự án nhà ở xã hội trải dài trên nhiều địa phương cả nước. Tuy nhiên, dự án đầu tay HQC Plaza vừa mới bàn giao 2 block đầu tiên đã xảy ra sự cố cháy nhà hồi tháng 7/2016, khi hệ thống PCCC chưa nghiệm thu.

Một cái tên đáng chú ý khác là dự án nhà ở xã hội The Easter City do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Từ khi bàn giao, dự án liên tục bị khách hàng phản ánh về chất lượng như: Thấm dột, gạch lát nền bong tróc, thang máy hư hỏng, PCCC có vấn đề... Nhiều khách hàng tại đây còn bị thu tiền chênh khi mua qua sàn Nam Tiến 100 - 200 triệu/căn.

Cùng chung nỗi ám ảnh là chung cư Ngọc Phương Nam tọa lạc tại đường Âu Dương Lân, Q.8, TP.HCM. Dự án bàn giao nhà trễ hẹn, đưa dân vào ở khi chưa hoàn tất nghiệm thu các hạng mục công trình. Hiện đã có hơn 50 hộ vào ở nhưng chung cư Ngọc Phương Nam vẫn ngổn ngang như một công trường. Nhiều hộ dân còn không dám đi xung quanh khu vực chung cư để hóng mát, vui chơi vì sợ “tai họa” từ trên trời rơi xuống.

Cuộc chiến mới ở phân khúc trên dưới 1 tỷ


Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS, đơn vị phân phối nhiều dự án phân khúc trên dưới 1 tỷ, cho rằng, người mua nhà tầm giá này đa phần là mua căn nhà đầu tiên. Đây là tài sản lớn, và sau nhiều năm tích lũy mới có được, nên họ “cân đo”, so sánh rất cẩn thận trước khi lựa chọn. Điều này cũng đẩy thị trường đến giai đoạn cạnh tranh khốc liệt hơn, những doanh nghiệp không uy tín sẽ khó tồn tại.

Thực tế, tại TP.HCM thời gian gần đây đã xuất hiện nhiều dự án được giới thiệu chất lượng, tiện ích cao cấp, trong tầm giá trên dưới 1 tỷ như: Him Lam Phú An (Q.9), Heaven Riverview (Q.8), Prosper Plaza (Q.12), The Avila (Q.8), Kikyo Residence (Q.9)… Cá biệt như Dream Home Palace (Q.8) còn được quảng cáo chất lượng Nhật Bản. Được biết, đây là dự án được Tập đoàn bất động sản The Global Group (Nhật Bản) tham gia góp vốn, đưa kỹ thuật, kinh nghiệm phát triển vào quá trình thi công, đồng thời chuyển giao quy trình quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, những dự này đang đánh trúng tâm lý người mua nhà, với hàng loạt nỗi lo khi mua nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về uy tín, năng lực chủ đầu tư và những thông tin quảng cáo. Một dự án được vẽ hoành tráng, nhưng chủ đầu tư không đáng tin, thì khó tránh hậu quả trong tương lai.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, nhận định, căn hộ trên dưới 1 tỷ rất tiềm năng, bởi nguồn cung hiện đang thấp nhưng nhu cầu cao. Tuy nhiên, làm được phân khúc này cũng rất khó vì tìm được quỹ đất phù hợp là không dễ dàng. Các khu đất ở trung tâm thì không làm được vì giá quá cao nên không thể có giá 1 - 1,5 tỷ cho 1 căn hộ 2 phòng ngủ được. Do vậy, cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới thực hiện đầu tư được tại phân khúc này.

Theo Quang Nam (http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/can-ho-1-ty-lam-sao-doi-chat-luong-nhu-cao-cap-339917.html)

Mua nhà để "an cư lạp nghiệp" là nhu cầu tất yếu. Nếu túi tiền của bạn chưa đủ, hoặc bạn phải đi vay ngân hàng quá 70% tiền mua nhà thì hãy cân nhắc đi thuê nhà và dành giụm tiền còn hơn là mua nhà giá rẻ, căn hộ 1 tỷ như những ví dụ nêu trên, để rồi "tiền mất tật mang". Nếu nguồn cầu mua nhà giá rẻ, căn hộ 1 tỷ không quá lớn do tâm lý người mua từ chỗ mua bằng được 1 căn hộ chuyển sang đi thuê thì các chủ đầu tư sẽ phải "giải lại" bài toán kinh doanh của mình. Tất yếu họ sẽ "tự bị sàng lọc" và không thể "làm bậy" như vậy nữa.

Thứ Tư, ngày 16 tháng 11 năm 2016

Hãy cân nhắc trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng

Dù hàng trăm người dân đã về sinh sống từ hơn một năm nay, nhưng cho tới thời điểm này, khu đô thị Ao Sào (phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn đang phải chịu cảnh “3 không”: không nước sạch - không đường - không sổ đỏ…

Gặp chúng tôi, ông Nguyễn Thanh Sơn, Trưởng ban đại diện lâm thời khu dân cư Ao Sào, bức xúc tố khổ: “Bỏ ra mấy tỉ bạc mua nhà trong khu đô thị mới cứ tưởng sẽ được sung sướng, nào ngờ chuyển về đây đã hơn 1 năm rồi nhưng mấy trăm con người phải sống trong cảnh biệt lập, thiếu thốn đủ thứ”.

Tiếng là khu đô thị mới nhưng một con đường tử tế dẫn vào khu đô thị cũng chưa có. Muốn ra ngoài, nếu không muốn đi lòng vòng qua làng thì chỉ có con đường hơn 1km rải đá cấp phối hoang vu, ngày mưa thì lầy lội, ngày nắng thì bụi mù mịt chạy qua dự án của Công ty Licogi ra đường Tân Mai. Nhiều người dân ở đây khốn khổ vì nửa đêm ốm đau cần đi cấp cứu, nhưng gọi taxi không xe nào dám vào vì họ tưởng đường vào… xóm liều.

Cũng vì chưa có đường nên cho tới lúc này, cả một dãy gần chục ngôi nhà dù xây xong nhưng chủ nhân không dám về ở vì chỉ ra khỏi cửa hơn một mét là đi ngay xuống… ao cá.

Ngoài ra, cho tới lúc này, khu đô thị Ao Sào vẫn không được Xí nghiệp Kinh doanh nước sạch Hoàng Mai cấp nước sinh hoạt. Để có nước, các gia đình phải tùy cơ ứng biến, có gia đình thì xin mua nước sạch của các hộ dân trong làng Giáp Nhị. Tuy nhiên, giá nước lên tới gần 50.000 đồng/m3. Dù đắt nhưng không phải ai cũng có thể mua được nước sạch. Vì vậy các hộ khác đành phải khoan giếng.

Đưa chúng tôi đi tham quan hệ thống giếng khoan cỡ lớn với đầy đủ giàn mưa, bể lọc, bể khử khuẩn… đầu tư tới 65 triệu đồng trên sân thượng, anh Lê Trung Hiếu, chủ nhà 12BTT1 nói vui đây là “nhà máy nước sạch sông nhà”.

Sở dĩ anh Hiếu phải chấp nhận bỏ ra tới gần 70 triệu đồng để xây dựng hệ thống lọc nước giếng khoan này vì không làm thì gia đình anh và nhiều gia đình ở đây sẽ phải bỏ nhà mà đi. Dù biết nước ngầm ở đây rất bẩn vì khu vực này nằm ở vùng trũng nhất Hà Nội, nhưng anh Hiếu và các gia đình khác không có lựa chọn nào khác.

“Bà con bàn nhau mỗi tháng góp cho tôi tiền điện, tiền mua vật tư và khấu hao máy móc để có nước sinh hoạt hằng ngày. Đến nay, giếng khoan này đã phục vụ cư dân trong khu đô thị được gần 1 năm. Chúng tôi chỉ mong sớm được cấp nước sạch của thành phố để phá cái nhà máy nước tự phát này vì bây giờ cũng đã quá tải rồi”, anh Hiếu than thở.

Ngoài nỗi khổ không đường, không nước sạch thì chủ nhân của những ngôi nhà có giá tới 4- 5 tỷ đồng này cũng đang bức xúc vì dù đã trả hết tiền và nhận nhà 2 năm nay, nhưng cho tới lúc này họ cũng chưa nhận được sổ đỏ, vì thế có gia đình có nhu cầu bán hay thế chấp ngân hàng để vay vốn kinh doanh nhưng cũng không thể làm được.

Vì sao khu đô thị mới mà người dân lại phải sống trong cảnh “3 không” như vậy? Trong buổi làm việc với phóng viên Báo CAND, ông Nguyễn Tiền Phong, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5, chủ đầu tư dự án, cho biết tất cả những chuyện người dân bức xúc ông đều biết và rất chia sẻ với sự bức xúc này nhưng hiện để giải quyết thì cũng vượt thẩm quyền của công ty.

Theo ông Phong, hệ thống giao thông nội bộ của dự án giai đoạn 1 đã được thi công xong và chờ đấu nối vào hệ thống đường quy hoạch của khu vực. Tuy nhiên, hiện nay hệ thống đường quy hoạch chung ngoài chỉ giới dự án lại chưa được đầu tư.

Con đường này do UBND quận Hoàng Mai làm chủ đầu tư nhưng hiện vẫn chưa triển khai. Cũng vì con đường này dù đã quy hoạch nhưng chưa thi công mà vẫn là ao cá của dân nên Công ty Lũng Lô 5 đã phải chi 400 triệu đồng để thỏa thuận với các hộ đang nuôi cá để triển khai thi công công trình. Trong khi chờ có con đường này, công ty đã phải làm đường kết nối từ dự án vào đường Nguyễn Chính đi qua khu dân cư để có đường cho người dân khu đô thị đi lại.

Lý giải nguyên nhân người dân về ở hơn 1 năm vẫn chưa có nước sạch, ông Phong cho biết, từ tháng 10-2014, Công ty Lũng Lô 5 đã ký hợp đồng với Xí nghiệp Kinh doanh nước sạch Hoàng Mai để khảo sát, thiết kế, xây lắp công trình cấp nước cho khu đô thị.

Tháng 12-2014, hai bên đã phê duyệt phương án và dự toán lắp đặt đồng hồ tổng đấu nối nguồn nước cho khu đô thị. Cho tới thời điểm này, chủ đầu tư và Xí nghiệp Kinh doanh nước sạch Hoàng Mai đã thi công gần hoàn chỉnh tuyến ống ra vị trí đấu nối; trong đó 188m nằm ngoài chỉ giới dự án và chỉ cách vị trí đấu nối khoảng 10m. Tuy nhiên dù điều chỉnh điểm đấu nối 2 lần nhưng vẫn không thể đấu nối được với hệ thống cấp nước của Xí nghiệp Kinh doanh nước sạch Hoàng Mai do bị một số người dân ở khu vực lân cận cản trở thi công.

“Do bị cản trở nên nếu không được các cấp chính quyền quận, phường sở tại ủng hộ thì doanh nghiệp dù rất muốn hoàn tất để cấp nước cho người dân cũng không thể làm được”, ông Phong khẳng định.

Về việc chậm cấp sổ đỏ cho các hộ dân, ông Phong cho biết hiện công ty đã có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên - Môi trường sớm xem xét cơ chế phù hợp với dự án để trình UBND thành phố phê duyệt tiền sử dụng đất với diện tích đất ở giai đoạn 1 của dự án để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính, từ đó mới có cơ sở để làm sổ đỏ cho dân. “Chúng tôi cố gắng trong quý 3 năm nay sẽ hoàn tất thủ tục này”, ông Phong nói.

Như vậy, để xảy ra tình trạng này ngoài trách nhiệm của chủ đầu tư thì còn có trách nhiệm của cả chính quyền. Đã đến lúc UBND TP Hà Nội cần sớm có chỉ đạo các cơ quan chuyên môn và chính quyền quận Hoàng Mai, phường Thịnh Liệt vào cuộc giải quyết những vướng mắc để hàng trăm người dân ở khu đô thị “3 không” này sớm ổn định cuộc sống.

Theo Tân Lương (http://cand.com.vn/doi-song/Song-khon-kho-trong-khu-do-thi-3-khong-giua-long-Ha-Noi-392478/)

Bài học rút ra: Hãy cân nhắc trước khi mua nhà khu đô thị chưa có hạ tầng. Đừng nghe những gì chủ đầu tư "vẽ", hãy thăm quan dự án, tìm hiểu kỹ dự án trước khi mua. Nếu dự án chưa có hạ tầng như đường đi, hệ thống điện, cấp nước, thoát nước... rồi xung quanh như chợ, trường học, cơ quan,... thì hãy cân nhắc kỹ khi nhận nhà liệu những hạ tầng thiết yếu sẽ có hay không?

Thứ Ba, ngày 15 tháng 11 năm 2016

Thiếu năng lực tài chính nhưng vẫn đầu tư dàn trải dẫn đến dự án “chết lâm sàng”

Thiếu năng lực tài chính nhưng hàng loạt công ty vẫn đầu tư dàn trải khiến người mua nhà đứng trước nguy cơ mất trắng.

Huy động vốn rồi bỏ đất trống


UBND TP.HCM đã quyết định tạm ngưng giải quyết các dự án phát triển đô thị mới cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác công trình giao thông 584 cho đến khi giải quyết xong các tồn tại của các dự án cũ. Hiện tại, hàng loạt dự án của Công ty 584 đều bị chậm tiến độ giao nhà, xây dựng sai phép khiến khách hàng khiếu kiện kéo dài.

Năm 2008, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ tại dự án chung cư 584 Tân Kiên Bình Chánh của Công ty 584, thời hạn giao nhà vào quý 3 – 2010. Đến nay, nhiều khách hàng đã thanh toán 90% giá trị căn hộ nhưng công trình vẫn chưa xong.

Không thấy chủ đầu tư giao nhà, khách hàng đến Công ty 584 hỏi thì được biết, chủ đầu tư trả lời đang xin chuyển mục đích chung cư này thành… bệnh viện. Nhiều khách hàng khởi kiện Công ty 584 ra tòa. Từ Tòa sơ thẩm đến phúc thẩm đều xử khách hàng thắng kiện nhưng Công ty 584 vẫn không trả tiền.

Một dự án khác của Công ty 584 là khu dân cư 584 Lilama SHB Plaza trên đường Nguyễn Văn Dung, quận Gò Vấp cũng bị hàng trăm khách hàng phản chậm giao nhà. Theo hợp đồng, chủ đầu tư phải giao nhà cuối năm 2012 nhưng đến nay, dự án vẫn chỉ là bãi đất trống.

Tương tự, Công ty 584 đã thu tiền của khách hàng tại dự án 584 Lilama SHB trên đường Trịnh Đình Trọng, quận Tân Phú nhưng đến nay dự án vẫn nằm im lìm, dù thời hạn giao nhà đã trễ 5 năm. Dự án đã xây xong phần thô nhưng cửa đóng bốn bề, không một bóng người. Công trình đã xây xong phần thô nhưng lâu ngày không triển khai nên bắt đầu xuống cấp.

Một dự án khác do Công ty 584 làm chủ đầu tư là chung cư 584 Lũy Bán Bích, quận Tân Phú, người dân may mắn được bàn giao nhà và vào ở nhiều năm. Tuy nhiên, dự án vừa bị cơ quan chức năng tháo dỡ nhiều hạng mục do xây dựng không phép. Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM buộc chủ đầu tư phải tháo dỡ hơn 3.000m2 công trình vi phạm xây dựng trong chung cư.

Cụ thể, Công ty 584 đã xây dựng không phép tòa nhà 2 tầng tại mặt bằng của lô đất xây chung cư, penthouse, căng tin, phòng bida, nhà thể dục thể thao... ở sân thượng với tổng diện tích không phép hơn 1.450m2. Chủ đầu tư đã phân chia, chuyển mục đích sử dụng mặt bằng tầng trệt và tầng hầm gần 1.600m2 để làm văn phòng công ty, quán cà phê, nhà hàng...

Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Vạn Hưng Phát từng biết đến là chủ đầu tư của hàng loạt dự án như khu dân cư Phú Mỹ 22ha, khu dân cư Phú Xuân 36,4ha và khu dân cư Phú Thuận 3,3ha…

Thế nhưng, Vạn Hưng Phát đang bị hàng chục cư dân ở dự án căn hộ cao cấp Vạn Hưng Phát tại số 339 Bông Sao, phường 5, quận 8 kiện ra Tòa vì chậm bàn giao dự án, huy động vốn trái phép của 97 hộ dân khi chưa làm xong phần móng. Dự án chỉ là bãi đất trống hoang tàng, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

UBND TP.HCM đã xử phạt vi phạm hành chính với Công ty Vạn Hưng Phát 70 triệu đồng. Khi người mua nhà tìm đến địa chỉ trong hợp đồng ở số 112 – 114, Tùng Thiện Vương, P.13, Q.8 thì công ty đã chuyển qua địa điểm khác.

Phải truy lịch sử chủ đầu tư


Trao đổi với phóng viên, Giám đốc một công ty bất động sản cho rằng, các cơ quan chức năng cần mạnh tay hơn nữa nhằm làm trong sạch thị trường bất động sản và đảm bảo quyền của người mua nhà.

“Hiện nay, có rất nhiều nhà đầu tư năng lực tài chính yếu kém nhưng đầu tư dàn trải. Làm dự án nhưng tiền chủ yếu từ đi vay ngân hàng và huy động của khách hàng. Khi thị trường lao dốc, có sự biến động về lãi suất ngân hàng sẽ hết tiền triển khai dự án”, vị giám đốc này nói.

Để giảm rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lại, vị giám đốc này khuyên người mua nhà nên chọn công ty có tên tuổi, xem lịch sử bàn giao căn hộ, tìm hiểu họ đang làm những dự án nào và những công trình này có đang thi công hay không.

“Thật ra, doanh nào cũng muốn làm ăn đang hoàng. Thế nhưng khi thị trường bất động sản có vấn đề, lãi suất ngân hàng biến động thì họ lâm vào bế tắc. Doanh nghiệp yếu về vốn, quản trị nên “chết lâm sàng” khiến người mua nhà cũng điêu đứng theo”, vị giám đốc này cho biết thêm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – HoREA cho biết: “Chúng tôi cũng rất lo lắng trước tình trạng nhiều doanh nghiệp đầu tư dàn trải, nhiều doanh nghiệp mượn đầu heo nấu cháo. Trước đây, luật không chặt chẽ nhưng bây giờ, dự án phải có bảo lãnh ngân hàng nên cũng hạn chế được phần nào”.

Ông Châu cho biết thêm, thị trường sẽ sàng lọc các doanh nghiệp làm ăn chụp giựt. HoREA đã nhiều lần kiến nghị nên đơn giản hóa thủ tục chuyển nhượng dự án để cứu các dự án bị trùm mền, quyền lợi người mua nhà cũng được giải quyết.

Luật sư Nguyễn Hữu Quyền, Trưởng Văn phòng Luật sư Quyền, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, khi mua phải dự án trễ hạn bàn giao nhà thì khách hàng nên kiện ra Tòa để bảo đảm quyền lợi của mình khi công ty bị phá sản.

“Nếu không khởi kiện, doanh nghiệp bị phá sản sẽ ưu tiên thanh toán các khoản thuế, bảo hiểm xã hội, quyền lợi người lao động, nợ ngân hàng rồi mới đến người mua nhà”, ông Quyền nói.

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM cho biết, thời gian qua Sở đã rà soát các dự án chậm triển khai để tham mưu, trình UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, giao đất… hàng trăm dự án với tổng diện tích lên đến 6.000ha.

“Các chủ đầu tư có lịch sử chậm bàn giao nhà, thu tiền của khách hàng rồi không triển khai dự án như Công ty 584, Vạn Hưng Phát đã bị UBND TP.HCM yêu cầu rà soát, không giao đất để phát triển dự án mới”, ông Thắng nói.

(http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chu-dau-tu-ngoac-ngoai-nguoi-mua-nha-kho-so-339013.html)

Thứ Tư, ngày 09 tháng 11 năm 2016

Những điều nên cân nhắc khi mua BDS nghỉ dưỡng, Condotel

Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc sôi động về nguồn cung cũng như lượng giao dịch thời gian qua. Trong đó, căn hộ khách sạn Condotel đang “làm mưa làm gió” với nhiều lời quảng cáo “đường mật”. Đằng sau đó là nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần phải biết.

Dưới đây là phân tích của ông Nguyễn Hoàng Anh, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Đầu tư Beeland, gửi đến báo VietNamNet.

Cam kết lợi nhuận cao từ 10% đến 12%/năm trong 5 năm, 8 năm, 10 năm với vốn đầu tư ban đầu chỉ từ 300 - 400 triệu đã làm mờ mắt nhiều khách hàng. Loại hình đầu tư này chứa đựng nhiều rủi ro lớn và không dành cho tất cả mọi người. Dưới đây là 3 rủi ro lớn nhất mà nhà đầu tư cần chú ý phân tích khi lựa chọn 1 sản phẩm condotel.

Thứ nhất: Năng lực của chủ đầu tư?

Đây là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn 1 dự án condotel để đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín năng lực thể hiện qua: Tiềm lực tài chính; Kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu.

Năng lực của chủ đầu tư sẽ đảm bảo những cam kết với khách hàng về mức chia sẻ lợi nhuận, tiến độ xây dựng, pháp lý dự án, khả năng khai thác và kinh doanh… không phải là “lời hứa” hay “bánh vẽ” như các chủ đầu tư kém năng lực, làm ăn chụp giật và manh mún. Hệ thống các dự án đã đang và sẽ triển khai sẽ giúp cho giá trị các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được bảo đảm và phát triển sau này.

“Điều quan trọng dành cho khách hàng khi chọn chủ đầu tư là, đừng tin những gì chủ đầu tư quảng cáo, hãy xem những gì họ đã làm. Tôi thật sự lo lắng cho nhiều khách hàng đã vội vàng xuống tiền đầu tư condotel 1 dự án tại Đà Nẵng. Chủ đầu tư rất lạ và mới trên thị trường bất động sản tung ra 1 siêu dự án tới 51 ha vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng trong khi vốn điều lệ chỉ 500 tỷ đồng? Một dấu chấm hỏi rất lớn đặt ra là chủ đầu tư lấy tiền đâu để xây dựng hoàn thành hết dự án?” - ông Nguyễn Hoàng Anh, chia sẻ.

Thứ 2: Lợi nhuận đầu tư/năm sau thời gian cam kết lãi suất?

Đây là vấn đề cốt lõi khi tính toán phương án đầu tư 1 sản phẩm nào đó. Lợi nhuận 1 năm là bao nhiêu với số vốn ban đầu? Khách hàng đừng quá bận tâm vào các con số 5 năm cam kết 10%/năm, hay 12%/năm trong 8 năm, 9% trong 9 năm…Vì đây là con số chủ đầu tư đưa ra cho các năm ban đầu. Điều quan trọng là con số sau thời gian cam kết là bao nhiêu %/năm? Mức lợi nhuận này phụ thuộc chính vào 3 yếu tố: Vị trí dự án; Thiết kế tiện ích dự án; Thương hiệu đơn vị quản lý và khai thác khi dự án condotel đưa vào kinh doanh.

Đầu tiên là vị trí dự án ảnh hưởng rất nhiều đến lượng khách du lịch hàng năm, giá phòng/đêm, khoảng thời gian lưu trú/khách… Vị trí có gần biển hay không? Thị trường Đà Nẵng vị trí nào khách du lịch thích nhất? Tại Nha Trang đường Trần Phú đẹp nhất? Dự án tại Phú Quốc thì khách tiềm năng đến nghỉ dưỡng ra sao?

Thứ hai là thiết kế dự án có khác biệt hay không? Dự án có những tiện ích nào có bể bơi hay không, nhà hàng, cafe bar, sân golf…công năng sử dụng trong phòng có thoả mãn khách du lịch hay không? Nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao không?…

Thứ ba là thương hiệu quản lý và khai thác tốt sẽ đảm bảo công suất phòng, quyết định mức giá/đêm theo tiêu chuẩn quốc gia hay quốc tế?…

Tổng hợp cả 3 yếu tố trên sẽ quyết định bài toán tài chính cho condotel mà nhà đầu tư lựa chọn.

Công thức để nhà đầu tư tạm tính mức lợi nhuận sau thời gian cam kết như sau:

Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 365 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu.

Trong đó: Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế 1 năm. Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường CBRE, Savills… Giá phòng/đêm: Ước lượng giá kinh doanh tương lai condotel dựa vào các khách sạn lân cận cùng tiêu chuẩn 5 sao hay 4 sao. Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu: Con số trung bình báo cáo khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập…

Thứ 3: Tính thanh khoản?

Đây là yếu tố cuối cùng khi xét đến 1 phương án đầu tư bất động sản. Đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Theo ông Nguyễn Hoàng Anh, với condotel khách hàng nên xác định đầu tư lâu dài lấy dòng tiền đều đặn và tự động hàng năm. Hãy coi đây là 1 phương án đầu tư an toàn và chắc chắn cho tương lai tốt hơn các kênh truyền thống như gửi tiết kiệm, đầu tư vàng, chứng khoán, nhà đất hay chung cư.

“Nếu khách hàng mong muốn đầu tư condotel ngắn hạn, lướt sóng, tăng giá nhanh chóng thì tôi khuyên nên bỏ suy nghĩ đó ngay lập tức. Bởi condotel không phải là sản phẩm phù hợp với mong muốn đầu tư đó. Đừng tin những gì các bạn sales hay môi giới quảng cáo tốt về sản phẩm của họ. Condotel là sản phẩm có tính thanh khoản thấp hơn so với các sản phẩm khác như chung cư, nhà đất…” - ông Nguyễn Hoàng Anh chia sẻ.

Quang Nam (http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/bat-dong-san-nghi-duong-va-nhung-tu-huyet-338369.html)

Doanh nghiệp bất động sản nhà nước đang tự "thụt lùi"

Họ từng là những “ông hoàng” của thị trường bất động sản, do có quỹ đất cùng nhiều lợi thế khác của một doanh nghiệp nhà nước. Nhưng giờ đây, trong cuộc đua với khối doanh nghiệp tư nhân, những “ông hoàng” này đang gặp vô vàn thách thức không dễ vượt qua.

Handico vừa đóng những chiếc cọc bê tông đầu tiên xây dựng nền móng Dự án nhà ở cao tầng A10, Khu đô thị Nam Trung Yên (Hà Nội) sau nhiều năm để đất trống. Không chỉ Handico, cuộc đua với khối doanh nghiệp ngoài nhà nước trên thị trường bất động sản đang là thách thức không dễ vượt qua với nhiều “ông lớn”.

Công trình A10 Nam Trung Yên của Handico nằm trong Dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ công cộng tại ô đất A10, thuộc Khu tái định cư Nam Trung Yên. Dự án được xây dựng trên diện tích đất hơn 3,3 ha với tổng vốn đầu tư3.153 tỷ đồng.

Công trình cũng đánh dấu sự trở lại của Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng, sau khoảng thời gian thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn. Chỉ có điều, sự trở lại của Handico được dự báo sẽ không dễ dàng trong điều kiện thị trường đã có quá nhiều thay đổi so với giai đoạn 2009 – 2011, thời kỳ mà những doanh nghiệp nhà nước sở hữu quỹ đất lớn như Handico trong giai đoạn hoàng kim.

Trong quá khứ, Handico từng được biết đến là một trong những chủ đầu tư bất động sản lớn nhất Hà Nội. Nhưng cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản thời gian qua đã đưa thị trường sang giai đoạn phát triển mới với những đòi hỏi về hạ tầng, dịch vụ chất lượng cao, trong khi những sản phẩm mà Handico đã từng làm trước đây phần lớn là nhà cho người có thu nhập thấp, nhà tái định cư.

Tương tự, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, chủ đầu tư của hàng loạt dự án bất động sản lớn tại Hà Nội (Khu đô thị mới Nghĩa Đô, Khu đô thị mới Yên Hòa, Khu nhà ở CT1, CT2, CT3 Cổ Nhuế…), nếu trước đây gần như không phải lo nghĩ đến câu chuyện bán hàng thì nay việc kinh doanh cũng không còn dễ dàng như trước.

Các dự án bất động sản trọng điểm mà UDIC tập trung triển khai trong năm 2016 như Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long, Dự án UDIC Riverside 1 hay UDIC Westlake cũng đang trong cuộc chạy đua với hàng loạt kế hoạch xây dựng, mở bán rầm rộ của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, các công ty cổ phần. Đặc biệt, kể từ sau vụ “lình xình” với khách hàng trong việc góp vốn mua nhà tại Dự án N04 – UDIC Complex (đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội), ảnh hưởng phần nào đến uy tín của doanh nghiệp này và người mua nhà cũng cẩn trọng hơn khi đặt bút ký vào các bản hợp đồng mua bán bất động sản.

Thực tế khắc nghiệt, trong cuộc đua với khối doanh nghiệp ngoài nhà nước, không chỉ xảy ra với những doanh nghiệp nhà nước như Handico, UDIC, mà với nhiều doanh nghiệp tên tuổi do các bộ, ngành quản lý cũng dần đuối sức. Trường hợp Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà ở và đô thị (HUD) của Bộ Xây dựng là một ví dụ.

Tính từ đầu năm đến hết tháng 9/2016, HUD đã không đưa ra sản phẩm bất động sản mới nào. Tòa nhà văn phòng HUD Tower (đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội) được xác định là dự án trọng điểm của Tổng công ty, sau nhiều năm đầu tư xây dựng, đến nay vẫn chưa thể hoàn thành để khai thác. Các dự án khác như: Khu nhà ở Thanh Lâm - Đại Thịnh II, Nam An Khánh, Giang Biên, Kiến Hưng (Hà Nội); Lê Thái Tổ (Bắc Ninh); Phú Sơn, Nam thành phố Thanh Hóa (Thanh Hóa); Phước Long (Nha Trang); Hiệp Phú (TP.HCM)... cũng không mang lại tiếng vang đang kể nào cho HUD trong tiến trình tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược và chuyển đổi mô hình phát triển từ doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần.

Thị trường bất động sản năm 2016 đang bước vào những tháng cuối năm với những tín hiệu tích cực về tốc độ giải ngân vốn đầu tư, tiến độ xây dựng nhanh chóng và mức độ thanh khoản tốt trên từng phân khúc. Nguồn cung dồi dào và sức cạnh tranh mạnh mẽ giữa chủ đầu tư các dự án, đã mang đến sự đa dạng về các sản phẩm bất động sản. Trong bức tranh tổng thể đó, người mua có nhiều lựa chọn hơn, người dùng có dịch vụ đầy đủ hơn, nhưng nó cũng khiến nhiều doanh nghiệp có lợi thế cạnh tranh trong quá khứ, từ việc tiếp cận đất đai dễ dàng, ngày càng khó khăn hơn trong hoạt động kinh doanh.

Theo Báo đầu tư (http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/thi-truong-bat-dong-san-manh-dat-khong-danh-cho-ong-hoang-qua-khu-338272.html)

Nhìn vào quy hoạch và phê duyệt dự án tuyến đường Lê Văn Lương

Đường Lê Văn Lương đoạn giao từ Đường Láng đến ngã tư Hoàng Minh Giám (Thanh Xuân) dài 1km nhưng phải cõng 33 dự án chung cư cao tầng với mật độ dân số hơn 100 ngàn người.

Theo thông tin từ Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, chỉ tính riêng tuyến đường Lê Văn Lương hiện Thành phố đã cấp phép cho 33 dự án chung cư cao tầng.

Cụ thể, dự án nhà ở ban cơ yếu chính phủ, dự án chung cư Tập đoàn Đại Dương (21 tầng), trụ sở văn phòng HUD (32 tầng), dự án nhà ở (HACCI cao 25 tầng), dự án nhà ở Tổng công ty Coma (25 tầng), dự án công trình hỗn hợp nhà ở, văn phòng (Công ty TNHH MTV kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội cao 25 tầng); tòa nhà trung tâm thương mại 32 tầng (Hadinco); chung cư cao tầng của Công ty CP dịch vụ và kinh doanh bất động sản HN cao 32 tầng; tòa chung cư của Công ty CP đầu tư và thương mại Vneco Hà Nội cao 35 tầng, nhà chung cư của Công ty CP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và đô thị 18, tổ hợp tòa nhà cao tầng Sunrise cao 25 tầng; tòa nhà trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê của Công ty CP phát triển xây dựng và XNK Sông Hồng cao 16 tầng….

Trong số 33 dự án bất động sản này có 15 dự án chưa được triển khai trong đó có 4 tòa nhà tái định cư. Nếu tính sơ bộ, nếu 15 tòa nhà này được xây dựng xong thì sẽ có khoảng 40 nghìn dân chuyển về khu vực này sinh sống.

Việc phê duyệt các dự án bất động sản dày đặc trên tuyến đường Lê Văn Lương đang khiến cơ sở hạ tầng tại khu vực này quá tải. Theo quan sát của PV, vào các buổi chiều tan tầm từ 5h chiều cho đến 7h tối, cả tuyến đường và vỉa hè tắc nghẽn toàn bộ. Việc di chuyển trên 1 km đường này người dân mất ít nhất khoảng 15-20 phút mới có thể thoát được. Sự ách tắc này đã trở thành nỗi khiếp đảm của người dân khi tham gia giao thông tại đây.

Trả lời câu hỏi của PV, vì sao trên tuyến đường này lại có nhiều dự án chung cư cao tầng được phê duyệt như vậy? Đại diện một đơn vị cấp phép cho biết, các dự án được phê duyệt đều căn cứ vào quy hoạch tầm nhìn 2030. Khi phê duyệt đều tính toán cụ thể và chuẩn xác các chỉ tiêu giao thông, cây xanh…/1 đầu người. Nếu hệ thống hạ tầng giao thông được xây dựng hoàn chỉnh và khớp nối vào tuyến đường Lê Văn Lương thì sẽ không phải lo việc tắc đường.

Như vậy, điều này có nghĩa, do các dự án xây dựng quá nhanh trong khi hạ tầng giao thông không theo kịp nên mới xảy ra tình trạng quá tải như hiện nay.

Trao đổi với PV VnMedia, TS. Đào Sỹ Nghiêm – Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, nguyên kiến trúc sư trưởng thành phố, do chúng ta chưa lường trước được sự đồng bộ khởi động của các dự án sau khi tuyến đường Lê Văn Lương đi vào sử dụng. Chúng ta chưa tính được việc kết nối của tuyến đường này với các đường phân chia khu vực. Để giải quyết được tình trạng này, trước hết, phải đánh giá, nhìn nhận lại và phải có cơ chế quản lý, kết hợp tuyến đường Lê Văn Lương với các đường giao khu vực lân cận. Sau đó, cần rà soát lại tiến độ các dự án. Xem tốc độ phát triển dự án có đồng bộ với việc kết nối giao thông giữa tuyến Lê Văn Lương và các tuyến đường đô thị cũ để xác định tiến độ đầu tư, khai thác các dự án.

Theo VnMedia (http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/duong-le-van-luong-1-km-tai-33-du-an-chung-cu-cao-25-35-tang-338484.html)

Nhìn vào quy hoạch và phê duyệt dự án tuyến đường Lê Văn Lương thấy rõ sự quá tải của khu vực này. Sau 1, 2 năm khi những dự án đi vào sử dụng, sự quá tải ngày càng trầm trọng dẫn đến nhiều hệ lụy như ô nhiễm, khói bụi, tiếng ồn, ùn tắc giao thông... Và hậu quả là những cư dân sinh sống ở khu vực này "chịu" đầu tiên. Mong nhận được ý kiến đóng góp trong phần nhận xét dưới đây.

Thứ Tư, ngày 02 tháng 11 năm 2016

Công ty dệt Minh Khai di dời hài cốt về Thái Bình nhằm mục đích gì?

Công ty cổ phần dệt Minh Khai đã tổ chức di dời hài cốt về Thái Bình nhằm mục đích gì?

(VTC News) - Công an huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình đã bắt giữ một vụ vận chuyển và chôn cất hài cốt trái phép với số lượng lên đến hơn 300 bộ hài cốt.

Theo thông tin ban đầu, khoảng 22h ngày 12/10, Công an huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình phát hiện xe ô tô BKS 29C - 815.17 do lái xe Trần Viết Đoài (SN 1977, trú tại xã Trung Nghĩa, huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên), phụ xe Hà Văn Hải (SN 1986, trú tại xã Yên Tân, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định) điều khiển chở 59 chiếc tiểu sành, bên trong có chứa hài cốt người.

Cùng với đó là xe ô tô BKS 29C - 816.16 do lái xe Đỗ Minh Tuân (SN 1980, trú tại xã Tiên Lữ, huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc) và phụ xe Vũ Tiến Lâm (SN 1984, trú tại xã Sơn Hà, huyện Nho Quan, tỉnh Ninh Bình) trên xe chở 56 chiếc hài cốt.

Qua quá trình đấu tranh và khai thác, các đối tượng trên khai nhận trước đó trong những ngày 21/9 và 24/9 đã vận chuyển trót lọt 2 vụ di dời hài cốt từ Hà Nội về địa bàn các xã Thái Hưng, Thái Thuần, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình để chôn cất.

Ngày 12/10, các đối tượng tiếp tục tổ chức di dời hài cốt về xã Thái Học, huyện Thái Thụy thì bị phát hiện và bắt giữ. Tổng số lượng vận chuyển và chôn cất trái phép trong 3 vụ lên đến 321 bộ hài cốt.

Theo báo cáo của UBND huyện Thái Thụy, toàn bộ số hài cốt trên là do Công ty Cổ phần dệt Minh Khai có trụ sở tại phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội hợp đồng với ông Lương Minh Tuấn (Hà Nội) thuê vận chuyển về huyện Thái Thuy, tỉnh Thái Bình để chôn cất.

Ngay sau khi phát hiện vụ việc UBND huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình, đã tổ chức họp khẩn với các bên liên quan để khắc phục hậu quả. Cùng với đó, đại diện Công ty cổ phần dệt Minh Khai cũng đã thừa nhận toàn bộ những sai phạm nêu trên đồng thời đã tổ chức di dời hài cốt ra khỏi địa phương.

Sự việc trên đã gây ảnh hưởng đến tình an ninh trật tự tại địa phương, gây bức xúc trong dư luận, ảnh hưởng xấu đến tâm lý, tư tưởng của quần chúng nhân dân tại đây.

Vụ việc vẫn đang được các cơ quan chức năng huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình tiếp tục mở rộng điều tra và làm rõ.

(Theo Tiến Phòng-http://www.vtc.vn/cho-hon-300-bo-hai-cot-tu-ha-noi-ve-chon-trom-tai-thai-binh-d284769.html)

Qua vụ án lừa đảo tại dự án KĐT Vân Canh, Hà Nội

Ngày 10/1, TAND TP Hà Nội đã mở phiên tòa phúc thẩm xét xử vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Khu đô thị mới Vân Canh, Hà Nội. Bị cáo chủ mưu là Lê Thị Kim Oanh, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản O&H (Công ty O&H).

Hai đồng phạm của Oanh là bị cáo là Đinh Xuân Hưng (chồng Oanh), Giám đốc Công ty O&H và Đặng Quang Long, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội số 8 (Công ty Han Hud 8).Theo cáo trạng, đầu năm 2010, do giá thị trường bất động sản ở Hà Nội tăng cao, nhiều người có nhu cầu mua căn hộ chung cư, nhà liền kề chia lô của các dự án xây dựng tại Hà Nội nên Oanh đã móc nối, bàn bạc với Long để thực hiện hành vi lừa gạt những người có nhu cầu đầu tư vào thị trường này. Giúp sức đắc lực cho Oanh là Hưng.

Để người dân tin tưởng mà giao tiền cho Oanh, Long lấy danh nghĩa Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc Công ty Han Hud 8 và ký, đóng dấu Thông báo số 92 có nội dung: “Công ty Han Hud 8 triển khai thực hiện đầu tư tại dự án Khu đô thị mới Vân Canh, Hoài Đức do chủ đầu tư là Tổng Công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD) tại các vị trí đất liền kề…

Công ty Han Hud 8 giao cho bà Lê Thị Kim Oanh chịu trách nhiệm công tác chuẩn bị và thực hiện đầu tư dự án trên”. Long tiếp tục ra Thông báo số 153 gửi cho Oanh với nội dung: “Để đảm bảo thực hiện đúng tiến độ triển khai đầu tư dự án Khu đô thị mới Vân Canh, Công ty Han Hud 8 đề nghị bà Oanh đúng 14h ngày 2/6/2010 có mặt tại công ty để tiến hành làm các thủ tục trước khi ký hợp đồng bảo lãnh toàn bộ số lô đất liền kề trên mà công ty đã giao cho bà chịu trách nhiệm thực hiện đầu tư”.

Hai thông báo trên đã tạo điều kiện cho vợ chồng Oanh - Hưng lợi dụng để tiếp thị, ký các hợp đồng giao, nhận tiền đặt cọc mua bán các lô đất trên…, nhận của 60 người tổng số tiền hơn 156 tỷ đồng.

HĐXX đã tuyên trả hồ sơ để điều tra bổ sung với lý do, trong vụ án này có nhiều người làm đơn tố cáo bị cáo Oanh và đồng phạm đã lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nhưng Viện Kiểm sát không đưa những người này vào tham gia tố tụng với tư cách bị hại là chưa phù hợp.

(Theo Nguyễn Hưng-http://cand.com.vn/Phap-luat/yeu-cau-dieu-tra-bo-sung-vu-lua-dao-156-ty-dong-tai-du-an-Khu-do-thi-moi-Van-Canh-337902/)

Qua sự việc nêu trên, chúng tôi muốn gửi thông điệp tới những người dự định mua nhà đất, căn hộ dự án nên tự bảo vệ mình, tránh rơi vào hoàn cảnh tương tự bằng cách:
1. Tìm hiểu kỹ dự án, chủ đầu tư trước khi đặt cọc: về uy tín, kiểm tra dự án thực địa,...
2. Yêu cầu giấy tờ pháp lý như: giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng,... do cấp có thẩm quyền cấp
3. Không nên ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thứ cấp.

Chủ Nhật, ngày 30 tháng 10 năm 2016

Trạm trộn bê tông gây ô nhiễm bụi khói, tiếng ồn khu dân cư

Hàng chục trạm trộn bê tông tại xã An Khánh, Vân Canh, Lại Yên (Hoài Đức, Hà Nội) đang ngày ngày xả thải ra môi trường, gây ô nhiễm tiếng ồn, gây mất an toàn cho người tham gia giao thông.

Theo ghi nhận, con đường từ Đại lộ Thăng Long dẫn vào xã Lại Yên thời gian gần đây đang bị bong tróc,  cày nát bởi hàng trăm lượt xe bồn, xe tải chở vật liệu, bê tông qua lại mỗi ngày. Mặt đường xuống cấp nghiêm trọng xuất hiện hàng trăm ổ voi, ổ gà, trời mưa bùn đất lầy lội, ngày nắng bụi bay mù mịt.

Ông Nguyễn Tuấn Lâm (trú xã Lại Yên) cho biết: việc xe tải, xe bồn qua lại liên tục trên tuyến đường này khiến việc đi lại của người dân gặp không ít khó khăn và nguy hiểm, không ít vụ va chạm đã xảy ra. “Không hiểu sao các trạm trộn bê tông xuất hiện tại đây ngày một nhiều, hoạt động cả ngày lẫn đêm, ngày nào chúng tôi cũng bị hành hạ bởi tiếng ồn và bụi bẩn, cửa ngõ lúc nào cũng phải đóng kín, nguồn nước giếng khoan cũng bị các trạm trộn bê tông hút hết vì họ khoan giếng sâu hơn và dùng nước nhiều”, ông Lâm chia sẻ.

Việc xả thải không qua xử lý của nhiều trạm trộn bê tong khiến kênh, mương tại các xã An Khánh, Lại Yên đang ngày ngày bị đầu độc, nguồn nước bị ô nhiễm nghiêm trọng, các dòng kênh cũng đang ngày ngày bị lấp cạn bởi xi măng và bê tông do các trạm trộn thải ra.
Kênh mương bị đầu độc, bồi lấp bởi nước thải từ các trạm trộn

Bà Hồ Thị Thái - người dân xã An Khánh bức xúc: “Ngày trước nước trên các dòng kênh này màu xanh giờ chuyển sang màu bạc trắng, đi ngang mùi xi măng xộc thẳng vào mũi rất khó chịu, hầu hết các hộ dân chúng tôi đều dùng nước giếng khoan, cứ đà này nước thải của các trạm trộn bê tông ngấm vào thì sớm muộn gì cũng bệnh tật mà chết”.

Trao đổi với phóng viên, đại diện UBND xã An Khánh cho biết, việc các trạm trộn bê tông hoạt động suốt ngày đêm ảnh hưởng rất lớn đến người dân xung quanh và gây bức xúc. Xã không có chức năng, thẩm quyền để kiểm tra nên không biết các trạm trộn bê tông này có được cấp phép hay không.

Ông Đỗ Xuân Hùng - Chủ tịch UBND xã Lại Yên cũng khẳng định: các trạm trộn này hoạt động liên tục ảnh hưởng rất lớn đến người dân, phá hỏng con đường nhựa dẫn vào xã và gây ô nhiễm môi trường. “Trên địa bàn xã có tới 6 trạm trộn bê tông, chính quyền địa phương cũng rất bức xúc và đã nhiều lần kiến nghị lên cấp trên tuy nhiên vẫn chưa thấy xử lý”.

Đường bị các xe bồn chở bê tông cày nát và bụi bặm

Theo UBND huyện Hoài Đức, trên địa bàn hiện có tới 25 trạm trộn bê tông, hầu hết các trạm trộn bê tông đều hoạt động thiếu các loại giấy phép như giấy phép xây dựng, giấy phép xả thải ra môi trường, báo cáo đánh giá tác động môi trường... Thời điểm tháng 4 vừa rồi, UBND huyện Hoài Đức đã lập đoàn kiểm tra liên ngành, kiểm tra toàn bộ các trạm trộn bê tông trên địa bàn huyện, qua kiểm tra phát hiện nhiều trạm bê tông không có giấy phép xây dựng, không có giấy phép xả thải ra môi trường, báo cáo đánh giá tác động môi trường…

Dù lực lượng chức năng huyện Hoài Đức đã nhiều lần kiểm tra và phát hiện sai phạm của các trạm trộn bê tong, nhưng không hiểu sao, đến nay trên địa bàn huyện, rất nhiều các trạm trộn bê tông không phép vẫn ngang nhiên hoạt động và xả thải ra môi trường? Ai đang tiếp tay để các trạm trộn bê tông không phép hoạt động?

(Theo Lê Nguyên-http://baotainguyenmoitruong.vn/suc-khoe-doi-song/suc-khoe-moi-truong/201607/hoai-duc-ha-noi-tram-tron-be-tong-khong-phep-gay-o-nhiem-2718310/)

Ở khu đô thị Văn phú, quận Hà đông, mặc dù hơn 1000 căn liền kề - biệt thự đã bán và cư dân đã về ở từ cuối 2010; bên kia đường là 4 tòa chung cư với khoảng 1600 căn hộ đã về ở từ đầu năm 2015 nhưng trạm trộn bê-tong vẫn hoạt động ngày đêm. Ban ngày, trạm be-tong xả ra khói bui bay vào nhà dân xung quanh. Hàng đêm, trạm be-tong tạo tiếng ồn rất mạnh. Không những thế, trạm be-tong biến đường thành "sông xi-măng" đang làm ô nhiễm nguồn nước ngầm khu vực.

Ô nhiễm khói bụi bay ra khu dân cư

Sông xi-măng

Cập nhật mới về khu đất trạm trộn bê - tông nằm trong khu đô thị Văn phú (Thời điểm tháng 11-2016)
Trạm trộn bê - tông đã được di dời
Trạm trộn betong Văn phú đã di dời

Nhà xưởng cũng đang được phá dỡ